{"id":190156,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T13:05:30","modified_gmt":"2026-08-22T11:05:30","slug":"stilvoll-modernisierte-3-zimmer-wohnung-mit-grosser-sonnenterrasse-und-einbaukueche-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvoll-modernisierte-3-zimmer-wohnung-mit-grosser-sonnenterrasse-und-einbaukueche-2\/","title":{"rendered":"Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit gro\u00dfer Sonnenterrasse und Einbauk\u00fcche"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Manche Wohnungen wirken auf den ersten Blick stimmig. Diese hier entfaltet ihren Reiz mit jedem Schritt ein St\u00fcck mehr. Die modernisierte Wohnung mit circa 80 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und \u00fcberzeugt mit einem durchdachten Grundriss, guten Raumgr\u00f6\u00dfen und einer Wohnatmosph\u00e4re, die sich sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr eine Wohngemeinschaft ausgezeichnet eignet. Das Haus stammt urspr\u00fcnglich aus dem Jahr 1926 und wurde 1978\/79 im Zuge eines umfassenden Umbaus mit Garagenanbau, Aufstockung und neu ausgerichtetem Dach grundlegend weiterentwickelt. In den vergangenen vier Jahren wurde die Immobilie zudem in vielen Bereichen aufw\u00e4ndig saniert und modernisiert, sodass sich das Gemeinschaftseigentum heute in einem sehr ansprechenden Zustand pr\u00e4sentiert.<\/p>\n

Schon der neu gestaltete Hauszugang mit hochwertiger H\u00f6rmann-Haust\u00fcre und zeitgem\u00e4\u00dfer Videosprechanlage vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde 2022 saniert. Erg\u00e4nzt wird dies durch einen neu gestalteten M\u00fcllplatz, ein saniertes Garagendach sowie \u00fcberarbeitete Au\u00dfenfl\u00e4chen mit Pflaster, Treppe, Gel\u00e4nder und Vordach. Eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche mit ausreichend Platz f\u00fcr Maschinentower und W\u00e4schest\u00e4nder sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verf\u00fcgung. Praktische Abstellfl\u00e4chen im Untergeschoss und ein gemeinschaftlich genutzter Gew\u00f6lbekeller runden das Angebot sinnvoll ab.<\/p>\n

Die Wohnung selbst bietet drei gut geschnittene R\u00e4ume und wirkt durch die zentrale Flurerschlie\u00dfung angenehm klar und alltagstauglich. Vom Flur aus sind alle Bereiche direkt erreichbar. Das Wohnzimmer pr\u00e4sentiert sich gro\u00dfz\u00fcgig und bietet viel Platz f\u00fcr einen einladenden Wohnbereich. Das Schlafzimmer liegt separat und schafft eine angenehme R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, gro\u00dfes Esszimmer, Homeoffice oder G\u00e4stezimmer. %BREAK%<\/p>\n

Die einladende K\u00fcche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet. Die K\u00fcche bietet genug Fl\u00e4che f\u00fcr einen Essbereich. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche und eine Badewanne. Zus\u00e4tzlich steht ein separates G\u00e4ste-WC zur Verf\u00fcgung, was den Komfort im Alltag sp\u00fcrbar erh\u00f6ht. Besonders attraktiv ist die circa 20 Quadratmeter gro\u00dfe Sonnenterrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert und beste Voraussetzungen f\u00fcr entspannte Stunden im Freien bietet.<\/p>\n

Die in 2022 durchgef\u00fchrten Sanierungen sorgen f\u00fcr ein modernes und gepflegtes Wohngef\u00fchl. Dazu z\u00e4hlen unter anderem neue dreifach verglaste Fenster, eine neue einbruchhemmende und ged\u00e4mmte Wohnungseingangst\u00fcr, neue Zimmert\u00fcren, helle moderne Bodenbel\u00e4ge sowie frisch verputzte und wei\u00df gestrichene W\u00e4nde. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine neue, hochmoderne digitale Stromheizung, die effizient arbeitet, Smart-Home-f\u00e4hig ist und via App gesteuert werden kann. Au\u00dferdem ist die Heizungstechnik wartungsfrei.<\/p>\n

Besonders interessant ist auch die neu gegr\u00fcndete WEG-Struktur, da derzeit noch kein klassisches Hausgeld besteht und die Eigent\u00fcmer die k\u00fcnftige Ausgestaltung gemeinschaftlich mitbestimmen k\u00f6nnen. Der Keller wird im Fr\u00fchjahr auf Kosten der Verk\u00e4uferin noch saniert. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand und mit \u00fcberzeugender Substanz.<\/p>\n

Im selben Mehrfamilienhaus steht zudem die kleinere Wohnung mit der Deal-ID FQXLS9QB zum Verkauf. Diese Einheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet circa 54 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 24.03.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.717,05 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oberstenfeld, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, die vor allem durch ihre naturnahe Umgebung, ihre gewachsene Struktur und ihre gute Erreichbarkeit \u00fcberzeugt. Die romantisch gepr\u00e4gte Ortslage ist eingebettet zwischen Weinbergen und historischen Burgen und verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charakter. Der modernisierte Ortskern mit seinen h\u00fcbschen Fachwerkh\u00e4usern unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t und das angenehme Ortsbild. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Nahversorgung, denn viele Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. In circa drei Minuten Fu\u00dfweg finden sich unter anderem Apotheke, B\u00e4cker, Metzger, Eisdiele, Restaurants, Besenwirtschaften, Rathaus, Sporthalle sowie weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie Edeka und dm. Auch verschiedene \u00c4rzte und versorgungsrelevante Angebote, darunter Allgemeinmediziner, Augenarzt, Hals-Nasen-Ohren-Arzt, H\u00f6rger\u00e4teakustiker und Rehaangebote, sind vor Ort vorhanden und machen den Standort auch im Alltag ausgesprochen komfortabel.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet Oberstenfeld ein angenehmes und gut organisiertes Umfeld. Kindergarten und Schule befinden sich in gut erreichbarer N\u00e4he, was den Standort gerade f\u00fcr Eigennutzer mit Kindern besonders interessant macht. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und sorgen f\u00fcr eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie in die benachbarten Orte. Ansonsten profitieren Bewohner von einer guten Auswahl an gastronomischen, kulturellen und freizeitbezogenen Angeboten. In Laufn\u00e4he befinden sich Restaurants, \u00c4rzte, B\u00e4ckereien, Superm\u00e4rkte und ein Caf\u00e9, ebenso Fitnessstudios, Gr\u00fcnanlagen, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle. Auch im weiteren Umfeld stehen interessante Kultureinrichtungen und Ausflugsziele zur Verf\u00fcgung. Ein besonderer Pluspunkt ist das begehrte Mineralfreibad, das von Fr\u00fchjahr bis Sp\u00e4tsommer zum Schwimmen und Entspannen einl\u00e4dt und den hohen Freizeitwert des Standorts zus\u00e4tzlich unterstreicht. Insgesamt verbindet Oberstenfeld auf \u00fcberzeugende Weise naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und ein charmantes Ortsbild zu einer Lage, die langfristig gefragt bleibt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rathaus (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 122.99 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 16.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1927
– Heizungsart: Etagenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6QHHE6GS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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