{"id":190520,"date":"2026-08-25T16:30:00","date_gmt":"2026-08-25T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-25T16:35:52","modified_gmt":"2026-08-25T14:35:52","slug":"historisches-mehrfamilienhaus-mit-cafe-neuem-dach-entwicklungspotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historisches-mehrfamilienhaus-mit-cafe-neuem-dach-entwicklungspotenzial-2\/","title":{"rendered":"Historisches Mehrfamilienhaus mit Caf\u00e9, neuem Dach & Entwicklungspotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1800 vereint historischen Charakter mit einer soliden Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsm\u00f6glichkeiten. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Altdorf bei N\u00fcrnberg und umfasst eine Wohnfl\u00e4che von ca. 400 m\u00b2 sowie eine Gewerbenutzfl\u00e4che von ca. 170 m\u00b2. Im Erdgeschoss ist ein Caf\u00e9 untergebracht, erg\u00e4nzt durch eine weitere Gewerbeeinheit. Das Objekt ist teilvermietet und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen sowie weiteres Potenzial f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. So wurden ein neues Dach errichtet und mehrere Wohnungen renoviert. Die Fassade wurde zuletzt 2014 \u00fcberarbeitet, w\u00e4hrend die Heizungsanlage im Jahr 2026 erneuert wird. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen f\u00fcr eine gute W\u00e4rmed\u00e4mmung. Die Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber eine normale, gepflegte Ausstattung. Die Badezimmer sind jeweils mit Badewanne, Handtuchheizk\u00f6rper und Fenster ausgestattet. Teilweise sind Einbauk\u00fcchen vorhanden. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch Kellerr\u00e4ume, Stellpl\u00e4tze sowie eine Terrasse, die zus\u00e4tzlichen Komfort bietet.<\/p>\n

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Kombination aus historischem Charme, bereits erfolgten Modernisierungen, bestehender Teilvermietung sowie Wohn- und Gewerbenutzung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit vielseitigen Perspektiven.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.780,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 276 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Altdorf bei N\u00fcrnberg verbindet den Charme einer historischen Kleinstadt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Metropolregion N\u00fcrnberg. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kinderg\u00e4rten, Schulen und weiterf\u00fchrenden Bildungseinrichtungen.<\/p>\n

Die Stadt bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie vielf\u00e4ltige Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t. Das historische Stadtbild mit seinen Fachwerkh\u00e4usern, kleinen Gesch\u00e4ften und kulturellen Veranstaltungen verleiht Altdorf ein besonderes Ambiente.<\/p>\n

Dank der guten Verkehrsanbindung sind N\u00fcrnberg und die umliegenden St\u00e4dte sowohl mit dem Auto als auch mit dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Der Bahnhof sowie die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnen erm\u00f6glichen eine komfortable Mobilit\u00e4t f\u00fcr Berufspendler und Reisende. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der N\u00e4he zur Metropolregion macht Altdorf bei N\u00fcrnberg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1800
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: EAJAYUJR<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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