{"id":189626,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:54","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:54","slug":"familienglueck-auf-170-m%c2%b2-gepflegtes-reihenhaus-mit-gartenidylle-2-baedern-und-tollem-grundriss-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienglueck-auf-170-m%c2%b2-gepflegtes-reihenhaus-mit-gartenidylle-2-baedern-und-tollem-grundriss-2\/","title":{"rendered":"Familiengl\u00fcck auf 170 m\u00b2 \u2013 Gepflegtes Reihenhaus mit Gartenidylle, 2 B\u00e4dern und tollem Grundriss"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1972 \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot, vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und einem familienfreundlichen Umfeld. Auf ca. 170 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, verteilt auf drei Etagen sowie zus\u00e4tzliche Fl\u00e4chen im Kellergeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte und unterschiedliche Lebenssituationen.<\/p>\n

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der besondere Charakter des Hauses: Ein individuell gestalteter Grundriss schafft ein offenes und zugleich wohnliches Ambiente. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzst\u00fcck des Hauses und l\u00e4dt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende K\u00fcche mit Erker sorgt f\u00fcr eine angenehme Belichtung und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Eine Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten ist vorhanden und kann gegen eine Abl\u00f6se \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsr\u00e4ume nutzen lassen. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Loggia, die einen zus\u00e4tzlichen, gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich bietet. Ein Tageslichtbad auf dieser Ebene sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort. Das Bad ist mit einer Fu\u00dfbodenheizung, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.
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Das ausgebaute Dachgeschoss er\u00f6ffnet weitere Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 sei es als gro\u00dfz\u00fcgiges Schlafzimmer, Homeoffice oder R\u00fcckzugsort. Auch hier steht ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verf\u00fcgung, was die Flexibilit\u00e4t des Hauses zus\u00e4tzlich unterstreicht.
Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstellfl\u00e4chen auch einen wohnlich nutzbaren Raum sowie zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung.<\/p>\n

Das ca. 242 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck umfasst einen Garten mit ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder G\u00e4rtnern \u2013 ideal f\u00fcr Familien und Naturliebhaber. Ein Au\u00dfenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet Potenzial f\u00fcr individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus \u00fcber eine Fu\u00dfbodenheizung mit W\u00e4rme.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.
\u2022 Die Immobilie ist seit November 2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 1.350,00 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.805,88 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 242 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Kolbermoor. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern sowie viel Gr\u00fcn und bietet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das Ortszentrum von Kolbermoor ist in ca. 2\u20133 km erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die nahegelegene Stadt Bad Aibling liegt etwa 3 km entfernt und erg\u00e4nzt das Angebot um weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte sowie ein vielf\u00e4ltiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Stadt Rosenheim ist in ca. 8\u201310 km erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur sowie Anschluss an den regionalen und \u00fcberregionalen Verkehr. M\u00fcnchen ist \u00fcber die nahegelegene Autobahn A8 in rund 60 km gut erreichbar.<\/p>\n

Kinderg\u00e4rten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Kolbermoor und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen stehen unter anderem in Bad Aibling und Rosenheim zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Drogerien, befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,5 bis 3 km und sind bequem erreichbar.<\/p>\n

Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Mangfall sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Flusses laden zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Weitl\u00e4ufige Wiesen- und Waldgebiete bieten zus\u00e4tzliche Erholungsm\u00f6glichkeiten. Zudem sind die Voralpen in kurzer Fahrzeit erreichbar und er\u00f6ffnen vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wanderungen und Ausfl\u00fcge in die Natur.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kolbermoor, Siedlerplatz (circa 450 Meter)
Bahnhof | Kolbermoor (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 154.06 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 30.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DL9DFCUE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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