{"id":189681,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:20:59","modified_gmt":"2026-08-21T20:20:59","slug":"hochwertiges-einfamilienhaus-mit-einliegeroption-hochwertiger-ausstattung-modernster-technik-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/hochwertiges-einfamilienhaus-mit-einliegeroption-hochwertiger-ausstattung-modernster-technik-2\/","title":{"rendered":"Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegeroption, hochwertiger Ausstattung & modernster Technik"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses im Jahr 2011 erbaute, freistehende Einfamilienhaus \u00fcberzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einem 561 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet die Immobilie eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 275 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 8,5 Zimmern.<\/p>\n

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich mit einem Luftraum \u00fcber dem Essbereich, der ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgef\u00fchl schafft. Ein stilvoller Kaminofen mit Sichtfenster sorgt hier f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Die hochwertige, offene Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erf\u00fcllt h\u00f6chste Anspr\u00fcche an Funktionalit\u00e4t und Design.
Das Erdgeschoss verf\u00fcgt zudem \u00fcber ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche, w\u00e4hrend im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres modernes Duschbad zur Verf\u00fcgung steht. Die im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung \u00fcberzeugt zus\u00e4tzlich mit einer Loggia, zwei Schlafzimmern, einem B\u00fcro, einem Wohnzimmer sowie einem ger\u00e4umigen Studio, welches durch die Entnahme einer Trockenbauwand leicht erweitert werden kann.<\/p>\n

Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualit\u00e4t aus. Hierzu z\u00e4hlen unter anderem Fu\u00dfbodenheizung im gesamten Haus, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolll\u00e4den sowie teilweise mit hochwertigen Fliegengittern und eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Haustechnik. Eine Kombination aus W\u00e4rmepumpe mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung, Solarthermie und einer zentralen L\u00fcftungsanlage sorgt f\u00fcr ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Zus\u00e4tzlich ist bereits Glasfaser auf dem Grundst\u00fcck vorhanden, was modernen Anforderungen an schnelles Internet gerecht wird. Die Immobilie wurde mit einem Erdbebenschutz versehen, die Sicherheit vor baulichen Sch\u00e4den im Ernstfall bietet.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich wurde ebenso liebevoll gestaltet: Ein gepflegter Garten mit dekorativem Steingarten und Regenwasserzisterne sowie eine gro\u00dfz\u00fcgige S\u00fcdwest-Terrasse bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit integrierter Wallbox f\u00fcr E-Mobilit\u00e4t und elektrischem Sektionaltor sowie einem zus\u00e4tzlichen Stellplatz.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Stein<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.090,91 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 561 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Albst\u00e4dter Stadtteil Tailfingen, einem der gr\u00f6\u00dften Stadtteile der Stadt Albstadt mit rund 12.000 Einwohnern. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Gr\u00fcn und guter Infrastruktur.<\/p>\n

Das Zentrum von Tailfingen ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur etwa 1\u20132 km entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, \u00c4rzte sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Albstadt-Ebingen ist ca. 5\u20137 km entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die St\u00e4dte Balingen (ca. 20 km) und Reutlingen (ca. 45 km) sind ebenfalls gut erreichbar.<\/p>\n

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen, wodurch die Lage besonders f\u00fcr Familien mit Kindern attraktiv ist. Diese sind teils fu\u00dfl\u00e4ufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Gesch\u00e4fte befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Tailfingen sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind in der Regel innerhalb von wenigen Fahrminuten (ca. 1\u20133 km) erreichbar.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Immobilie liegt auf der Schw\u00e4bischen Alb, die mit ihren weitl\u00e4ufigen Wander- und Radwegen, W\u00e4ldern und beeindruckenden Landschaften vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten bietet. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haust\u00fcr. Zudem befinden sich Sportanlagen, Spielpl\u00e4tze sowie Naherholungsgebiete in der direkten Umgebung.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung und Infrastruktur, ideal f\u00fcr Familien, Naturliebhaber und Pendler.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Albstadt-Ebingen West (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Luftw\u00e4rmepumpe
– Energieverbrauch: 33.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 16.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2011
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 02CN0FZF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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