{"id":190500,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:37","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:37","slug":"grosszuegige-5-zimmer-wohnung-mit-zwei-loggien-tiefgarage-und-aufzug-komfortwohnen-mit-stil-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-5-zimmer-wohnung-mit-zwei-loggien-tiefgarage-und-aufzug-komfortwohnen-mit-stil-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien, Tiefgarage und Aufzug \u2013 Komfortwohnen mit Stil"},"content":{"rendered":"<div>\n<p id=\"viewad-description-text\" class=\"ad-keydetails--ad-description\"># Ausstattung<br \/>Diese au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung bietet auf rund 124 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, Helligkeit und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt und \u00fcberzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete R\u00e4ume und zahlreiche Ausstattungsdetails, die Wohnen zu einem echten Erlebnis machen. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenplatz sowie das gesamte Mobiliar enthalten.<\/p>\n<p>Der Wohn- und Essbereich ist das Herzst\u00fcck der Wohnung \u2013 hell, weitl\u00e4ufig und einladend. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosph\u00e4re. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia in S\u00fcdausrichtung, die sonnige Nachmittags- und Abendstunden mit herrlichem Ausblick bietet.<\/p>\n<p>Auch das Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Zugang zu einer zweiten Loggia mit Ostausrichtung \u2013 ideal, um den Tag in der Morgensonne zu beginnen. Die Loggia zur Stra\u00dfenseite verf\u00fcgt \u00fcber eine elektrische Markise, die angenehmen Schatten und zus\u00e4tzlichen Komfort spendet.<\/p>\n<p>Durch die beiden Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen genie\u00dfen Sie zu jeder Tageszeit Sonne und Licht \u2013 ob beim Fr\u00fchst\u00fcck in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit Blick in den Sonnenuntergang.<\/p>\n<p>Die gepflegte Einbauk\u00fcche mit modernen Einbauger\u00e4ten f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie Platz zum gemeinsamen Kochen und Genie\u00dfen.<\/p>\n<p>Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet \u2013 hell, funktional und gepflegt. Zus\u00e4tzlich steht ein G\u00e4ste-WC mit Dusche zur Verf\u00fcgung \u2013 ein echtes Plus f\u00fcr Familien oder G\u00e4ste.<\/p>\n<p>Insgesamt verf\u00fcgt die Wohnung \u00fcber f\u00fcnf Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.<\/p>\n<p>Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug und Tiefgarage. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Schulen und \u00f6ffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer N\u00e4he \u2013 kurze Wege machen den Alltag leicht.<\/p>\n<p>Diese Wohnung vereint Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Komfort und Qualit\u00e4t in idealer Weise. Die durchdachte Raumaufteilung, die zwei herrlichen Loggien und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch repr\u00e4sentativ ist.<\/p>\n<p>Ein ideales Angebot f\u00fcr alle, die stilvoll, komfortabel und mit viel Platz wohnen m\u00f6chten \u2013 ob als Familie, Paar mit Anspruch oder als Homeoffice-L\u00f6sung mit Mehrwert.<\/p>\n<p># Weitere Angaben<br \/>Separate WCs: 1<br \/>Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1<br \/>Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung<br \/>Objektzustand: gepflegt<br \/>Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<br \/>Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n<p>Kaufpreis pro m\u00b2: 5.104,84 \u20ac<\/p>\n<p>K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n<p>Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2<\/p>\n<p># Lagebeschreibung<br \/>Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Wolfratshausen, nur wenige Schritte von der Loisach entfernt. Der Fluss mit seinen idyllischen Uferwegen l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten im Gr\u00fcnen ein \u2013 ein echtes Highlight f\u00fcr Naturliebhaber.<\/p>\n<p>Trotz der naturnahen Umgebung \u00fcberzeugt die Lage durch ihre zentrale Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule liegen in etwa 5\u201310 Gehminuten Entfernung. Weiterf\u00fchrende Schulen sowie das st\u00e4dtische Gymnasium sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar.<\/p>\n<p>\u00c4rzte, Apotheken und das Gesundheitszentrum befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und kleine Fachgesch\u00e4fte sind in 3\u20135 Fahrminuten erreichbar, ebenso die charmante Wolfratshauser Altstadt mit ihren Caf\u00e9s und Boutiquen.<\/p>\n<p>Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wolfratshausen (S7 Richtung M\u00fcnchen) liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt, und auch die Autobahn A95 ist schnell zu erreichen.<\/p>\n<p>Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe, guter Erreichbarkeit und urbaner N\u00e4he \u2013 ideal f\u00fcr alle, die naturnah wohnen und dennoch zentral leben m\u00f6chten.<\/p>\n<p>Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:<br \/>Bus | Wolfratshausen, Bahnhofstra\u00dfe (circa 250 Meter)<br \/>Bahnhof | Wolfratshausen (circa 550 Meter)<\/p>\n<p># Sonstiges<br \/>Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n<p># Energie<br \/>Energieausweis: Energieverbrauchsausweis<br \/>Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<br \/>Energieverbrauch: 144 kWh\/(m\u00b2*a)<br \/>Energieeffizienzklasse: E<br \/>Ausstellungsdatum: 24.01.2024<br \/>G\u00fcltig bis: 2034-01-24<br \/>Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972<br \/>Heizungsart: Zentralheizung<br \/>Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n<p>Anbieter-Objekt-ID: HCCAO8G9<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ausstattung: Diese au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung bietet auf rund 124 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, Helligkeit und modernem Wohnkomfort. 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