{"id":190625,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:54","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:54","slug":"zwei-zimmer-wohnung-mit-loggia-weitblick-und-garage-in-limburgerhof-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zwei-zimmer-wohnung-mit-loggia-weitblick-und-garage-in-limburgerhof-2\/","title":{"rendered":"Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Weitblick und Garage in Limburgerhof"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese circa 60 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnung in der sechsten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1971 verbindet einen klaren Grundriss mit einem Wohngef\u00fchl, das vor allem durch H\u00f6he, Licht und Ausblick gepr\u00e4gt wird. Der Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene, w\u00e4hrend Hausverwaltung und Hausmeisterservice f\u00fcr eine verl\u00e4ssliche Betreuung des Geb\u00e4udes sorgen. F\u00fcr Kaufinteressenten, die eine solide Immobilie mit Perspektive suchen, ist genau diese Kombination besonders interessant: \u00fcberschaubare Wohnungsgr\u00f6\u00dfe, vermietbarer Schnitt, Loggia, Garage und eine Lage im Haus, die sp\u00fcrbar Abstand zum Alltag schafft.<\/p>\n

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Durch die Fensterfl\u00e4chen wirkt der Raum freundlich und offen, zugleich l\u00e4sst er sich angenehm m\u00f6blieren. Eine gro\u00dfe Sofalandschaft, Medienm\u00f6bel und zus\u00e4tzliche Staurauml\u00f6sungen finden hier ihren Platz, ohne dass der Raum \u00fcberladen erscheint. Besonders reizvoll ist der \u00dcbergang nach drau\u00dfen: Die Loggia \u00f6ffnet den Blick \u00fcber die umliegenden Baumkronen und vermittelt in der sechsten Etage ein Gef\u00fchl von Weite, das in dieser Wohnungsgr\u00f6\u00dfe nicht selbstverst\u00e4ndlich ist. Dieser gesch\u00fctzte Au\u00dfenbereich erweitert den Wohnraum sp\u00fcrbar und bietet einen ruhigen Platz mit Ausblick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Das Schlafzimmer zeigt sich ebenfalls gut proportioniert. Ein gro\u00dfes Bett und ein breiter Kleiderschrank lassen sich problemlos stellen, sodass der Raum nicht nur als Schlafbereich, sondern als vollwertiger R\u00fcckzugsort funktioniert. Die separate K\u00fcche ist ein weiterer praktischer Vorteil des Grundrisses. Sie liegt klar vom Wohnbereich getrennt und ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet. Gerade f\u00fcr Eigennutzer, die eine klassische Raumaufteilung bevorzugen, ist diese Trennung im Alltag angenehm. %BREAK%<\/p>\n

Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne. Erg\u00e4nzt wird der Grundriss durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der im t\u00e4glichen Leben einen echten Unterschied macht. Staubsauger, Vorr\u00e4te oder Haushaltsutensilien verschwinden hier, ohne Wohnfl\u00e4che zu beanspruchen. Der Flur verbindet die R\u00e4ume logisch miteinander und sorgt daf\u00fcr, dass die Wohnung nicht nur auf dem Papier, sondern auch im Alltag gut funktioniert.<\/p>\n

Zur Ausstattung geh\u00f6ren Laminat und Fliesen, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Rolll\u00e4den. Das Geb\u00e4ude wurde 2019 saniert. Beheizt wird das Haus \u00fcber ein Blockheizkraftwerk, das Warmwasser wird \u00fcber Durchlauferhitzer erzeugt, ein Energieausweis liegt vor. Die Garage ist im Angebot enthalten und erg\u00e4nzt die Wohnung um einen Komfortfaktor, der im st\u00e4dtischen Alltag h\u00e4ufig den Ausschlag gibt.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 762,00 Euro. Damit eignet sie sich sowohl f\u00fcr Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit mit nachvollziehbarem Schnitt suchen, als auch perspektivisch f\u00fcr Eigennutzer, die eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und Garage im Blick haben. Gerade diese doppelte Perspektive macht die Immobilie interessant: Sie kaufen nicht nur eine Wohnung, sondern sichern sich eine Option f\u00fcr unterschiedliche Lebensphasen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.816,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Limburgerhof liegt im Rhein-Pfalz-Kreis und profitiert von seiner N\u00e4he zu Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und der gesamten Metropolregion Rhein Neckar. Die Gemeinde verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, die besonders f\u00fcr Berufspendler, Paare und kleine Familien interessant ist.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Angebote und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind innerhalb des Ortes gut erreichbar und machen den Standort im Alltag unkompliziert. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Am Bahnhof Limburgerhof halten unter anderem die S-Bahnlinien mit regelm\u00e4\u00dfigen Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Speyer und Germersheim. Erg\u00e4nzend verkehren mehrere Buslinien innerhalb der Region, darunter Verbindungen nach Ludwigshafen, Mutterstadt, Neuhofen und Rheing\u00f6nheim.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Familien bietet Limburgerhof eine solide Bildungsstruktur. In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich verschiedene Kindertagesst\u00e4tten. F\u00fcr j\u00fcngere Kinder stehen mit der Carl Bosch Schule und der Domholzschule zwei Grundschulen im Ort zur Verf\u00fcgung. Weiterf\u00fchrend erg\u00e4nzt die Rudolf Wihr Realschule plus das Bildungsangebot direkt in Limburgerhof und ist durch die Lage im Ort sowie den Anschluss an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar.<\/p>\n

Die Lage eignet sich damit f\u00fcr K\u00e4ufer, die kurze Wege im Alltag sch\u00e4tzen, aber zugleich nicht auf die N\u00e4he zu gr\u00f6\u00dferen Wirtschafts- und Kulturstandorten verzichten m\u00f6chten. Durch die Einbindung in den Verkehrsverbund Rhein Neckar bleibt man auch ohne Auto flexibel, w\u00e4hrend die Garage zur Wohnung zus\u00e4tzlichen Komfort f\u00fcr den Individualverkehr bietet. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und die gewachsene Wohnstruktur pr\u00e4gen den Charakter von Limburgerhof und schaffen ein Umfeld, das ruhiger wirkt als die nahegelegenen St\u00e4dte. Gleichzeitig sind die regionalen Arbeitgeber, Innenst\u00e4dte und Freizeitangebote der umliegenden Zentren gut erreichbar. Diese Mischung aus Wohnruhe, funktionierender Infrastruktur und regionaler Vernetzung macht Limburgerhof zu einem gefragten Wohnstandort im s\u00fcdlichen Umfeld von Ludwigshafen und Mannheim.<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Blockheizkraftwerk
– Energieverbrauch: 128.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 19.05.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-05-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1971
– Letzte Modernisierung: 2019
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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