{"id":189531,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:49","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:49","slug":"solides-und-rentables-zweifamilienhaus-mit-zwoelf-garagen-und-idyllischem-garten-in-ellwangen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solides-und-rentables-zweifamilienhaus-mit-zwoelf-garagen-und-idyllischem-garten-in-ellwangen-2\/","title":{"rendered":"Solides und rentables Zweifamilienhaus mit zw\u00f6lf Garagen und idyllischem Garten in Ellwangen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wir pr\u00e4sentieren Ihnen ein solides und gut erhaltenes Zweifamilienhaus in einer gefragten Wohnlage der Stadt Ellwangen an der Jagst. Die im Jahr 1965 erbaute Immobilie \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien, die von zus\u00e4tzlichen Mieteinnahmen profitieren m\u00f6chten, eine attraktive Perspektive.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtwohnfl\u00e4che von 210 Quadratmetern, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Beide Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und bieten jeweils vier Zimmer, die flexibel an individuelle Wohnbed\u00fcrfnisse angepasst werden k\u00f6nnen. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht in den R\u00e4umen, w\u00e4hrend ein gepflegter Parkettboden im Wohnbereich eine warme und behagliche Atmosph\u00e4re schafft. Jede der beiden Einheiten ist mit einer separaten K\u00fcche, einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem praktischen G\u00e4ste-WC ausgestattet.<\/p>\n

Ein besonderes Augenmerk verdient der idyllische Au\u00dfenbereich. Auf der R\u00fcckseite des Hauses erstrecken sich gro\u00dfz\u00fcgige Terrassen mit einer Fl\u00e4che von 50 Quadratmetern. Hier laden liebevoll angelegte Hochbeete und eine durch ein Segel gesch\u00fctzte Sitzgelegenheit zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende Garten erh\u00e4lt durch einen kleinen, naturbelassenen Bachlauf, der von einer rustikalen Holzbr\u00fccke \u00fcberspannt wird, einen ganz besonderen Charme. Das dazugeh\u00f6rige Grundst\u00fcck umfasst 1271 Quadratmeter. %BREAK%<\/p>\n

Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch einen ger\u00e4umigen Dachboden, der derzeit lukrativ als M\u00f6belkeller vermietet ist. F\u00fcr Fahrzeuge stehen zwei Freistellpl\u00e4tze sowie insgesamt zw\u00f6lf Garagen in einem separaten Geb\u00e4ude zur Verf\u00fcgung. Von diesen Garagen sind elf fest vermietet, w\u00e4hrend eine vom Eigent\u00fcmer selbst genutzt wird. Die Beheizung des Geb\u00e4udes erfolgt \u00fcber eine regelm\u00e4\u00dfig gewartete Heizungsanlage aus dem Jahr 2001.<\/p>\n

Ein Blick auf die wirtschaftlichen Parameter unterstreicht die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Investoren: Das Haus erzielt eine Bruttorendite von 4,37 Prozent per annum und weist einen Faktor von 22,88 auf, was dem Verh\u00e4ltnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete entspricht. Die beiden Wohnungen erwirtschaften zusammen eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 1712,34 Euro. Inklusive der Einnahmen aus den vermieteten Garagen, den Stellpl\u00e4tzen und dem Dachboden bel\u00e4uft sich die monatliche Gesamtnettokaltmiete auf beachtliche 2476,34 Euro.<\/p>\n

