{"id":190053,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:16","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:16","slug":"attraktive-zwei-zimmer-wohnung-unweit-des-mueggelsees-mit-sonnigem-balkon-und-tiefgarage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-zwei-zimmer-wohnung-unweit-des-mueggelsees-mit-sonnigem-balkon-und-tiefgarage-2\/","title":{"rendered":"Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung unweit des M\u00fcggelsees mit sonnigem Balkon und Tiefgarage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 59 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Aufgrund ihrer angenehmen Gr\u00f6\u00dfe und der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich besonders f\u00fcr Singles und Paare. Die Wohnung ist seit 2014 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 563,00 Euro, wodurch sie eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger darstellt.<\/p>\n

Der kompakte Flur verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung miteinander und bietet mit einem separaten Abstellraum praktische Staufl\u00e4che f\u00fcr Haushaltsutensilien und Vorr\u00e4te. Das Herzst\u00fcck bildet der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich, dessen offene Gestaltung vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine individuelle M\u00f6blierung er\u00f6ffnet. Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr ein freundliches Wohnambiente, w\u00e4hrend das ansprechende Parkett dem Raum eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die angrenzende K\u00fcche ist separat angeordnet und profitiert ebenfalls von nat\u00fcrlichem Tageslicht.<\/p>\n

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sch\u00f6nen Balkon, der einen angenehmen Blick in das begr\u00fcnte Wohnumfeld er\u00f6ffnet. Hier l\u00e4sst sich der Tag bei einem Fr\u00fchst\u00fcck an der frischen Luft beginnen oder am Abend mit einem guten Buch entspannt ausklingen. Ein weiterer kleiner Balkon am Schlafzimmer erg\u00e4nzt das Freifl\u00e4chenangebot der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen komfortablen R\u00fcckzugsbereich.<\/p>\n

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verbindet Funktionalit\u00e4t mit einer angenehmen Bel\u00fcftungsm\u00f6glichkeit. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Parkett- und Fliesenb\u00f6den unterstreichen das solide Erscheinungsbild, w\u00e4hrend stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung die Ausstattung erg\u00e4nzen. Eine Gaszentralheizung versorgt die R\u00e4ume \u00fcber Heizk\u00f6rper zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme.
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Zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che steht in einem eigenen Kellerraum zur Verf\u00fcgung. Dar\u00fcber hinaus geh\u00f6rt ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung und gew\u00e4hrleistet eine komfortable Unterbringung des Fahrzeugs. Ein Hausmeisterservice, die regelm\u00e4\u00dfige Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, die Pflege der Au\u00dfenanlagen durch einen G\u00e4rtner sowie ein Winterdienst tragen zum gepflegten Gesamtbild der Wohnanlage bei. Um die organisatorischen Belange k\u00fcmmert sich eine professionelle Hausverwaltung, sodass sich hier ein rundum solides und langfristig vermietetes Immobilieninvestment pr\u00e4sentiert.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.214,62 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 4,38 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Friedrichshagen, der zum gr\u00fcnen Bezirk Treptow-K\u00f6penick geh\u00f6rt. Das Umfeld wird \u00fcberwiegend von gepflegten Wohnh\u00e4usern, kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern und begr\u00fcnten Grundst\u00fccken gepr\u00e4gt. Die verkehrsberuhigte Anliegerlage sorgt f\u00fcr ein entspanntes Wohngef\u00fchl und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.<\/p>\n

Das lebendige Zentrum von Friedrichshagen rund um die B\u00f6lschestra\u00dfe liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Arztpraxen und verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verf\u00fcgung. Kleine Fachgesch\u00e4fte, Caf\u00e9s und Restaurants verleihen dem Ortsteil einen charmanten, beinahe kleinst\u00e4dtischen Charakter. Auch Kindertagesst\u00e4tten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und sind teilweise fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar, wodurch sich die Lage besonders f\u00fcr Familien eignet.<\/p>\n

Eine sehr gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr bietet der nahe gelegene S-Bahnhof Friedrichshagen. Die dort verkehrende S-Bahn-Linie S3 erm\u00f6glicht direkte Verbindungen unter anderem nach K\u00f6penick, zum Ostkreuz, zum Alexanderplatz und in weitere zentrale Bereiche Berlins. Erg\u00e4nzend verkehren Stra\u00dfenbahn- und Buslinien, mit denen sich die umliegenden Ortsteile sowie weitere Ziele im S\u00fcdosten der Hauptstadt komfortabel erreichen lassen. \u00dcber den F\u00fcrstenwalder Damm besteht zudem eine gute Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz und an das Berliner Stadtzentrum.<\/p>\n

Einen besonderen Freizeitwert erh\u00e4lt die Lage durch die N\u00e4he zum M\u00fcggelsee und zu den weitl\u00e4ufigen Wald- und Wasserlandschaften des Berliner S\u00fcdostens. Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren, Wassersport und erholsame Stunden am Ufer lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch der Goldmannpark sowie weitere Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spielm\u00f6glichkeiten befinden sich in der Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Bildungseinrichtungen und \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln und bietet damit eine hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr unterschiedliche Altersgruppen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | Hartlebenstr. (circa 500 Meter)
Bahnhof | Friedrichshagen (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 120 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 26.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1997
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FNZ3TWAC<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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