{"id":190341,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:27","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:27","slug":"eine-wohnung-mit-perspektive-4-zimmer-klarer-schnitt-und-balkon-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/eine-wohnung-mit-perspektive-4-zimmer-klarer-schnitt-und-balkon-2\/","title":{"rendered":"Eine Wohnung mit Perspektive: 4 Zimmer, klarer Schnitt und Balkon"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Vier-Zimmer-Wohnung empf\u00e4ngt Sie direkt in der Wohnung und zeigt vom ersten Schritt an, wie durchdacht ein Grundriss sein kann. Auf circa 85 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilt sich ein klar strukturierter Schnitt, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern Sicherheit bietet.<\/p>\n

Der zentral gelegene Flur verbindet alle R\u00e4ume sinnvoll miteinander und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und R\u00fcckzugsbereichen. Das Wohnzimmer liegt ruhig und bietet Zugang zum \u00fcberdachten Balkon. Ein Ort f\u00fcr entspannte Stunden mit Blick ins Freie, gesch\u00fctzt und gut nutzbar \u00fcber viele Monate hinweg. Die Gr\u00f6\u00dfe des Wohnzimmers erlaubt eine klassische M\u00f6blierung mit Wohn- und Essbereich, ohne Enge entstehen zu lassen.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist separat angeordnet und verf\u00fcgt \u00fcber einen praktischen Abstellraum. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier passt sich die Wohnung Ihrem Leben an und nicht umgekehrt.<\/p>\n

Ein eigener Kellerraum geh\u00f6rt zur Wohnung und schafft zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che. Der Hausgemeinschaft steht au\u00dferdem ein Trockenraum zur Verf\u00fcgung. Ein fest zugewiesener Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 erbaut und wird professionell verwaltet. Die \u00d6lzentralheizung stammt aus 1999. Seit Februar 2010 ist die Wohnung zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 595,00 Euro. Die Vermietung ist sachlich einzuordnen und bietet eine solide Grundlage f\u00fcr Kapitalanleger, w\u00e4hrend Eigennutzer eine klare Perspektive f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Eigennutzung erhalten.<\/p>\n

Auf Innenaufnahmen wurde bewusst verzichtet, um die Privatsph\u00e4re der Mieter zu wahren. Der Grundriss vermittelt jedoch bereits einen ersten Eindruck von Gr\u00f6\u00dfe, Schnitt und M\u00f6glichkeiten dieser Wohnung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.188,24 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Kinzweiler bei Eschweiler, einer gewachsenen Stadt mit stabiler Infrastruktur und guter Anbindung innerhalb der St\u00e4dteregion Aachen. Die Makrolage ist gepr\u00e4gt von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, familienfreundlicher Umgebung und kurzen Wegen im Alltag.<\/p>\n

Eschweiler bietet eine verl\u00e4ssliche Nahversorgung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten. Gleichzeitig ist die Stadt verkehrlich gut angebunden. Die N\u00e4he zu Aachen sowie die Anbindung an regionale Verkehrsachsen machen den Standort sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Familien attraktiv.<\/p>\n

F\u00fcr Familien besonders relevant ist das breit aufgestellte Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar, darunter etablierte Einrichtungen mit familienorientierten Konzepten. Grundschulen wie die Eduard-M\u00f6rike-Schule sowie weitere Schulen im Stadtgebiet sorgen f\u00fcr kurze Wege und Planungssicherheit im Alltag. Auch weiterf\u00fchrende Schulen stehen in Eschweiler zur Verf\u00fcgung und unterstreichen die familienfreundliche Struktur der Stadt.<\/p>\n

Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazierwege und Freizeitm\u00f6glichkeiten erg\u00e4nzen das Umfeld und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Lage verbindet Verl\u00e4sslichkeit mit Entwicklungspotenzial und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf Stabilit\u00e4t und nachhaltige Nachfrage legen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | St. J\u00f6ris, Eschweiler (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 94 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 20.03.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-03-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: A8HK47M4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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