{"id":189438,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:38","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:38","slug":"attraktives-einfamilienhaus-mit-einlieger-fewo-hanglage-doppelgarage-grossem-grundstueck","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-einfamilienhaus-mit-einlieger-fewo-hanglage-doppelgarage-grossem-grundstueck\/","title":{"rendered":"Attraktives Einfamilienhaus mit Einlieger-Fewo, Hanglage, Doppelgarage & gro\u00dfem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Das gepflegte Einfamilienhaus \u00fcberzeugt durch seine ruhige und landschaftlich reizvolle Lage am Hang, unmittelbar neben einer weitl\u00e4ufigen Weide, auf der morgens oft K\u00fche direkt am Fenster vorbeiziehen. Auf dem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck stehen eine rund vierzig Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse, zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze sowie eine in den Keller integrierte Doppelgarage zur Verf\u00fcgung. Der sch\u00f6n angelegte, pflegeleichte Garten bietet viel Raum f\u00fcr die Familie, w\u00e4hrend der nach S\u00fcdwesten ausgerichtete Balkon mit etwa zwanzig Quadratmetern zum entspannten Verweilen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und pr\u00e4sentiert eine markante Architektur, die sich dezent in die Umgebung einf\u00fcgt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne erkennbaren Modernisierungsstau. Im untersten Geschoss erstrecken sich allein rund 130 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, die ein gro\u00dfz\u00fcgiges und komfortables Wohnerlebnis erm\u00f6glichen. Die R\u00e4ume sind lichtdurchflutet und funktional geschnitten, erg\u00e4nzt durch gro\u00dfe Tageslichtb\u00e4der mit Badewanne und separater Dusche. Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den, Fliesenbel\u00e4ge sowie Auslegware in den Wohnbereichen.<\/p>\n

Der ebenerdige Keller profitiert von der Hanglage und bietet vielseitig nutzbare Fl\u00e4chen. Hier stehen ein Waschraum, ein Partyraum, Vorrats- und Abstellr\u00e4ume sowie der Zugang zur Doppelgarage zur Verf\u00fcgung. Durch die nat\u00fcrliche Belichtung ergeben sich ideale Voraussetzungen f\u00fcr Hobby, Lager oder Erweiterungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Das Dachgeschoss beherbergt eine etwa sechzig Quadratmeter gro\u00dfe Ferienwohnung mit gem\u00fctlichen Schr\u00e4gen, die sich f\u00fcr G\u00e4ste, zur zus\u00e4tzlichen Vermietung oder als R\u00fcckzugsbereich eignet. Diese flexible Nutzungsm\u00f6glichkeit erweitert das Gesamtangebot des Hauses erheblich.
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F\u00fcr die W\u00e4rmeversorgung sorgt eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2002, die das Geb\u00e4ude \u00fcber eine Fu\u00dfbodenheizung beheizt. Alle relevanten Verbrauchs- und Bedarfswerte k\u00f6nnen dem Energieausweis entnommen werden.<\/p>\n

Die Immobilie steht kurzfristig zur freien \u00dcbergabe bereit und eignet sich sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Interessenten, die eine Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnen, naturnaher Umgebung und zus\u00e4tzlicher Wohnoption im Dachgeschoss sch\u00e4tzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: 01.12.2025
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.930,27 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 912 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 60 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Sandberg ist ein l\u00e4ndlich gepr\u00e4gter, sehr kleiner Ortsteil der Stadt Gersfeld (Rh\u00f6n) und liegt inmitten der abwechslungsreichen Landschaft des Biosph\u00e4renreservats Rh\u00f6n. Der Weiler befindet sich auf einem s\u00fcdlichen Ausl\u00e4ufer des Feldbergs, etwa drei Kilometer nord\u00f6stlich vom Zentrum Gersfelds und nahe der Grenze zu Bayern, eingebettet zwischen sanften H\u00fcgeln, Gr\u00fcnland und Waldfl\u00e4chen. Die Umgebung zeichnet sich durch weitl\u00e4ufige Natur, Wander- und Radwege aus, darunter auch der Fulda-Radweg, der durch die Rh\u00f6n bis zur Wasserkuppe f\u00fchrt. Sandberg bietet eine ausgesprochen ruhige Wohnlage mit l\u00e4ndlichem Charakter, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Fl\u00e4chen und Natur, die zu Aktivit\u00e4ten im Freien wie Wandern, Mountainbiken oder Spazierg\u00e4ngen einl\u00e4dt. Die Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahen Ortsteilen und im Zentrum von Gersfeld, das als heilklimatischer Kurort vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Einkaufen, Gastronomie und Freizeitgestaltung bietet. In der weiteren Umgebung pr\u00e4gen die Rh\u00f6n-Berge, Naturdenkm\u00e4ler und touristische Angebote das Bild und machen die Lage besonders f\u00fcr Menschen attraktiv, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Freizeit- und Erholungszielen verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sandberg (circa 350 Meter)
Bahnhof | Gersfeld (Rh\u00f6n) Bahnhof (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 215.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 18.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1982
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: EB2YMJLS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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