{"id":190525,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:48","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:48","slug":"vollvermietetes-wohnensemble-mit-10-wohnungen-und-solider-rendite-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vollvermietetes-wohnensemble-mit-10-wohnungen-und-solider-rendite-2\/","title":{"rendered":"Vollvermietetes Wohnensemble mit 10 Wohnungen und solider Rendite"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Wohnensemble mit insgesamt zehn Wohneinheiten auf einem rund 750 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die Liegenschaft vereint drei unterschiedliche Bauabschnitte aus den Jahren 1900, 1938 und 1958 und bietet damit eine historisch gewachsene Geb\u00e4udestruktur mit besonderem Charakter.<\/p>\n

Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten sowie einem weiteren Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Geb\u00e4ude verf\u00fcgen \u00fcber zwei separate Hauseing\u00e4nge und sind gleichzeitig im Inneren miteinander verbunden. Diese besondere Konstellation schafft vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und unterstreicht den individuellen Charme der Immobilie.<\/p>\n

Insgesamt stehen rund 594 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Gr\u00f6\u00dfen und Grundrisse, wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen wird. Die langj\u00e4hrige Vermietung und die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bilden eine solide Grundlage f\u00fcr nachhaltige Mieteinnahmen.<\/p>\n

%BREAK%Die Wohnungen und Mieteinnahmen sind wie folgt aufgeteilt:
Haus 1 (7 Wohneinheiten | ca. 504 Quadratmeter)<\/p>\n

– EG rechts: 94 Quadratmeter, 470,00 Euro
– EG links: 79 Quadratmeter, 390,00 Euro
– 1. OG rechts: 95 Quadratmeter, 490,00 Euro
– 1. OG links: 55 Quadratmeter, 390,00 Euro
– DG rechts: 90 Quadratmeter, 480,00 Euro
– DG links: 55 Quadratmeter, 390,00 Euro
– UG: 36 Quadratmeter, 335,00 Euro<\/p>\n

Haus 2 (3 Wohneinheiten | ca. 108 Quadratmeter)
– EG: 36 Quadratmeter, 330,00 Euro
-1. OG rechts: 36 Quadratmeter, 290,00 Euro
– 1.OG links: 36 Quadratmeter, 330,00 Euro<\/p>\n

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete betr\u00e4gt rund 49.150,00 Euro. Darin enthalten sind die Mieteinnahmen aus den zehn Wohneinheiten, den Garagen- und Stellplatzvermietungen sowie die zus\u00e4tzlichen Ertr\u00e4ge aus einer Werbefl\u00e4che auf dem Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Die Au\u00dfenanlage \u00fcberzeugt durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der den Bewohnern zus\u00e4tzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet. F\u00fcr den ruhenden Verkehr stehen eine Doppelgarage sowie vier Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, wodurch ein attraktives Parkplatzangebot f\u00fcr die Mieter geschaffen wird.<\/p>\n

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnfl\u00e4che, gewachsener Mieterstruktur und stabilen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Kapitalanleger. Gleichzeitig er\u00f6ffnet die besondere Geb\u00e4udestruktur Potenzial f\u00fcr zuk\u00fcnftige Optimierungen und Wertsteigerungen.<\/p>\n

Ein attraktives Anlageobjekt mit Charakter, Substanz und Entwicklungsperspektive.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.008,42 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 750 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten L\u00fcdenscheider Ortsteil Wehberg, einer gewachsenen Wohnlage im n\u00f6rdlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosph\u00e4re, eine \u00fcberwiegend von Wohnbebauung gepr\u00e4gte Umgebung sowie eine gute Infrastruktur aus. Wehberg geh\u00f6rt zu den nachgefragten Wohnstandorten der Stadt und profitiert von einer kontinuierlichen Aufwertung des Wohnumfelds sowie einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kinderg\u00e4rten und Schulen im Stadtgebiet. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Waldgebiete und Naherholungsm\u00f6glichkeiten in der Umgebung f\u00fcr einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelm\u00e4\u00dfig mit der L\u00fcdenscheider Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Zudem befinden sich wichtige Bushaltestellen in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung.<\/p>\n

F\u00fcr Pendler besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn A45. \u00dcber die nahegelegenen Anschlussstellen bestehen gute Verbindungen in Richtung Hagen, Dortmund, Siegen und Frankfurt am Main. Auch die Bundesstra\u00dfen B54 und B229 sind in kurzer Zeit erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine gute regionale Vernetzung.<\/p>\n

Das Wohnumfeld verbindet die Vorteile einer stadtnahen Lage mit den Qualit\u00e4ten des Sauerlands. Die N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Wald- und Erholungsgebieten bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten, Spazierg\u00e4nge und sportliche Bet\u00e4tigungen im Freien. Dadurch eignet sich der Standort gleicherma\u00dfen f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und Senioren, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit legen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bucksfelder Stra\u00dfe (circa 190 Meter)
Bahnhof | Christuskirche, L\u00fcdenscheid (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 286.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 08.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 270UQSUO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Zum Verkauf steht ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Wohnensemble mit insgesamt zehn Wohneinheiten auf einem rund 750 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die Liegenschaft vereint drei unterschiedliche Bauabschnitte aus den Jahren 1900, 1938 und 1958 u…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":192338,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-190525","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/190525","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/192338"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=190525"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=190525"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=190525"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=190525"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=190525"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}