{"id":190553,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:50","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:50","slug":"urban-living-im-marienpark-barrierefreie-2-zimmer-wohnung-mit-lifestyle-charakter-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/urban-living-im-marienpark-barrierefreie-2-zimmer-wohnung-mit-lifestyle-charakter-2\/","title":{"rendered":"Urban Living im Marienpark \u2013 Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Lifestyle-Charakter"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im renommierten \u201eMarienpark\u201c in Stuttgart-S\u00fcd \u2013 einer modernen Wohnanlage mit besonderem Architektur- und Lifestyle-Charakter. Gro\u00dfz\u00fcgige Atriumfl\u00e4chen, repr\u00e4sentative Lobbybereiche, Bibliotheks- und Aufenthaltszonen sowie gemeinschaftliche Fitnessr\u00e4ume verleihen dem Ensemble ein hochwertiges und nahezu hotel\u00e4hnliches Ambiente.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet eine fantastische Aussicht in die beliebte Stuttgarter Halbh\u00f6henlage. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohngef\u00fchl mit viel Licht und einem sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die offene K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer sowie einen komfortablen Eingangsbereich. Dank Aufzug und barrierefreier Ausgestaltung eignet sich die Wohnung auch ideal f\u00fcr komfortorientiertes oder altersgerechtes Wohnen.<\/p>\n

Die Gesamtanlage pr\u00e4sentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und spricht insbesondere anspruchsvolle Stadtbewohner, Berufspendler sowie Kapitalanleger an, die Wert auf ein modernes Wohnkonzept legen. Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Architektur und attraktiven Gemeinschaftsfl\u00e4chen sorgt seit Jahren f\u00fcr eine sehr gute Vermietbarkeit innerhalb der Anlage.<\/p>\n

Die Wohnung ist zuverl\u00e4ssig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete betr\u00e4gt 931 \u20ac monatlich. Das monatliche Hausgeld bel\u00e4uft sich gem\u00e4\u00df aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. 339 \u20ac, davon ist ein wesentlicher Teil umlagef\u00e4hig. Die Wohnanlage verf\u00fcgt zudem \u00fcber solide Instandhaltungsr\u00fccklagen.<\/p>\n

Auch energetisch pr\u00e4sentiert sich das Geb\u00e4ude auf einem guten Niveau: Der Energieverbrauchswert liegt bei 74 kWh\/(m\u00b2*a), entsprechend Energieeffizienzklasse B. Damit verbindet das Objekt modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven wirtschaftlichen Perspektive f\u00fcr Kapitalanleger und Eigennutzer gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.600,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der \u201eMarienpark\u201c z\u00e4hlt zu den gefragtesten Wohnlagen im beliebten Stuttgarter S\u00fcden und verbindet urbanes Leben mit einer au\u00dfergew\u00f6hnlich angenehmen Wohnatmosph\u00e4re. Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Halbh\u00f6henlage \u2013 einer Lagequalit\u00e4t, wie sie in Stuttgart besonders gesch\u00e4tzt wird. Hier wohnen Sie ruhig, gr\u00fcn und dennoch hervorragend angebunden.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare N\u00e4he zum renommierten Marienhospital, das den Standort zus\u00e4tzlich aufwertet und die Gegend auch bei medizinischem Fachpersonal, Berufspendlern und Kapitalanlegern \u00e4u\u00dferst beliebt macht. Gleichzeitig erreicht man den Erwin-Sch\u00f6ttle-Platz sowie den bekannten Marienplatz mit seinen zahlreichen Caf\u00e9s, Restaurants, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Stadtbahnanschl\u00fcssen in wenigen Minuten. Stuttgart-S\u00fcd z\u00e4hlt seit Jahren zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt.<\/p>\n

Trotz der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Weinberge, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen schaffen eine besondere Wohnqualit\u00e4t und machen die Halbh\u00f6henlage so attraktiv. Die Kombination aus Natur, Aussicht und Stadtn\u00e4he ist in Stuttgart selten und entsprechend stark nachgefragt.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt: \u00dcber die Stadtbahn, Busverbindungen sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Arbeitgeber wie Daimler, Porsche oder Bosch gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten, Fitnessangeboten und allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise urbanes Wohnen, naturnahes Umfeld und eine nachhaltige Nachfrage \u2013 sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marienplatz (circa 700 Meter)
U-Bahn | Erwin-Schoettle-Platz (circa 400 Meter)
Bahnhof | Schwabstra\u00dfe (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 74 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 12.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1998
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 2J7SA6O5<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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