{"id":190663,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:55","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:55","slug":"helle-3-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-stellplatz-in-gefragter-lage-von-winsen-luhe-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-3-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-stellplatz-in-gefragter-lage-von-winsen-luhe-2\/","title":{"rendered":"Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in gefragter Lage von Winsen (Luhe)"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Die gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfl\u00e4che von ca. 74 Quadratmetern befindet sich in gefragter Umgebung von Winsen (Luhe) und \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Aufgrund der Gr\u00f6\u00dfe eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Singles und Paare und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar.<\/p>\n

Die Wohnung ist \u00fcber das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im Dachgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985.<\/p>\n

Im Inneren pr\u00e4sentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Vom einladenden Flur aus sind alle R\u00e4ume bequem erreichbar, was f\u00fcr eine angenehme Wohnstruktur sorgt. Das Tageslichtbad befindet sich in einem ordentlichen Zustand und rundet das stimmige Gesamtbild ab.<\/p>\n

Die Wohnanlage wird durch einen Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice gepflegt, was den Bewohnern zus\u00e4tzlichen Komfort bietet und zum positiven Erscheinungsbild beitr\u00e4gt. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die die W\u00e4rme \u00fcber Heizk\u00f6rper verteilt. Angaben zum Energieverbrauch k\u00f6nnen dem Energieausweis entnommen werden.
Zur Wohnung geh\u00f6rt ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellm\u00f6glichkeiten bietet. Zudem ist ein fest zugewiesener Stellplatz Bestandteil des Angebots.<\/p>\n

Die Immobilie ist seit August 1990 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 591,10 Euro. Damit bietet sich hier eine solide Investitionsm\u00f6glichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Verwaltung des Hauses erfolgt professionell und sorgt f\u00fcr einen gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.274,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Winsen (Luhe), einer charmanten Stadt s\u00fcdlich von Hamburg, die durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur \u00fcberzeugt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen bietet.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Dienstleister. Auch \u00c4rzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderg\u00e4rten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnen gelangen Sie z\u00fcgig in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden St\u00e4dte. Zudem verf\u00fcgt Winsen (Luhe) \u00fcber einen Bahnhof mit regelm\u00e4\u00dfigen Verbindungen in Richtung Hamburg und L\u00fcneburg, was die Lage auch f\u00fcr Pendler attraktiv macht.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten. Die nahegelegene Elbe, weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie Rad- und Wanderwege laden zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein und sorgen f\u00fcr einen hohen Erholungswert direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 101 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 22.08.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-08-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1985
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: D6CTIDZ7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Die gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfl\u00e4che von ca. 74 Quadratmetern befindet sich in gefragter Umgebung von Winsen (Luhe) und \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Aufgrund der Gr\u00f6\u00dfe eignet sich…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":192401,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-190663","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/190663","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/192401"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=190663"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=190663"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=190663"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=190663"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=190663"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}