{"id":190382,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:30","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:30","slug":"modernisiertes-mehrfamilienhaus-mit-photovoltaikanlage-und-hoher-vermietungssicherheit","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernisiertes-mehrfamilienhaus-mit-photovoltaikanlage-und-hoher-vermietungssicherheit\/","title":{"rendered":"Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Photovoltaikanlage und hoher Vermietungssicherheit"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem ca. 624 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 243,16 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Gesamtnutzfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 330,27 Quadratmeter. Zur Immobilie geh\u00f6ren ein gepflegter Au\u00dfenbereich mit Garten, Terrasse, beheiztem Wintergarten, Pool und Gartenhaus sowie eine Garage und weitere Stellpl\u00e4tze.<\/p>\n

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie ein Glasfaseranschluss sorgen f\u00fcr eine zeitgem\u00e4\u00dfe und nachhaltige technische Ausstattung.<\/p>\n

Erdgeschoss:\u00a0Die Erdgeschosswohnung verf\u00fcgt \u00fcber ca. 87,11 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 900,00 Euro. Die Wohnung bietet ein modernes Badezimmer mit Fu\u00dfbodenheizung, eine Einbauk\u00fcche sowie einen beheizten Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten.<\/p>\n

Obergeschoss:\u00a0Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 87,11 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, ist vermietet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zur Ausstattung geh\u00f6ren ein Balkon sowie eine Einbauk\u00fcche. Die aktuelle Nettokaltmiete betr\u00e4gt 600,00 Euro monatlich.<\/p>\n

Dachgeschoss:\u00a0Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet ca. 68,94 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete betr\u00e4gt 300,00 monatlich.
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Modernisierungen:
\u2022 1998: Gasheizung, Renovierung aller Wohneinheiten
\u2022 2003: Errichtung Gartenhaus
\u2022 2009: Ausbau Dachgeschoss
\u2022 2017: Installation Photovoltaikanlage mit Speicher, Glasfaseranschluss
\u2022 2022: Neue Eingangst\u00fcr, dreifach verglaste Fenster im Obergeschoss und Treppenhaus<\/p>\n

Die Immobilie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus, f\u00fcr den Selbsteinzug in die Erdgeschosswohnung mit zus\u00e4tzlicher Vermietung, als auch f\u00fcr die Vollvermietung als Kapitalanlage und bietet eine solide Basis f\u00fcr langfristige Nutzung und Werterhalt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.640,89 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 71428,57\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 624 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend der Gemeinde Ladbergen im Kreis Steinfurt. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienh\u00e4user gepr\u00e4gt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosph\u00e4re aus. Die Stra\u00dfe selbst ist wenig befahren und bietet dadurch ein hohes Ma\u00df an Ruhe und Sicherheit.<\/p>\n

Ladbergen liegt verkehrsg\u00fcnstig zwischen M\u00fcnster und Osnabr\u00fcck und verbindet l\u00e4ndliches Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung. Der Ortskern ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine solide Nahversorgung mit Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien, \u00c4rzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten des t\u00e4glichen Bedarfs. Auch Kinderg\u00e4rten, eine Grundschule sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Ort und sind gut erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahn A1 sind sowohl M\u00fcnster als auch Osnabr\u00fcck und weitere umliegende St\u00e4dte schnell erreichbar. Der Flughafen M\u00fcnster\/Osnabr\u00fcck liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort auch f\u00fcr Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Felder, Wiesen und Waldfl\u00e4chen, die zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen oder sportlichen Aktivit\u00e4ten einladen. Sportvereine, Spielpl\u00e4tze und weitere Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung, die sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Paare oder Ruhesuchende sehr attraktiv ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus I Ladbergen, Christi\u00e4nder (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 240.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 22.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem ca. 624 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 243,16 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Gesamtnutzfl\u00e4che betr\u00e4gt…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":192062,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-190382","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/190382","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/192062"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=190382"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=190382"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=190382"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=190382"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=190382"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}