{"id":189872,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:11","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:11","slug":"ideal-fuer-familien-anleger-oder-zur-kombination-mehrfamilienhaus-mit-drei-wohneinheiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ideal-fuer-familien-anleger-oder-zur-kombination-mehrfamilienhaus-mit-drei-wohneinheiten-2\/","title":{"rendered":"Ideal f\u00fcr Familien, Anleger oder zur Kombination \u2013 Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem rund 852 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenbereich. Eine kleine Gartenlaube bietet praktischen Stauraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te, w\u00e4hrend zwei Garagen sowie zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze komfortable Parkm\u00f6glichkeiten schaffen.<\/p>\n

F\u00fcr erholsame Stunden im Freien stehen gleich zwei Balkone zur Verf\u00fcgung: Der geflieste, \u00fcberdachte und windgesch\u00fctzte S\u00fcdbalkon mit Au\u00dfenstromanschluss l\u00e4dt zum Entspannen ein, w\u00e4hrend ein zweiter Balkon auf der Westseite zus\u00e4tzliche Sonnenpl\u00e4tze er\u00f6ffnet.<\/p>\n

Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt drei Wohneinheiten und pr\u00e4sentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand. 2009 wurden die Fenster erneuert und \u00fcberwiegend mit Doppelverglasung versehen, im Kellergeschoss sogar teilweise mit Dreifachverglasung. Die Wohnfl\u00e4che von ca. 240 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer. Eine zweckm\u00e4\u00dfige Einbauk\u00fcche ist im Kaufpreis enthalten und erg\u00e4nzt die Ausstattung sinnvoll.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude ist voll unterkellert und bietet neben Abstellm\u00f6glichkeiten auch eine Waschk\u00fcche mit drei Waschmaschinenanschl\u00fcssen \u2013 praktisch f\u00fcr die Nutzung durch mehrere Parteien.<\/p>\n

So pr\u00e4sentiert sich die Immobilie als vielseitige M\u00f6glichkeit mit gro\u00dfem Potenzial \u2013 sei es zur alleinigen Nutzung, zur vollst\u00e4ndigen Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Die B\u00e4der verf\u00fcgen \u00fcber Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigem Laminat, PVC und Fliesen gestaltet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung sowie Au\u00dfenrollos.
\u2022 Eine im Jahr 2003 installierte \u00d6lzentralheizung versorgt das Haus mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.<\/p>\n

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigent\u00fcmer bewohnt und kann nach Absprache frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.845,83 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 852 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Karlskroner Ortsteil Brautlach, der l\u00e4ndliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung verbindet. Durch die direkte N\u00e4he zur B 13 sowie zur Bahnlinie M\u00fcnchen\u2013Treuchtlingen sind sowohl Ingolstadt als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar \u2013 ideal f\u00fcr Berufspendler und Familien.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf und dar\u00fcber hinaus bietet die Umgebung ein breites Angebot: Neben Superm\u00e4rkten und Baum\u00e4rkten findet sich mit dem beliebten IngoPark in unmittelbarer N\u00e4he eines der gr\u00f6\u00dften Einkaufszentren der Region mit zahlreichen Fachgesch\u00e4ften, Gastronomie, Caf\u00e9s und Freizeitm\u00f6glichkeiten \u2013 vom gem\u00fctlichen Restaurant bis hin zum schnellen Snack bei Burger King.<\/p>\n

Auch die Erholung kommt nicht zu kurz: Die umliegende Seenlandschaft l\u00e4dt zu entspannten Stunden in der Natur ein. Besonders der Oberstimmer See und der Leilachsee sind schnell erreichbar und bieten beste M\u00f6glichkeiten zum Baden, Spazieren oder Radfahren.<\/p>\n

So verbindet die Lage ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit allen Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein komfortables Wohnen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brautlach, Aretinstr. (circa 110 Meter)
Bahnhof | Baar-Ebenhausen (circa 3,7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 203.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 08.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1971
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HYPCW2OS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem rund 852 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenbereich. Eine kleine Gartenlaube bietet praktischen Stauraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te, w\u00e4hrend zwei Garagen sowi…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":191749,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-189872","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/189872","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/191749"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=189872"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=189872"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=189872"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=189872"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=189872"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}