{"id":190431,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:32","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:32","slug":"gepflegte-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-ruhiger-lage-von-roethenbach-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-ruhiger-lage-von-roethenbach-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von R\u00f6thenbach"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und besticht durch ihr angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage. Bereits der Au\u00dfenbereich vermittelt einen positiven ersten Eindruck: Ein komfortabler Hausmeister- und G\u00e4rtnerservice sorgen f\u00fcr ein rundum sorgenfreies Wohnerlebnis und eine stets gepflegte Umgebung. Bei Bedarf kann ein Au\u00dfenstellplatz angemietet werden.<\/p>\n

Auf etwa 57 Quadratmetern \u00fcberzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Atmosph\u00e4re. Sie verf\u00fcgt \u00fcber zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate K\u00fcche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Einbauk\u00fcche muss zus\u00e4tzlich abgel\u00f6st werden und bietet alles, was man zum t\u00e4glichen Kochen ben\u00f6tigt, und f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnstil ein.<\/p>\n

Gro\u00dfe, doppelt verglaste und w\u00e4rmeisolierte Fenster mit Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr angenehme Lichtverh\u00e4ltnisse und ein ausgeglichenes Raumklima. Vom Wohnzimmer aus \u00f6ffnet sich der Zugang zum Balkon, der mit seinem Ausblick und der ruhigen Lage zum Entspannen im Freien einl\u00e4dt. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Platzangebot praktisch ab.<\/p>\n

Die Wohnung wird derzeit vom Eigent\u00fcmer bewohnt und eignet sich gleicherma\u00dfen f\u00fcr Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause suchen, wie auch f\u00fcr Kapitalanleger, die eine solide und wertbest\u00e4ndige Immobilie erwerben m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.894,74 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von R\u00f6thenbach an der Pegnitz, die durch ihre harmonische Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung \u00fcberzeugt. Eingebettet in ein gr\u00fcnes Wohnumfeld genie\u00dfen Bewohner hier eine ruhige Atmosph\u00e4re mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und die beliebten Florag\u00e4rten in der N\u00e4he laden zu Spazierg\u00e4ngen, Freizeitaktivit\u00e4ten und erholsamen Stunden im Freien ein.<\/p>\n

Dank der N\u00e4he zur S-Bahn ist eine hervorragende Anbindung an N\u00fcrnberg und die umliegenden St\u00e4dte gew\u00e4hrleistet \u2013 ideal f\u00fcr Berufspendler. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, eine Tankstelle sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass kurze Wege den Alltag besonders angenehm machen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Goethestr. (circa 500 Meter)
S-Bahn | R\u00f6thenbach-Steinberg (circa 1 Kilometer)
S-Bahn | R\u00f6thenbach-Seespitze (circa 1,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 118.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 08.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 51I2EQ83<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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