{"id":190099,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T16:05:47","modified_gmt":"2026-08-22T14:05:47","slug":"2-zimmer-wohnung-in-hafenlage-mit-bis-zu-127-prozent-rendite-aus-ferienvermietung","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/2-zimmer-wohnung-in-hafenlage-mit-bis-zu-127-prozent-rendite-aus-ferienvermietung\/","title":{"rendered":"2-Zimmer-Wohnung in Hafenlage mit bis zu 12,7 Prozent Rendite aus Ferienvermietung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem klaren Fokus auf Kapitalanlage in maritimer Lage. Das im Jahr 2018 errichtete Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet mit Aufzug und Hausmeisterservice einen komfortablen und zugleich wartungsarmen Rahmen.<\/p>\n

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und \u00fcberzeugt durch eine klare Raumstruktur auf rund 36 Quadratmetern. Der offen gestaltete Wohnbereich wirkt angenehm luftig und wird durch die integrierte Einbauk\u00fcche funktional erg\u00e4nzt. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr ein helles Wohnambiente und schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re, die sowohl Eigennutzer als auch Ferieng\u00e4ste anspricht. Das vorhandene Mobiliar ist Bestandteil des Angebots und erm\u00f6glicht eine sofortige Nutzung oder Weiterf\u00fchrung der bestehenden Vermietung ohne zus\u00e4tzlichen Aufwand.<\/p>\n

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr R\u00fcckzug und Erholung. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie einen gut nutzbaren Flurbereich. Die Holzdielen verleihen der Wohnung eine warme Ausstrahlung und unterstreichen den wohnlichen Charakter.<\/p>\n

Der Balkon mit Windschutz und \u00dcberdachung schafft einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich, der sich ideal f\u00fcr entspannte Stunden eignet. Gerade in Kombination mit der N\u00e4he zum Hafen entsteht hier ein Wohngef\u00fchl, das stark vom Wasser und der maritimen Umgebung gepr\u00e4gt ist \u2013 ein Aspekt, der insbesondere bei Ferieng\u00e4sten eine hohe Nachfrage erzeugt.<\/p>\n

Auch wirtschaftlich \u00fcberzeugt die Immobilie: Der aktuelle Eigent\u00fcmer erzielt durch die Ferienvermietung einen Jahresumsatz von rund 25.000. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 12,7 Prozent \u2013 ein Wert, der in dieser Lage und Assetklasse nur selten erreicht wird. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 290 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten, wodurch die laufenden Kosten gut kalkulierbar bleiben. %BREAK%<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz sowie das vollst\u00e4ndige Mobiliar, sodass ein nahtloser \u00dcbergang in die Vermietung m\u00f6glich ist.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 36 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 2 Zimmer insgesamt, davon 1 Schlafzimmer
\u2022 Baujahr 2018
\u2022 Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
\u2022 Mehrfamilienhaus mit 80 Wohneinheiten
\u2022 Aufzug vorhanden
\u2022 Balkon mit Windschutz und \u00dcberdachung
\u2022 Einbauk\u00fcche mit offener Gestaltung
\u2022 Badezimmer mit Dusche
\u2022 Holzdielen als Bodenbelag
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\u2022 Energieeffizienzklasse A
\u2022 Endenergiebedarf 35,3 kWh\/(m\u00b2\u00b7a)
\u2022 Hausgeld monatlich 290 Euro inklusive Heizkosten
\u2022 Mobiliar im Kaufpreis enthalten
\u2022 Stellplatz im Kaufpreis enthalten
\u2022 Leerstehend und flexibel nutzbar
\u2022 Ferienvermietung mit ca. 25.000 Jahresumsatz m\u00f6glich<\/p>\n

Eine kompakte, sofort nutzbare Immobilie mit klarer Struktur, maritimer Lage und au\u00dfergew\u00f6hnlich attraktiver Rendite. Ideal f\u00fcr alle, die Kapital sinnvoll einsetzen und gleichzeitig von der Nachfrage nach Ferienwohnungen in Wassern\u00e4he profitieren m\u00f6chten. Jetzt die Chance nutzen und diese besondere Kombination aus Lage und Wirtschaftlichkeit zu sichern.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.459,72 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Barth, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Vorpommern-R\u00fcgen in Mecklenburg-Vorpommern. Gepr\u00e4gt von ihrer Lage am Bodden und der unmittelbaren N\u00e4he zur Ostsee verbindet die Stadt eine ruhige Wohnstruktur mit einem ausgepr\u00e4gten maritimen Lebensgef\u00fchl.<\/p>\n

Eine Besonderheit dieses Standorts ist die direkte Lage am Hafen, der sich unmittelbar vor dem Haus erstreckt. Hier pr\u00e4gen sanft im Wasser liegende Segelyachten, ein- und auslaufende Boote sowie das lebendige Treiben entlang der Promenade das t\u00e4gliche Umfeld. Besonders in den Sommermonaten entfaltet sich ein eindrucksvolles Bild aus wei\u00dfen Segeln, glitzerndem Wasser und einer Atmosph\u00e4re, die an klassische K\u00fcstenorte erinnert. Der Blick auf den Hafen und das Wasser verleiht der Lage eine Qualit\u00e4t, die sowohl Ruhe als auch ein Gef\u00fchl von Weite und Exklusivit\u00e4t vermittelt.<\/p>\n

Im n\u00e4heren Umfeld stehen Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen und Schulen zur Verf\u00fcgung. Die kurzen Wege erm\u00f6glichen eine komfortable Alltagsgestaltung, w\u00e4hrend die unmittelbare N\u00e4he zum Wasser ein Wohngef\u00fchl schafft, das deutlich \u00fcber den klassischen Alltag hinausgeht.<\/p>\n

\u00dcberregional \u00fcberzeugt Barth durch seine Lage unweit der Halbinsel Fischland-Dar\u00df-Zingst, einer der bekanntesten K\u00fcstenregionen Deutschlands. Die weitl\u00e4ufigen Str\u00e4nde, die urspr\u00fcngliche Natur und das milde Reizklima ziehen ganzj\u00e4hrig Besucher an und unterstreichen die Attraktivit\u00e4t des Standorts. Auch die Anbindung an umliegende St\u00e4dte wie Stralsund oder Rostock ist \u00fcber die Bundesstra\u00dfen gut gegeben.<\/p>\n

Die Kombination aus direkter Hafenlage, dem Blick auf Segelyachten und einer gewachsenen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv \u2013 sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger, die ein maritim gepr\u00e4gtes Umfeld mit besonderer Ausstrahlung sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Barth (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 35.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 27.09.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-09-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2018
– Heizungsart: Etagenheizung<\/p>\n

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