{"id":189347,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T16:05:43","modified_gmt":"2026-08-22T14:05:43","slug":"gepflegte-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-stellplatz-und-eigenem-gartenanteil-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-stellplatz-und-eigenem-gartenanteil-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und eigenem Gartenanteil"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde und sich heute in einem ansprechenden Gesamtzustand pr\u00e4sentiert. Die Kombination aus historischem Charakter und zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 70 Quadratmetern und drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen f\u00fcr Paare oder kleine Familien. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle R\u00e4ume bequem erreichbar, wodurch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung entsteht. Das Wohnzimmer pr\u00e4sentiert sich hell und freundlich und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Angrenzend stehen weitere R\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder B\u00fcro nutzen lassen.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine funktionale Gestaltung sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen einladenden Au\u00dfenbereich schafft und sich ideal eignet, um frische Luft zu genie\u00dfen und entspannte Momente im Freien zu verbringen. Zus\u00e4tzlich steht ein eigener, separater Gartenanteil zur Verf\u00fcgung, der weitere M\u00f6glichkeiten zur Erholung im Gr\u00fcnen bietet.<\/p>\n

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine komfortable Regendusche sowie einen Handtuchw\u00e4rmer, was f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnr\u00e4ume sind mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen, Auslegware und Laminatboden versehen, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch langlebig sind. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einer guten W\u00e4rmeisolierung bei.
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Die Beheizung der Wohnung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung. Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, w\u00e4hrend ein fest zugewiesener Stellplatz komfortables Parken direkt am Objekt erm\u00f6glicht. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut und verf\u00fcgt zudem \u00fcber eine gemeinschaftlich nutzbare Waschk\u00fcche. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige Organisation sowie die laufende Instandhaltung des Geb\u00e4udes.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit M\u00e4rz 2009 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 447,00 Euro. Damit bietet sich hier eine solide Kapitalanlage in einem gepflegten und gewachsenen Wohnumfeld.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.786,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Freiberg, das durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung gepr\u00e4gt ist. Die Umgebung ist \u00fcberwiegend von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern und teilweise historischen Geb\u00e4uden gepr\u00e4gt, was dem Viertel einen charmanten und zugleich bodenst\u00e4ndigen Charakter verleiht.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he stehen zahlreiche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs zur Verf\u00fcgung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar, teils auch fu\u00dfl\u00e4ufig. Dar\u00fcber hinaus bietet die Stadt Freiberg ein breites Spektrum an gastronomischen Angeboten, Caf\u00e9s und kulturellen Einrichtungen, die sich in kurzer Distanz befinden.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Sowohl der \u00f6ffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, sodass man sich innerhalb der Stadt sowie in Richtung umliegender Regionen unkompliziert fortbewegen kann. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt, was insbesondere f\u00fcr Pendler von Vorteil ist.<\/p>\n

Freiberg selbst ist als traditionsreiche Universit\u00e4ts- und Bergstadt bekannt und bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Bauwerken, kleinen Gesch\u00e4ften und kulturellen Angeboten l\u00e4dt zum Verweilen ein. Gleichzeitig sorgen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebiete in und um die Stadt f\u00fcr Ausgleich und Erholung im Alltag.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl durch ihre praktische Infrastruktur als auch durch ihr angenehmes Wohnumfeld \u00fcberzeugt und sich f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen gleicherma\u00dfen eignet.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule Theodor K\u00f6rner) ist etwa 1,4 Kilometer, eine weiterf\u00fchrende Schule (Oberschule „Clara Zetkin“) rund 1,3 Kilometer entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Kita „Silberzwerge“) sind es ungef\u00e4hr 270 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Frauensteiner Str\/Landratsamt (circa 220 Meter)
Bahnhof | Freiberg (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 106 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 21.06.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-06-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Letzte Modernisierung: 2000
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7449YMDA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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