{"id":189979,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:14","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:14","slug":"modernisiertes-anlageobjekt-vier-parteien-haus-mit-waermepumpe-und-stabilen-mietertraegen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernisiertes-anlageobjekt-vier-parteien-haus-mit-waermepumpe-und-stabilen-mietertraegen-2\/","title":{"rendered":"Modernisiertes Anlageobjekt: Vier-Parteien-Haus mit W\u00e4rmepumpe und stabilen Mietertr\u00e4gen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Als wertbest\u00e4ndige Kapitalanlage bietet sich Ihnen hier ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gei\u00df-Nidda, das l\u00e4ndlichen Charme mit einer soliden Bauweise verbindet. Das im Jahr 1990 auf einem 436 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck errichtete Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber drei Etagen und stellt eine lukrative Gelegenheit f\u00fcr Investoren dar. Mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Gesamtwohnfl\u00e4che von 313 Quadratmetern pr\u00e4sentiert sich die vollvermietete Immobilie in einem zeitgem\u00e4\u00dfen und einladenden Zustand.<\/p>\n

Die Bausubstanz wurde in den vergangenen Jahren weitreichend modernisiert, sodass kein Renovierungsstau vorliegt. Im Jahr 2020 erhielten Dach und Fassade eine umfassende Sanierung, gefolgt vom Einbau dreifachverglaster Kunststofffenster im Jahr 2022. Die im Jahr 2024 neu installierte W\u00e4rmepumpe sorgt in Kombination mit der ausgewiesenen Energieeffizienzklasse A f\u00fcr einen ressourcenschonenden und zukunftssicheren Betrieb. Erg\u00e4nzt wird der gehobene Wohnkomfort durch eine elektrische Rollladensteuerung in den Wohnr\u00e4umen.<\/p>\n

Das Raumangebot verteilt sich auf vier durchdacht geschnittene Wohneinheiten. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verf\u00fcgen \u00fcber identische Grundrisse. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnungen mit jeweils einer \u00fcberdachten Terrasse, die den Bewohnern einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Balkonen, deren elegante Glasbr\u00fcstungen das moderne Erscheinungsbild der Fassade harmonisch unterstreichen. Alle vier Wohneinheiten verf\u00fcgen \u00fcber eine offene K\u00fcche, ein helles Tageslichtbad sowie eine funktionale und zeitgem\u00e4\u00dfe Raumaufteilung. %BREAK%<\/p>\n

Neben den ansprechenden Wohnr\u00e4umen profitieren die Hausbewohner von funktionalen Gemeinschaftsfl\u00e4chen, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie ein sicherer Fahrradkeller. Direkt vor dem Haus befinden sich f\u00fcnf zugeordnete Pkw-Stellpl\u00e4tze f\u00fcr die Mieterschaft. Die vier Einheiten generieren eine best\u00e4ndige Einnahmequelle mit einer Gesamtkaltmiete von 2029,50 Euro.<\/p>\n

Wichtige Eckdaten im \u00dcberblick:
\u2022 Vier vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 13 R\u00e4umen
\u2022 313 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf einem 436 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck
\u2022 Baujahr 1990 mit umfassenden Sanierungen von Dach und Fassade (2020) sowie Fenstern (2022)
\u2022 Zukunftsweisende Heiztechnik: W\u00e4rmepumpe (2024) und Energieeffizienzklasse A
\u2022 Gehobene Ausstattung inklusive elektrischer Rollladensteuerung
\u2022 \u00dcberdachte Terrassen im Erdgeschoss und moderne Balkone mit Glasbr\u00fcstung im Obergeschoss
\u2022 Praktische Nutzfl\u00e4chen: Fahrradkeller, Waschraum und f\u00fcnf Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\u2022 Laufende Ertr\u00e4ge durch eine Gesamtkaltmiete von 2029,50 Euro<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.581,47 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 436 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die malerische Landschaft an der Nahtstelle zwischen der fruchtbaren Wetterau und den sanften Ausl\u00e4ufern des Naturparks Hoher Vogelsberg, pr\u00e4sentiert sich der Niddaer Stadtteil Gei\u00df-Nidda als ein charmanter Ort, der h\u00f6chste Lebensqualit\u00e4t mit idyllischer Beschaulichkeit gekonnt vereint. Diese besondere Wohnlage richtet sich an all jene, die dem hektischen Treiben der Gro\u00dfstadt entfliehen m\u00f6chten, ohne dabei auf eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst ruhigen, historisch gewachsenen Umgebung im malerischen Ortskern. Fernab von st\u00f6rendem Durchgangsverkehr genie\u00dfen Sie ein Wohnumfeld, das durch liebevoll gepflegte Grundst\u00fccke und die unmittelbare N\u00e4he zu den gr\u00fcnen Auen gepr\u00e4gt ist. Das Pl\u00e4tschern naher Wasserl\u00e4ufe verleiht der Mikrolage einen romantischen Charakter, der sofortige Entspannung verspricht. Es ist ein familienfreundliches Umfeld, in dem eine intakte Nachbarschaft gro\u00dfgeschrieben wird.<\/p>\n

Trotz der naturverbundenen Atmosph\u00e4re besticht die Lage durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum der Kernstadt Nidda, das als vitaler Mittelpunkt der Region fungiert. Hier steht Ihnen eine umfassende Auswahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung \u2013 von diversen Superm\u00e4rkten \u00fcber Einzelhandelsgesch\u00e4fte bis zu Apotheken. Auch die medizinische Versorgung ist durch ans\u00e4ssige Fach\u00e4rzte bestens gew\u00e4hrleistet. Familien profitieren von einem exzellenten Bildungsangebot: Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und das st\u00e4dtische Gymnasium sind im benachbarten Nidda sicher und schnell erreichbar.<\/p>\n

Der Freizeitwert dieser Region ist enorm. Die unber\u00fchrte Natur l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen und Fahrradtouren auf den ausgebauten Radwegen entlang der Nidda ein. Der nahe Kurort Bad Salzhausen lockt mit seiner weitl\u00e4ufigen Parkanlage und der Justus-von-Liebig-Therme f\u00fcr entspannte Wellnessmomente.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Berufspendler ist der Standort sehr attraktiv. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen B455 und B457 sowie die Autobahn A45 ist der Rhein-Main-Raum z\u00fcgig angebunden. Der Bahnhof Nidda bietet zudem exzellente Zugverbindungen. Hier finden Sie das perfekte Fundament f\u00fcr Ihr neues, naturnahes Zuhause.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 47.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 05.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1990<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: C14YXFXG<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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