{"id":189405,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:34","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:34","slug":"single-highlight-in-brandis-lichtdurchflutetes-wohnglueck-mit-sonnigem-balkon-sofort-bezugsfrei","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/single-highlight-in-brandis-lichtdurchflutetes-wohnglueck-mit-sonnigem-balkon-sofort-bezugsfrei\/","title":{"rendered":"Single-Highlight in Brandis: Lichtdurchflutetes Wohngl\u00fcck mit sonnigem Balkon \u2013 sofort bezugsfrei!"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Inmitten einer park\u00e4hnlich angelegten Wohnanlage in Brandis erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung im Dachgeschoss. Mit ca. 37,32 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ist dieses Objekt ein Paradebeispiel f\u00fcr effiziente Raumnutzung und modernes Wohnen. Das Beste: Die Wohnung steht ab sofort leer und wartet darauf, von einem neuen Besitzer oder Mieter mit Leben gef\u00fcllt zu werden.<\/p>\n

Schon beim Betreten der Wohnung sp\u00fcren Sie die einladende Atmosph\u00e4re. Der Flur dient nicht nur als Empfang, sondern beherbergt auch einen \u00e4u\u00dferst praktischen Abstellraum. Hier verschwinden Staubsauger und Haushaltsutensilien im Handumdrehen aus dem Sichtfeld.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung ist das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer. Die offene, zeitlose Einbauk\u00fcche gliedert sich perfekt in den Raum ein und l\u00e4dt zu gem\u00fctlichen Abenden ein. Dank der gro\u00dfen Fensterfronten wird der Raum mit nat\u00fcrlichem Licht geflutet und der Blick schweift automatisch nach drau\u00dfen.<\/p>\n

Von hier aus betreten Sie Ihren sonnigen Balkon. Er ist der perfekte Ort, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einem Fr\u00fchst\u00fcck im Freien zu genie\u00dfen. Ein besonderes Highlight ist zudem das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne \u2013 in dieser Wohnungsgr\u00f6\u00dfe eine absolute Seltenheit und ein echtes Plus an Lebensqualit\u00e4t. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnanlage selbst pr\u00e4sentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ein Full-Service-Team aus Hausmeister, G\u00e4rtner und Winterdienst nimmt den Bewohnern alle Sorgen ab und sichert den langfristigen Werterhalt.<\/p>\n

Ihre Vorteile im \u00dcberblick:
\u2022 Wohnkomfort: Warmer Laminatboden in den Wohnbereichen schafft eine behagliche und einladende Atmosph\u00e4re.
\u2022 Moderne Technik: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 gew\u00e4hrleistet zeitgem\u00e4\u00dfe energetische Standards und eine zuverl\u00e4ssige W\u00e4rmeversorgung.
\u2022 Praktischer Stauraum: Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m\u00b2 sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag.
\u2022 Komfortables Parken: Ein fest zugewiesener Stellplatz geh\u00f6rt zum Angebot \u2013 kein Parkplatzsuchen, kein Stress.
\u2022 Attraktive Perspektive: Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei. Bei einem Hausgeld von 200,54 Euro (inkl. Heizkosten) bietet sie eine solide Grundlage sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Ob f\u00fcr den Karrierestarter, den Single, der Ruhe im Gr\u00fcnen sucht, oder den Kapitalanleger, der eine wertstabile Immobilie im Leipziger Speckg\u00fcrtel erwerben m\u00f6chte: Diese Wohnung punktet durch ihren exzellenten Zustand und die sofortige Verf\u00fcgbarkeit.<\/p>\n

Erweitern Sie Ihr Portfolio: Weitere Einheiten in dieser exzellenten Anlage finden Sie unter den Referenzen K7T0ZIP2, V3WLNOOU und G9AE889E.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 30.11.2025
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.143,62 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 3,30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Brandis vereint auf ideale Weise das Bed\u00fcrfnis nach naturnaher Erholung mit den Vorz\u00fcgen einer modernen, stadtnahen Infrastruktur. Gelegen im \u00f6stlichen Speckg\u00fcrtel der s\u00e4chsischen Metropole Leipzig, hat sich dieser Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Landkreis Leipzig entwickelt. Die Immobilie selbst besticht durch ihre privilegierte Einbettung in ein park\u00e4hnliches Areal, das Ruhe und Exklusivit\u00e4t verspricht, w\u00e4hrend das lebendige Stadtzentrum von Brandis fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar bleibt.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung. Brandis ist bekannt f\u00fcr seine weitl\u00e4ufigen Waldgebiete und die N\u00e4he zum \u201eKohrener Land\u201c. Direkt vor der Haust\u00fcr laden gepflegte Gr\u00fcnanlagen und historische Parkstrukturen zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen ein.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. Im Ortskern finden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs:
\u2022 Einkaufen: Diverse Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und lokale Fachgesch\u00e4fte sind bequem erreichbar.
\u2022 Medizin: Eine umfassende \u00e4rztliche Versorgung durch ans\u00e4ssige Allgemein- und Fach\u00e4rzte sowie Apotheken ist gew\u00e4hrleistet. Das renommierte Fachklinikum Brandis befindet sich zudem in unmittelbarer N\u00e4he.
\u2022 Bildung: Die Stadt verf\u00fcgt \u00fcber ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium sowie mehrere Kindertagesst\u00e4tten, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Die logistische Anbindung ist ein entscheidendes Kriterium f\u00fcr die Werthaltigkeit dieses Standortes:
\u2022 Individualverkehr: \u00dcber die nahegelegene Autobahn A14 (Anschlussstelle Naunhof oder Kleinp\u00f6sna) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Auch der Flughafen Leipzig\/Halle und die gro\u00dfen Arbeitgeber im Norden (BMW, Porsche, DHL) sind \u00fcber das Autobahnnetz schnell erreichbar.
\u2022 \u00d6ffentlicher Nahverkehr: Regelm\u00e4\u00dfige Busverbindungen vernetzen Brandis mit den umliegenden St\u00e4dten und bieten via Beucha oder Naunhof einen direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz in Richtung Leipzig Hauptbahnhof.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beucha, Residenz im Park (circa 120 Meter)
Bahnhof | Beucha (circa 1,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 72.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 30.07.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-07-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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