{"id":190521,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:46","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:46","slug":"kapitalanlage-mit-entwicklungspotenzial-gepflegtes-mehrfamilienhaus-auf-grosszuegigem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanlage-mit-entwicklungspotenzial-gepflegtes-mehrfamilienhaus-auf-grosszuegigem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial \u2013 Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1927 errichtetes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 745 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber einen gro\u00dfz\u00fcgigen Garten sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse und bietet seinen Bewohnern attraktive Au\u00dfenfl\u00e4chen mit zus\u00e4tzlicher Aufenthaltsqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die Gesamtwohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 411 Quadratmeter und verteilt sich auf f\u00fcnf Wohneinheiten, die derzeit \u00fcber sechs bestehende Mietvertr\u00e4ge vermietet sind. Das Mehrfamiliehaus pr\u00e4sentiert sich als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

Die aktuelle monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt insgesamt 2.505,00 Euro, was einer j\u00e4hrlichen Kaltmiete von 30.060,00 Euro entspricht. Die Wohnungsgr\u00f6\u00dfen reichen von ca. 53 Quadratmeter bis 118 Quadratmeter und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Die Mischung aus gr\u00f6\u00dferen und kleineren Einheiten sorgt f\u00fcr eine ausgewogene Vermietungsstruktur.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie einer guten Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen.<\/p>\n

%BREAK%Miet\u00fcbersicht:<\/p>\n

– Mietvertrag 1: 118,11 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, monatliche Nettokaltmiete: 660,00 Euro
– Mietvertrag 2: 61,37 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, monatliche Nettokaltmiete: 390,00 Euro
– Mietvertrag 3 58,64 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, monatliche Nettokaltmiete: 275,00 Euro
– Mietvertrag 4: 61,37 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, monatliche Nettokaltmiete: 350,00 Euro
– Mietvertrag 5: 58,64 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, monatliche Nettokaltmiete: 410,00 Euro
– Mietvertrag 6: 53 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, monatliche Nettokaltmiete: 420,00 Euro<\/p>\n

Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck mit Garten- und Terrassenfl\u00e4chen stellt einen zus\u00e4tzlichen Mehrwert f\u00fcr die Bewohner dar und tr\u00e4gt zur nachhaltigen Attraktivit\u00e4t des Objekts bei. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit mit stabilen Mieteinnahmen, einer ausgewogenen Wohnungsstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial in einem etablierten Wohnumfeld.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.578,58 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 5,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 85000,00\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 745 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gladbecker Stadtteil Rentfort, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dar\u00fcber hinaus befinden sich verschiedene Schulen, Kinderg\u00e4rten und Freizeiteinrichtungen im n\u00e4heren Umfeld, wodurch die Lage insbesondere f\u00fcr Familien attraktiv ist.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Gladbecker Innenstadt sowie den umliegenden St\u00e4dten des Ruhrgebiets. Dadurch sind zentrale Versorgungs- und Arbeitsstandorte auch ohne eigenes Fahrzeug bequem erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr den Individualverkehr bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahnen A2, A31 und A52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in Richtung Essen, Bottrop, Oberhausen, Gelsenkirchen, M\u00fcnster und das gesamte Ruhrgebiet. Auch die Innenst\u00e4dte der umliegenden Kommunen sind z\u00fcgig erreichbar.<\/p>\n

Die Mikrolage ist gepr\u00e4gt von einer ruhigen Wohnatmosph\u00e4re mit geringem Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsg\u00fcnstiger Lage und einem familienfreundlichen Wohnumfeld macht den Standort zu einer nachhaltig nachgefragten Wohnlage innerhalb Gladbecks.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Vermietbarkeit, stabiler Nachfrage und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnqualit\u00e4t, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gladbeck, Haldenstra\u00dfe (circa 60 Meter)
Bahnhof | Gladbeck West (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 218 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 04.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-04
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1927
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HGTGMS7M<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Zum Verkauf steht ein im Jahr 1927 errichtetes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 745 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber einen gro\u00dfz\u00fcgigen Garten sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse und bietet seinen Bewo…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":192299,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-190521","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/190521","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/192299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=190521"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=190521"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=190521"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=190521"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=190521"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}