{"id":189209,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:23","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:23","slug":"sofort-bezugsbereit-tiefgaragenstellplatz-und-grosser-balkon-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sofort-bezugsbereit-tiefgaragenstellplatz-und-grosser-balkon-2\/","title":{"rendered":"Sofort Bezugsbereit – Tiefgaragenstellplatz und gro\u00dfer Balkon"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che \u00fcberzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, ruhiger Wohnlage und attraktivem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der ca. 10 Quadratmeter gro\u00dfe, \u00fcberdachte Balkon mit sch\u00f6nem Blick ins Gr\u00fcne \u2013 der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit moderner Infrastruktur und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Aktuell steht die Immobilie leer und bietet dadurch maximale Flexibilit\u00e4t \u2013 ob zur sofortigen Neuvermietung oder zum eigenen Einzug.<\/p>\n

Ein zus\u00e4tzlicher Pluspunkt f\u00fcr Investoren und zuk\u00fcnftige Eigent\u00fcmer: Die Gaszentralheizung des Hauses wurde erst im Jahr 2021 erneuert und sorgt damit f\u00fcr eine zeitgem\u00e4\u00dfe und zukunftsorientierte Energieversorgung.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren au\u00dferdem ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage \u2013 komfortable und wertstabile Ausstattungsmerkmale, die den Wohnwert zus\u00e4tzlich unterstreichen.<\/p>\n

Ob als solides Investment, stilvoller R\u00fcckzugsort oder langfristige Wohnperspektive \u2013 diese Immobilie vereint Ruhe, Funktionalit\u00e4t und Potenzial in einer besonders gefragten, naturnahen Wohnlage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 16.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.230,77 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohngegend liegt im S\u00fcden von Duisburg, in einem der gr\u00fcnsten und ruhigsten Stadtteile der Stadt. Umgeben von weiten Feldern, kleinen W\u00e4ldern und dem direkten Zugang zum Rhein bietet die Umgebung eine besonders hohe Lebensqualit\u00e4t. Die N\u00e4he zum Rhein pr\u00e4gt das gesamte Wohngef\u00fchl \u2013 ob Spazierg\u00e4nge am Deich, Fahrradtouren entlang des Flusses oder einfach entspannte Stunden mit Blick aufs Wasser: Die naturnahe Lage l\u00e4dt zum Erholen und Durchatmen ein.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Atmosph\u00e4re ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter ein nahegelegener Supermarkt, sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Auch medizinische Versorgungen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein gro\u00dfer Pluspunkt: \u00dcber die nahe gelegene Bundesstra\u00dfe B288 erreicht man schnell die Autobahnen A524, A59 und A57. Dadurch sind sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch die Nachbarst\u00e4dte D\u00fcsseldorf und Krefeld gut und z\u00fcgig erreichbar. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist durch eine Buslinie erschlossen, deren Haltestelle nur wenige Schritte entfernt liegt und regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in weitere Stadtteile sowie zur Duisburger Innenstadt bietet.<\/p>\n

Das direkte Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten, modernen Wohnh\u00e4usern, gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und wenig Durchgangsverkehr. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone sorgt f\u00fcr ein sicheres und angenehmes Wohnklima. Die N\u00e4he zum Rhein bietet nicht nur landschaftlichen Reiz, sondern auch eine besondere Lebensqualit\u00e4t, wie sie in st\u00e4dtischen Lagen nur selten zu finden ist.<\/p>\n

Zusammengefasst verbindet die Lage st\u00e4dtische Anbindung mit naturnaher Erholung \u2013 ideal f\u00fcr alle, die Ruhe suchen, ohne auf gute Infrastruktur und schnelle Verbindungen verzichten zu wollen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Duisburg, Ehinger Berg (circa 110 Meter)
Stra\u00dfenbahn | Duisburg, Mannesmann Tor 2 (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 204 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 04.10.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-10-04
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1979
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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