{"id":189382,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T12:35:32","modified_gmt":"2026-08-22T10:35:32","slug":"stilvolle-3-zimmer-wohnung-mit-einbaukueche-und-viel-wohngefuehl-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvolle-3-zimmer-wohnung-mit-einbaukueche-und-viel-wohngefuehl-2\/","title":{"rendered":"Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauk\u00fcche und viel Wohngef\u00fchl"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer eine modernisierte Altbauwohnung mit Charakter und sofortiger Nutzbarkeit sucht, sollte hier sehr genau hinsehen. Diese leer stehende Drei-Zimmer-Wohnung mit circa 54 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und spricht vor allem K\u00e4ufer an, die eine stilvoll \u00fcberarbeitete Wohnung mit klarem Grundriss und angenehmer Wohnatmosph\u00e4re suchen. Das Haus stammt urspr\u00fcnglich aus dem Jahr 1926 und wurde 1978\/79 im Zuge eines umfassenden Umbaus mit Garagenanbau, Aufstockung und neu ausgerichtetem Dach grundlegend weiterentwickelt. In den vergangenen vier Jahren wurde die Immobilie dar\u00fcber hinaus in vielen Bereichen aufw\u00e4ndig saniert und modernisiert, sodass sich das Gemeinschaftseigentum heute in einem sehr ansprechenden Zustand pr\u00e4sentiert.<\/p>\n

Schon der neu gestaltete Hauszugang mit hochwertiger H\u00f6rmann-Haust\u00fcre und zeitgem\u00e4\u00dfer Videosprechanlage vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde 2022 saniert. Erg\u00e4nzt wird dies durch einen neu gestalteten M\u00fcllplatz, ein saniertes Garagendach sowie \u00fcberarbeitete Au\u00dfenfl\u00e4chen mit Pflaster, Treppe, Gel\u00e4nder und Vordach.<\/p>\n

In der Wohnung selbst erwartet Sie eine gehobene, im Jahr 2022 umfassend modernisierte Innenausstattung. Neue dreifach verglaste Fenster, eine neue einbruchhemmende und ged\u00e4mmte Wohnungseingangst\u00fcr, neue Zimmert\u00fcren, hell wirkende moderne Bodenbel\u00e4ge sowie frisch verputzte und wei\u00df gestrichene W\u00e4nde schaffen ein stimmiges und einladendes Wohngef\u00fchl. Die K\u00fcche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet. Im Badezimmer wurde zudem ein neuer Boiler installiert. %BREAK%<\/p>\n

Die Aufteilung der Wohnung ist alltagstauglich und vielseitig nutzbar. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche steht Ihnen ein separates G\u00e4ste-WC zur Verf\u00fcgung. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur f\u00fcr Eigennutzer, die sich ein gut geschnittenes Zuhause mit Charme w\u00fcnschen, sondern auch f\u00fcr Paare, Singles oder eine Wohngemeinschaft. Wer Wert auf Individualit\u00e4t legt und nicht nach einem beliebigen Standard sucht, findet hier ein Zuhause mit Pers\u00f6nlichkeit.<\/p>\n

Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine neue, hochmoderne digitale Stromheizung auf aktuellstem Stand, die effizient arbeitet, smarthomef\u00e4hig ist und via App gesteuert werden kann. Au\u00dferdem ist die Heizungstechnik wartungsfrei. Praktische Abstellfl\u00e4chen im Untergeschoss und auf dem Dachboden runden das Platzangebot sinnvoll ab. Eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche mit ausreichend Platz f\u00fcr Maschinentower und W\u00e4schest\u00e4nder sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.<\/p>\n

Besonders interessant ist auch die neu gegr\u00fcndete WEG-Struktur, da derzeit noch kein klassisches Hausgeld besteht und die Eigent\u00fcmer die k\u00fcnftige Ausgestaltung gemeinschaftlich mitbestimmen k\u00f6nnen. Der Keller wird im Fr\u00fchjahr auf Kosten der Verk\u00e4uferin noch saniert. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand und mit \u00fcberzeugender Substanz. Eine Wohnung, die mit Modernisierungsstand, Charme und einem erfreulich stimmigen Gesamtbild \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Erg\u00e4nzend steht im selben Mehrfamilienhaus eine weitere Wohnung mit der Deal-ID 6QHHE6GS zum Verkauf. Diese Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet circa 80 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 02.03.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.253,94 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oberstenfeld, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, die vor allem durch ihre naturnahe Umgebung, ihre gewachsene Struktur und ihre gute Erreichbarkeit \u00fcberzeugt. Die romantisch gepr\u00e4gte Ortslage ist eingebettet zwischen Weinbergen und historischen Burgen und verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charakter. Der modernisierte Ortskern mit seinen h\u00fcbschen Fachwerkh\u00e4usern unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t und das angenehme Ortsbild. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Nahversorgung, denn viele Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. In circa drei Minuten Fu\u00dfweg finden sich unter anderem Apotheke, B\u00e4cker, Metzger, Eisdiele, Restaurants, Besenwirtschaften, Rathaus, Sporthalle sowie weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie Edeka und dm. Auch verschiedene \u00c4rzte und versorgungsrelevante Angebote, darunter Allgemeinmediziner, Augenarzt, Hals-Nasen-Ohren-Arzt, H\u00f6rger\u00e4teakustiker und Rehaangebote, sind vor Ort vorhanden und machen den Standort auch im Alltag ausgesprochen komfortabel.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet Oberstenfeld ein angenehmes und gut organisiertes Umfeld. Kindergarten und Schule befinden sich in gut erreichbarer N\u00e4he, was den Standort gerade f\u00fcr Eigennutzer mit Kindern besonders interessant macht. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und sorgen f\u00fcr eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie in die benachbarten Orte. Ansonsten profitieren Bewohner von einer guten Auswahl an gastronomischen, kulturellen und freizeitbezogenen Angeboten. In Laufn\u00e4he befinden sich Restaurants, \u00c4rzte, B\u00e4ckereien, Superm\u00e4rkte und ein Caf\u00e9, ebenso Fitnessstudios, Gr\u00fcnanlagen, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle. Auch im weiteren Umfeld stehen interessante Kultureinrichtungen und Ausflugsziele zur Verf\u00fcgung. Ein besonderer Pluspunkt ist das begehrte Mineralfreibad, das von Fr\u00fchjahr bis Sp\u00e4tsommer zum Schwimmen und Entspannen einl\u00e4dt und den hohen Freizeitwert des Standorts zus\u00e4tzlich unterstreicht. Insgesamt verbindet Oberstenfeld auf \u00fcberzeugende Weise naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und ein charmantes Ortsbild zu einer Lage, die langfristig gefragt bleibt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rathaus (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 122.99 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 16.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1927
– Heizungsart: Etagenheizung<\/p>\n

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