{"id":190501,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:39","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:39","slug":"vermietetes-renovierungsbeduerftiges-zfh-in-ruhiger-ortsrandlage-mit-grossem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietetes-renovierungsbeduerftiges-zfh-in-ruhiger-ortsrandlage-mit-grossem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Vermietetes, renovierungsbed\u00fcrftiges ZFH in ruhiger Ortsrandlage mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Das renovierungsbed\u00fcrftige und derzeit vermietete Zweifamilienhaus richtet sich prim\u00e4r an Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehender Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, die ruhige Ortsrandlage und das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck bieten hierf\u00fcr interessante Voraussetzungen.<\/p>\n

Das im Jahr 1968 errichtete Haus steht auf einem rund 727 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet ein angenehmes Umfeld mit viel Freiraum. Die ruhige Lage am Ortsrand sorgt f\u00fcr ein entspanntes Wohngef\u00fchl. Eine Garage sowie zwei Stellpl\u00e4tze direkt davor bieten komfortable Parkm\u00f6glichkeiten.
Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert, die jeweils \u00fcber einen nahezu identischen Grundriss verf\u00fcgen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde dabei so geplant, dass im Bereich \u00fcber der K\u00fcche wieder eine K\u00fcche eingerichtet werden kann.<\/p>\n

Auf rund 136 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich insgesamt acht Zimmer mit einer klassischen und funktionalen Raumstruktur. Beide Wohnungen verf\u00fcgen jeweils \u00fcber einen Flur, eine K\u00fcche beziehungsweise die vorbereitete Anschlussm\u00f6glichkeit im Obergeschoss, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.<\/p>\n

%BREAK%<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet einem neuen Eigent\u00fcmer die M\u00f6glichkeit, Modernisierungsma\u00dfnahmen entsprechend der eigenen Planung und Investitionsstrategie umzusetzen. \u00dcberwiegend verputzte W\u00e4nde und Decken sowie Holzinnent\u00fcren pr\u00e4gen den klassischen Charakter des Hauses. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Teilweise wurden bereits zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, zudem sind \u00fcberwiegend Rolll\u00e4den vorhanden. F\u00fcr die Beheizung sorgt eine \u00d6l Zentralheizung der Marke Viessmann. Im Kellergeschoss stehen zwei Kunststoff\u00f6ltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsverm\u00f6gen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger bietet das Zweifamilienhaus durch die vorhandene Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck und die bestehende Vermietung eine interessante Ausgangsbasis. Gleichzeitig er\u00f6ffnet der vorhandene Renovierungsbedarf Potenzial f\u00fcr eine schrittweise Aufwertung und Weiterentwicklung der Immobilie.<\/p>\n

Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650,00 Euro.<\/p>\n

Hinweis:
Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsph\u00e4re des Mieters zu sch\u00fctzen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.921,53 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 727 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Augsburg Westliche W\u00e4lder befindet sich die Immobilie im idyllischen Ortsteil Reutern, einem kleinen, gewachsenen Pfarrdorf des Marktes Welden. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung, gepr\u00e4gt von Einfamilienh\u00e4usern, Wiesen und W\u00e4ldern, bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen Wert legen. Reutern liegt auf einer Anh\u00f6he zwischen Zusam und Laugnatal und \u00fcberzeugt durch seine l\u00e4ndliche Atmosph\u00e4re sowie ein harmonisches Ortsbild.<\/p>\n

Im Ort selbst sind die wichtigsten Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens sowie die Pfarrkirche bequem erreichbar. F\u00fcr den Einkauf, weitere Dienstleistungen, gem\u00fctliche Caf\u00e9s und Restaurants sowie Apotheken und Banken bietet das nur wenige Fahrminuten entfernte Zentrum von Welden eine ausgezeichnete Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kinderg\u00e4rten, einer Grund- und Mittelschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naturpark laden direkt vor der Haust\u00fcr zu aktiver Erholung ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Theklaberg, die Ganghofer Allee oder das Freibad in Welden sorgen zus\u00e4tzlich f\u00fcr einen hohen Freizeitwert.<\/p>\n

Die medizinische Versorgung ist durch \u00c4rzte und Apotheken in Welden sowie das Universit\u00e4tsklinikum Augsburg als n\u00e4chstgelegenes Krankenhaus hervorragend sichergestellt. \u00dcber die Kreisstra\u00dfen gelangen Sie z\u00fcgig zudem nach Welden, Zusmarshausen und zur Bundesautobahn A8, wodurch Augsburg in rund 25 Minuten und Ulm in etwa 40 Minuten erreichbar sind.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Reutern, Kirche (circa 650 Meter)
Bahnhof | Welden (circa 2,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 360.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 03.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Das renovierungsbed\u00fcrftige und derzeit vermietete Zweifamilienhaus richtet sich prim\u00e4r an Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehender Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Zwei nahezu identisch geschnittene Wohn…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":192200,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-190501","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/190501","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/192200"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=190501"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=190501"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=190501"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=190501"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=190501"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}