{"id":189826,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:07","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:07","slug":"modernes-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-in-hanglage-und-tollem-ausblick-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernes-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-in-hanglage-und-tollem-ausblick-2\/","title":{"rendered":"Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage und tollem Ausblick"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
In ruhiger Hanglage mit einem herrlichen Blick \u00fcber angrenzende Wiesen befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem rund 571 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Der gepflegte Au\u00dfenbereich bietet neben einer sonnigen Terrasse und einem sch\u00f6nen Garten auch eine Gartenlaube sowie eine 8.000-Liter-Regenwasserzisterne, die sowohl f\u00fcr die Gartenbew\u00e4sserung als auch f\u00fcr die Toilettensp\u00fclung genutzt werden kann. Direkt am Haus steht eine Garage mit Starkstromanschluss \u2013 ideal auch f\u00fcr Elektromobilit\u00e4t \u2013 sowie zwei zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das im Jahr 2008 erbaute Wohnhaus erstreckt sich \u00fcber 3 Etagen und verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 292,75 Quadratmetern, die sich auf insgesamt neun Zimmer verteilt. Dank der perfekten S\u00fcdausrichtung genie\u00dfen Sie hier den ganzen Tag \u00fcber Sonne und atemberaubende Sonnenunterg\u00e4nge. Vor dem Haus l\u00e4dt eine Obstwiese mit \u00c4pfeln, Birnen, Kirschen und Zwetschgen ein, w\u00e4hrend im Garten Pfirsichbaum, Johannisbeeren, Brombeeren und Stachelbeeren zu finden sind.<\/p>\n

Im Inneren \u00fcberzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung: In beiden Wohneinheiten sorgt eine Fu\u00dfbodenheizung f\u00fcr behagliche W\u00e4rme, zus\u00e4tzlich wurde jeweils ein Kaminofen mit 9 kW Heizleistung installiert, der nicht nur Gem\u00fctlichkeit ausstrahlt, sondern durch die gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen in Kombination mit solarem W\u00e4rmegewinn oft dazu f\u00fchrt, dass in den Wintermonaten kaum geheizt werden muss. Elektrische Jalousien bieten modernen Wohnkomfort, w\u00e4hrend eine Solarthermieanlage mit 500-Liter-Warmwasserspeicher (Baujahr 2008) f\u00fcr eine effiziente Warmwasserversorgung sorgt. Von M\u00e4rz bis Oktober kann die Heizung f\u00fcr Warmwasser sogar vollst\u00e4ndig abgeschaltet werden.<\/p>\n

Die Einbauk\u00fcche mit allen Elektroger\u00e4ten kann gegen eine Abl\u00f6se von 9000 \u20ac \u00fcbernommen werden. Das Herzst\u00fcck des Hauses bildet auf beiden Etagen der gro\u00dfz\u00fcgige Ess- und Wohnzimmerbereich mit behaglicher W\u00e4rme durch den Kaminofen. Neben den gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Schlafr\u00e4umen runden ein voll unterkellerter Bereich, Netzwerkverkabelung im gesamten Haus sowie ein Glasfaseranschluss das Angebot ab. Auch f\u00fcr die Zukunft ist das Haus bestens ger\u00fcstet: Die gro\u00dfe Dachfl\u00e4che eignet sich beidseitig f\u00fcr den Einbau einer Photovoltaikanlage, eine Au\u00dfenw\u00e4rmed\u00e4mmung sorgt f\u00fcr niedrige Energiekosten, und das Dach ist durch Edelstahlklammern besonders sturmfest.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Beide B\u00e4der verf\u00fcgen \u00fcber Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne, einem Handtuchw\u00e4rmer und einer Dusche ausgestattet.
\u2022 Eine hocheffiziente Fl\u00fcssiggas-Brennwerttherme versorgt das Haus mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
\u2022 Ein aufgest\u00e4nderter Balkon ist vorbereitet, die Fundamente sind vorhanden und im KG k\u00f6nnte optional ein Wintergarten entstehen.
\u2022 In der Nachbarschaft erwartet Sie eine hervorragende Gemeinschaft, die jedes Jahr beim traditionellen Kreiselfest zusammenkommt \u2013 ein geselliges Ereignis mit Grillen und Gespr\u00e4chen bis in die Morgenstunden.<\/p>\n

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 1.350,00 Euro. Der bestehende Staffelmietvertrag sichert eine planbare Steigerung der Mieteinnahmen: Ab dem 01.09.2026 erh\u00f6ht sich die Nettokaltmiete auf 1.700,00 Euro, ab dem 01.09.2027 auf 1.900,00 Euro. Im Anschluss daran sind weitere Mieterh\u00f6hungen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen m\u00f6glich. Der Mietvertrag ist bis zum August 2027 befristet und kann jedoch auch vorher mit einer K\u00fcndigungsfrist von 3 Monaten gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n

VIRTUAL STAGING
Hinweis: Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsph\u00e4re des Mieters zu sch\u00fctzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.920,58 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 571 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 41,32 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Niederlauterbach, einem idyllischen Ortsteil des Marktes Wolnzach im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Niederlauterbach wurde mehrfach pr\u00e4miert und erhielt 2009 beim Wettbewerb \u201eUnser Dorf hat Zukunft \u2013 Unser Dorf soll sch\u00f6ner werden\u201c die Gold-Auszeichnung. Gemeinsam mit Niederaudorf im Landkreis Rosenheim wurde es vom M\u00fcnchner Merkur als sch\u00f6nstes Dorf Oberbayerns hervorgehoben.<\/p>\n

Die Jury w\u00fcrdigte dabei insbesondere die gelungene Bauleit- und Landschaftsplanung, das lebendige soziale und kulturelle Leben, die harmonische Bau- und Gr\u00fcngestaltung sowie das beeindruckende Gesamtbild von Dorf und Landschaft. Diese Auszeichnungen unterstreichen die hohe Lebensqualit\u00e4t und den besonderen Charme des Ortes.<\/p>\n

In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung finden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie gem\u00fctliche Caf\u00e9s. Familien profitieren von der N\u00e4he zu Schulen, Kinderg\u00e4rten und vielseitigen Freizeitangeboten. Auch Sport- und Erholungsfl\u00e4chen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualit\u00e4t des Ortes.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist optimal: \u00dcber die B300 erreicht man schnell Ingolstadt und Pfaffenhofen, die A9 verbindet z\u00fcgig mit M\u00fcnchen und N\u00fcrnberg, und die nahe A93 bietet eine komfortable Anbindung nach Regensburg. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen.<\/p>\n

\u00d6PNV-Anbindung:
Bus | Lehen\/Stadenhof (ca. 3 km)
Bahnhof | Rohrbach (Ilm) (ca. 6 km)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 38.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 08.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2008
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: TPZW51YE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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