{"id":190199,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:23","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:23","slug":"grosszuegige-3-zimmer-wohnung-mit-sued-loggia-aufzug-und-stellplatz-sofort-bezugsfrei-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-3-zimmer-wohnung-mit-sued-loggia-aufzug-und-stellplatz-sofort-bezugsfrei-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 3-Zimmer-Wohnung mit S\u00fcd-Loggia, Aufzug und Stellplatz \u2013 sofort bezugsfrei"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Schon beim ersten Blick auf das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 wird deutlich: Hier erwartet Sie eine solide Wohnanlage mit gewachsener Nachbarschaft und professioneller Verwaltung. Umgeben von Gr\u00fcnfl\u00e4chen und mit angenehmem Abstand zur umliegenden Bebauung genie\u00dfen Sie ein offenes, ruhiges Wohnumfeld in gefragter Lage von Neustadt am R\u00fcbenberge.<\/p>\n

Bequem erreichen Sie die Wohnung im dritten Obergeschoss mit dem Aufzug, ein Komfort, den Sie im Alltag schnell zu sch\u00e4tzen wissen werden.<\/p>\n

Beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger, zentraler Flur, von dem alle R\u00e4ume abgehen. Die durchdachte Aufteilung schafft klare Strukturen und sorgt f\u00fcr ein angenehmes Raumgef\u00fchl, ideal f\u00fcr Paare oder Familien.<\/p>\n

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Fensterfl\u00e4chen schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re und geben dem Raum Weite. Von hier aus betreten Sie die nach S\u00fcden ausgerichtete Loggia, Ihren pers\u00f6nlichen Sonnenplatz.<\/p>\n

Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und ausreichend Stellfl\u00e4che. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice, ganz nach Ihren Bed\u00fcrfnissen.<\/p>\n

Die K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich funktional und bietet Gestaltungsspielraum f\u00fcr eine moderne Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.<\/p>\n

Das innenliegende Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand und verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne mit Duschm\u00f6glichkeit. Erg\u00e4nzt wird es durch ein separates G\u00e4ste-WC, ein komfortables Plus im Alltag. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung bietet eine solide Basis und \u00fcberzeugt durch ihre Gro\u00dfz\u00fcgigkeit.<\/p>\n

Die Highlights auf einen Blick:
\u2022 ca. 83 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\u2022 3 gut geschnittene Zimmer
\u2022 S\u00fcd-Loggia vom Wohnzimmer aus begehbar
\u2022 Aufzug im Haus
\u2022 separates G\u00e4ste-WC
\u2022 Abstellraum innerhalb der Wohnung
\u2022 eigener Kellerraum
\u2022 fest zugewiesener Stellplatz
\u2022 Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice
\u2022 Aufzug im Haus
\u2022 sofort bezugsfrei<\/p>\n

In den Wohnr\u00e4umen ist Auslegware verlegt, K\u00fcche und Bad sind gefliest. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen f\u00fcr solide W\u00e4rmeisolierung. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Das Geb\u00e4ude ist voll unterkellert und wird zuverl\u00e4ssig verwaltet.<\/p>\n

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig \u00fcbernommen werden \u2013 ideal f\u00fcr Eigennutzer oder Kapitalanleger.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.275,74 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6,48 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neustadt am R\u00fcbenberge. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige, dennoch zentrale Atmosph\u00e4re aus, die sowohl Familien als auch Pendler gleicherma\u00dfen anspricht.<\/p>\n

Die Lage besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. In einem Radius von nur wenigen Minuten finden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs: Moderne Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4fte sind ebenso schnell erreichbar wie die charmante Innenstadt von Neustadt, die mit einer Mischung aus historischem Flair, Caf\u00e9s und vielf\u00e4ltigen Shopping-M\u00f6glichkeiten \u00fcberzeugt. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene KRH Klinikum Neustadt am R\u00fcbenberge sowie diverse Facharztpraxen und Apotheken auf h\u00f6chstem Niveau gesichert.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist der Standort ideal. Kinderg\u00e4rten sowie alle weiterf\u00fchrenden Schulformen befinden sich in direkter Umgebung oder sind sicher mit dem Fahrrad erreichbar. Der Freizeitwert der Region ist au\u00dfergew\u00f6hnlich: Die Leineauen und das nahegelegene Steinhuder Meer bieten nahezu unbegrenzte M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wassersport, Radtouren und ausgiebige Spazierg\u00e4nge im Gr\u00fcnen. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung runden das attraktive Angebot ab.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Standortfaktor. Der Bahnhof von Neustadt am R\u00fcbenberge ist schnell erreicht und bietet mit regelm\u00e4\u00dfigen Regionalexpress-Verbindungen (RE) sowie der S-Bahn (S2) eine erstklassige Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover \u2013 ideal f\u00fcr Berufspendler, die in weniger als 25 Minuten das Stadtzentrum erreichen m\u00f6chten. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B6 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das \u00fcberregionale Autobahnnetz (A7\/A2) und den Flughafen Hannover-Langenhagen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neustadt Im Heidland (circa 160 Meter)
Bahnhof | Neustadt a. R\u00fcbenberge (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 116.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 05.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 5CMJWHID<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Schon beim ersten Blick auf das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 wird deutlich: Hier erwartet Sie eine solide Wohnanlage mit gewachsener Nachbarschaft und professioneller Verwaltung. Umgeben von Gr\u00fcnfl\u00e4chen und mit angeneh…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":191961,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-190199","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/190199","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/191961"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=190199"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=190199"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=190199"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=190199"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=190199"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}