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
\u2022 Gut erhaltenes Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Ellwangen
\u2022 Attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von 4,37 Prozent per annum und Faktor 22,88
\u2022 ca. 210 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, aufgeteilt in zwei Vierzimmerwohnungen im Obergeschoss
\u2022 ca. 1271 Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che
\u2022 Helle R\u00e4ume, Tageslichtb\u00e4der, separate K\u00fcchen und G\u00e4ste-WCs
\u2022 Ger\u00e4umige Terrassenfl\u00e4che mit angrenzendem Garten und idyllischem Bachlauf
\u2022 Zw\u00f6lf Garagen (davon elf vermietet) sowie zwei vermietete Pkw-Stellpl\u00e4tze
\u2022 Zus\u00e4tzliches Vermietungspotenzial durch weitere Stellpl\u00e4tze
\u2022 Zus\u00e4tzliche vermietete Nutzfl\u00e4che sowie weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden mit zwei separaten Bereichen (West-\/Ost-Wohnung) von jeweils ca. 44 m\u00b2 (das Geb\u00e4ude ist nicht unterkellert)
\u2022 Erneuerung der Fenster in der Ost-Wohnung im Jahr 2006 und in der West-Wohnung im Jahr 2017
\u2022 Gut gewartete Heizungsanlage
\u2022 Attraktive monatliche Gesamtkaltmiete von 2476,34 Euro<\/p>\n

Hinweis: Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.238,10 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1271 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und historisch pr\u00e4gendsten Wohnlagen der charmanten Gro\u00dfen Kreisstadt Ellwangen an der Jagst. Eingebettet in ein herrschaftliches Umfeld in unmittelbarer N\u00e4he zum historischen Wahrzeichen der Stadt, bietet dieser Standort eine seltene Symbiose aus absoluter Ruhe, naturnaher Idylle und direkter innerst\u00e4dtischer Anbindung. Die exponierte, leicht erhabene Topografie des Viertels garantiert ein H\u00f6chstma\u00df an Privatsph\u00e4re, ein repr\u00e4sentatives Wohngef\u00fchl sowie malerische Ausblicke in die Ferne. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom pulsierenden Zentrum Ellwangens, wo restaurierte B\u00fcrgerh\u00e4user und herrliche Pl\u00e4tze zum Verweilen einladen.<\/p>\n

Die exzellente Infrastruktur der Stadt l\u00e4sst keinerlei W\u00fcnsche an eine moderne und komfortable Lebensf\u00fchrung offen. F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen im nahen Zentrum vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, traditionsreiche B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4fte bereit. Ein dichtes Netz an \u00c4rzten, Apotheken sowie die renommierte St. Anna-Virngrund-Klinik gew\u00e4hrleisten die medizinische Versorgung auf h\u00f6chstem Niveau.<\/p>\n

F\u00fcr Familien erweist sich dieser idyllische Wohnort als ganz besonders attraktiv. Die Stadt genie\u00dft einen hervorragenden Ruf als Bildungsstandort im Ostalbkreis. Verschiedenste Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell und sicher erreichbar. Grundschulen, eine moderne Realschule sowie namhafte Gymnasien decken das p\u00e4dagogische Spektrum optimal ab.<\/p>\n

Neben den Vorz\u00fcgen des urbanen Lebens besticht der exklusive Standort durch einen enorm hohen Freizeit- und Erholungswert. Vor der Haust\u00fcr laden die Auen des malerischen Jagsttals sowie historische Spazierwege zu entspannten Erkundungstouren ein. Ein reges Vereinsleben und eine vielf\u00e4ltige Gastronomie runden das Angebot perfekt ab.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist Ellwangen wirklich optimal in die gesamte Region vernetzt. Der sehr nahe Bahnhof bietet als wichtiger IC-Halt schnelle Zugverbindungen in die Gro\u00dfr\u00e4ume Stuttgart und N\u00fcrnberg. F\u00fcr den Individualverkehr ist die direkte Anbindung an die Autobahn A7 sowie die Bundesstra\u00dfe B290 von unsch\u00e4tzbarem Wert. Dies sichert kurze Wege zu Wirtschaftszentren und macht die Lage auch f\u00fcr Pendler \u00e4u\u00dferst lukrativ.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ellwangen, Alte Steige (circa 290 700 Meter)
Bahnhof | Ellwangen, ZOB (circa 850 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 261.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 04.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-04
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: SVC516EY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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