{"id":190594,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:52","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:52","slug":"gepflegte-1-zimmer-wohnung-mit-stellplatz-in-zentraler-lage-von-saarbruecken-malstatt-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-1-zimmer-wohnung-mit-stellplatz-in-zentraler-lage-von-saarbruecken-malstatt-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in zentraler Lage von Saarbr\u00fccken-Malstatt"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf vier Etagen. Auf rund 52 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde k\u00fcrzlich neu gestrichen und ist bereits neu vermietet. Die aktuelle Kaltmiete betr\u00e4gt 400 \u20ac inklusive Stellplatz.<\/p>\n

Der helle Wohn- und Schlafbereich \u00fcberzeugt durch seine angenehme Gr\u00f6\u00dfe und die gro\u00dfen Kunststofffenster mit Doppelverglasung, W\u00e4rmeisolierung und Rolll\u00e4den. Die vorhandenen Fliesenb\u00f6den sind pflegeleicht und zeitlos gestaltet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster f\u00fcr eine nat\u00fcrliche Bel\u00fcftung.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren au\u00dferdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz, der bereits in der Vermietung ber\u00fccksichtigt ist. Ein Hausmeisterservice k\u00fcmmert sich um die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n

Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die bestehende Vermietung eine attraktive M\u00f6glichkeit f\u00fcr Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und unkomplizierten Investition sind.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.826,92 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Saarbr\u00fccken-Malstatt z\u00e4hlt zu den gefragten Stadtteilen der saarl\u00e4ndischen Landeshauptstadt und \u00fcberzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Restaurants, Caf\u00e9s, \u00c4rzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden und sorgen f\u00fcr eine hohe Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der Saarbr\u00fccker Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Autobahnen A1, A6 und A620 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die gesamte Region sowie nach Frankreich.<\/p>\n

Malstatt verbindet urbanes Wohnen mit gewachsenen Wohnstrukturen und einer lebendigen Umgebung. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsm\u00f6glichkeiten entlang der Saar bieten zus\u00e4tzliche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Durch die zentrale Lage und die stabile Nachfrage eignet sich der Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 157.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 14.01.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-01-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6HEOSB65<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf vier Etagen. Auf rund 52 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet die Wohnung eine durchdachte Raumauftei…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":192379,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-190594","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/190594","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/192379"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=190594"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=190594"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=190594"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=190594"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=190594"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}