{"id":189481,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:40","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:40","slug":"modernes-und-stilvolles-wohnen-in-stadtfeld-ost-moeblierte-3-zi-wohnung-mit-balkon-loggia-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernes-und-stilvolles-wohnen-in-stadtfeld-ost-moeblierte-3-zi-wohnung-mit-balkon-loggia-2\/","title":{"rendered":"Modernes und stilvolles Wohnen in Stadtfeld Ost: m\u00f6blierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Loggia"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Die gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfl\u00e4che von ca. 83 Quadratmetern befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Magdeburg. Das Geb\u00e4ude, urspr\u00fcnglich im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 2022 umfassend saniert, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Durch ihre Aufteilung und Gr\u00f6\u00dfe eignet sich die Immobilie besonders gut f\u00fcr Paare und Familien, die ein neues Zuhause mit stilvollem Ambiente suchen.<\/p>\n

Von innen pr\u00e4sentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen, modernen Stil und wird vollst\u00e4ndig m\u00f6bliert verkauft. Die Einrichtung ist neu und sorgf\u00e4ltig ausgew\u00e4hlt, sodass ein sofortiger Einzug ohne weitere Investitionen m\u00f6glich ist. Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohn-Essk\u00fcche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einl\u00e4dt. Ein Highlight sind der sonnige S\u00fcdbalkon sowie die zus\u00e4tzliche Loggia, die nach Nordwesten ausgerichtet ist und so zu jeder Tageszeit einen angenehmen Au\u00dfenbereich bietet.<\/p>\n

Das Badezimmer f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet mit einer modernen Regendusche bietet es Komfort und Entspannung. Langlebige Fliesen und ein hochwertiger Laminatboden unterstreichen die Wertigkeit der Wohnr\u00e4ume. F\u00fcr angenehmes Raumklima sorgen stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung.<\/p>\n

Zus\u00e4tzliche Vorz\u00fcge dieser Immobilie sind ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft, sowie ein fest zugewiesener Stellplatz f\u00fcr Ihr Fahrzeug. Die Wohnanlage wird professionell betreut: Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich zuverl\u00e4ssig um Ordnung und Pflege.<\/p>\n

Das Haus selbst wird durch eine Verwaltung sehr gut betreut und vermittelt ein gepflegtes Gesamtbild. Dank vorliegender Genehmigung und passender Ausstattung bietet die Wohnung auch beste Voraussetzungen f\u00fcr eine erfolgreiche Vermietung \u00fcber Airbnb. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und bietet damit eine schnelle Verf\u00fcgbarkeit f\u00fcr den neuen Eigent\u00fcmer.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.000,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1909 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Magdeburgs beliebtem Stadtteil Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet den Charme gr\u00fcnderzeitlicher Bauten mit einer lebendigen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualit\u00e4t. Die Stra\u00dfen sind von gepflegten Altbauten, kleinen Caf\u00e9s und individuellen Gesch\u00e4ften gepr\u00e4gt, wodurch ein urbanes und gleichzeitig gem\u00fctliches Wohngef\u00fchl entsteht.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte und Fachgesch\u00e4fte in unmittelbarer N\u00e4he zur Verf\u00fcgung. Auch Restaurants, B\u00e4ckereien und charmante Bars sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen in der Umgebung.<\/p>\n

Die Freizeitgestaltung kommt in Stadtfeld Ost ebenfalls nicht zu kurz: Mehrere Parks und Gr\u00fcnanlagen laden zum Spazierengehen und Entspannen ein, w\u00e4hrend Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen f\u00fcr Abwechslung sorgen. Das lebendige Viertel bietet zudem regelm\u00e4\u00dfige M\u00e4rkte und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgef\u00fchl st\u00e4rken.<\/p>\n

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Bewohner sowohl die Innenstadt von Magdeburg als auch den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Stra\u00dfenbahn- und Buslinien verlaufen dicht getaktet, und auch die Anbindung an den regionalen und \u00fcberregionalen Stra\u00dfenverkehr ist optimal. Damit eignet sich die Lage sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr alle, die urbanes Leben in einem beliebten Viertel mit vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten genie\u00dfen m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Magdeburg, Friesenstr. (circa 100 Meter)
Stra\u00dfenbahn | Friesenstra\u00dfe (circa 200 Meter)
Bahnhof | Magdeburg Central Station (train) (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 101.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 01.11.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-11-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2022
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KEESTY8R<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Die gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfl\u00e4che von ca. 83 Quadratmetern befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Magdeburg. Das Geb\u00e4ude, urspr\u00fcnglich im Jahr …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":191405,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-189481","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/189481","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/191405"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=189481"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=189481"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=189481"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=189481"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=189481"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}