{"id":189592,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:51","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:51","slug":"historisches-flair-mit-wohlfuehlgarantie-lichtdurchflutete-dachgeschosswohnung-in-gewachsener-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historisches-flair-mit-wohlfuehlgarantie-lichtdurchflutete-dachgeschosswohnung-in-gewachsener-lage-2\/","title":{"rendered":"Historisches Flair mit Wohlf\u00fchlgarantie: lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in gewachsener Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Bereits beim ersten Anblick des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1929 wird der besondere Charakter dieser Immobilie sp\u00fcrbar. Die helle Backsteinfassade mit ihren klassischen Sprossenfenstern f\u00fcgt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Im dritten Obergeschoss, gem\u00fctlich im Dachgeschoss gelegen, \u00f6ffnet sich eine Wohnoase, die auf rund 53 Quadratmetern ein behagliches Zuhause oder eine solide Anlageoption bietet. Das Geb\u00e4ude, welches sich lediglich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilt, sorgt f\u00fcr eine angenehme, \u00fcberschaubare Hausgemeinschaft.<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein kompakter Flur. Zur rechten Seite befindet sich die separate K\u00fcche, die durch die Dachschr\u00e4gen eine besonders gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re erh\u00e4lt. Geradeaus \u00f6ffnet sich das Herzst\u00fcck der Wohnung: das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer. Zwei moderne Dachfl\u00e4chenfenster sorgen hier f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das separate Schlafzimmer, das als ruhiger R\u00fcckzugsort dient und trotz der Dachschr\u00e4gen gute Stellm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sich harmonisch unter die Dachschr\u00e4ge einf\u00fcgt. Ein gro\u00dfes Fenster sorgt f\u00fcr eine angenehme Bel\u00fcftung und zus\u00e4tzliches Tageslicht. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Kriechboden direkt \u00fcber der Wohnung sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Gew\u00f6lbekeller. Ein fester Au\u00dfenstellplatz unmittelbar am Haus rundet das Angebot komfortabel ab.<\/p>\n

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 teilweise modernisiert. Im Zuge dieser Ma\u00dfnahmen wurden die Innenw\u00e4nde mit Rigipsplatten verkleidet sowie moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster mit thermischer Isolierung eingebaut. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1995. %BREAK%<\/p>\n

Diese Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit den Vorz\u00fcgen gezielter Modernisierungsma\u00dfnahmen. Seit Februar 2024 ist die Wohnung zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 Euro, wodurch sie insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit darstellt.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Gem\u00fctliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus
\u2022 Baujahr: 1929 (charmanter Altbau mit stilvoller Au\u00dfenansicht)
\u2022 ca. 53 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Zimmer (Flur, separate K\u00fcche, ger\u00e4umiges Wohnzimmer, Schlafzimmer)
\u2022 Auffrischung ca. 2023 (neue Rigipsw\u00e4nde, moderne doppelverglaste Isolierglasfenster)
\u2022 Hell gestaltetes Tageslichtbad mit Wannenbad unter der Dachschr\u00e4ge
\u2022 Pflegeleichte Fliesen im Badezimmer sowie warmer Laminatboden in den Wohnr\u00e4umen
\u2022 Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1995
\u2022 Praktischer Kriechboden in der Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Gew\u00f6lbekeller
\u2022 Eigener Au\u00dfenstellplatz direkt am Geb\u00e4ude inklusive
\u2022 Seit Februar 2024 vermietet, monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 450,00 Euro<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.056,60 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre exzellente, halbzentrale Lage im gefragten Viersener Stadtteil D\u00fclken. Sie befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he des historischen Ortskerns, dessen charakteristischer, ellipsenf\u00f6rmiger Grundriss und historische Baudenkm\u00e4ler dem Umfeld einen unverwechselbaren, charmanten Charakter verleihen. Die Nachbarschaft ist von gewachsenen Strukturen, stilvollen historischen Fassaden und einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re gepr\u00e4gt.<\/p>\n

Hier verbindet sich die direkte N\u00e4he zum urbanen Leben mit den Vorz\u00fcgen eines ruhigen, gewachsenen Wohnquartiers. In wenigen Gehminuten ist die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone erreicht, was die Lage sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr anspruchsvolle Mieter \u00fcberaus attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung des Niederrheins einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Infrastruktur und Lebensqualit\u00e4t: Alles f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf
Die Infrastruktur rund um den Standort ist als hervorragend zu bezeichnen. Besorgungen des t\u00e4glichen Bedarfs lassen sich bequem und umweltfreundlich zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erledigen:
\u2022 Superm\u00e4rkte, traditionsreiche B\u00e4ckereien, Apotheken sowie eine vielseitige Gastronomieszene rund um den historischen Marktplatz befinden sich im direkten Umkreis.
\u2022 Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen sind im Stadtteil ans\u00e4ssig und sichern kurze, familienfreundliche Wege.
\u2022 Der nahegelegene Stadtgarten sowie moderne Sport- und Freizeiteinrichtungen (wie das Sportzentrum Ransberg) bieten erstklassige Ausgleichsm\u00f6glichkeiten im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Mobilit\u00e4t und Konnektivit\u00e4t: Perfekt vernetzt in der Region
F\u00fcr Pendler und mobile Fachkr\u00e4fte erweist sich die strategische Positionierung als echter Standortvorteil:
\u2022 Der Bahnhof des Stadtteils ist fu\u00dfl\u00e4ufig schnell erreichbar und bietet \u00fcber die Regionalexpress-Linie RE 13 eine getaktete, direkte Anbindung in Richtung Venlo sowie in die Metropolen des Ruhrgebiets (M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf, Neuss, Hamm). Lokale Buslinien sind ebenfalls in wenigen
\u2022 Die Auffahrt zur Bundesautobahn A 61 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. \u00dcber diesen zentralen Verkehrsknotenpunkt sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie M\u00f6nchengladbach, Krefeld und D\u00fcsseldorf sowie die niederl\u00e4ndische Grenze im Handumdrehen erreichbar.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine perfekte Balance aus geschichtstr\u00e4chtigem Flair, vollendeter Nahversorgung und einer erstklassigen regionalen sowie \u00fcberregionalen Anbindung \u2013 eine erstklassige Voraussetzung f\u00fcr nachhaltige Wertstabilit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | D\u00fclken Moselstra\u00dfe (circa 90 Meter)
Bahnhof | D\u00fclken Bahnhof (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 212.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 11.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1929
– Letzte Modernisierung: 1985
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 3T1EEZIG<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Bereits beim ersten Anblick des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1929 wird der besondere Charakter dieser Immobilie sp\u00fcrbar. Die helle Backsteinfassade mit ihren klassischen Sprossenfenstern f\u00fcgt sich harmonisch in die gewac…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":191485,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-189592","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/189592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/191485"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=189592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=189592"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=189592"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=189592"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=189592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}