{"id":190737,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:21:59","modified_gmt":"2026-08-21T20:21:59","slug":"teilvermietetes-mfh-mit-3-wohneinheiten-in-begehrter-lage-von-klingenberg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/teilvermietetes-mfh-mit-3-wohneinheiten-in-begehrter-lage-von-klingenberg-2\/","title":{"rendered":"Teilvermietetes MFH mit 3 Wohneinheiten in begehrter Lage von Klingenberg"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Das stattliche Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich in einer attraktiven Wohnlage von Klingenberg und \u00fcberzeugt bereits auf den ersten Blick mit seiner ansprechenden Erscheinung. Der historische Bau aus dem Jahr 1848 wurde 1982 umfassend saniert und zeigt bis heute einen gepflegten Gesamteindruck. Auf rund 150 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che erstrecken sich vier Zimmer, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen. Durch diese Struktur eignet sich die Immobilie sowohl f\u00fcr gro\u00dfe Familien als auch f\u00fcr Wohnkonzepte mit mehreren Generationen. Im Inneren empf\u00e4ngt das Haus mit einem angenehm einladenden Stil, der sich harmonisch durch die Wohnr\u00e4ume zieht. Eine weitere Aufwertung erfuhr das Geb\u00e4ude im Jahr 2010 durch die Sanierung der Fassade. 2010 wurde au\u00dferdem die Dachgeschosswohnung komplett kernsaniert.<\/p>\n

Die Ausstattung unterstreicht den soliden Zustand der Immobilie. Gasetagenheizungen sorgen f\u00fcr zuverl\u00e4ssige W\u00e4rme. Die Wohnr\u00e4ume sind mit PVC sowie Fliesen versehen und bieten damit eine pflegeleichte und zeitgem\u00e4\u00dfe Basis. Kunststofffenster mit W\u00e4rmeschutz und zweifacher Verglasung tragen ebenfalls zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zudem steht das Geb\u00e4ude unter Denkmalschutz, was seinen historischen Charakter bewahrt und einen besonderen Charme verleiht.<\/p>\n

Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell f\u00fcr 750,00 monatlich vermietet. Die Gewerbeeinheit wird derzeit von Eigent\u00fcmer selbst genutzt, kann jedoch bei Vermietung eine Mieteinnahme von 400,00 Euro generieren. F\u00fcr Kapitalanleger kann dies eine solide Grundlage darstellen, w\u00e4hrend Eigennutzer von der Kombination aus historischem Flair, guter Ausstattung und vielseitiger Nutzung profitieren.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.600,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 72 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Klingenberg pr\u00e4sentiert sich als ein angenehmer Wohnort mit guter Anbindung und einem Umfeld, das sowohl ruhige Wohnqualit\u00e4ten als auch eine solide Infrastruktur bietet. Der Ort liegt eingebettet in eine gewachsene Umgebung, die durch charmante Stra\u00dfenbilder, historische Bauten und eine freundliche Nachbarschaft gepr\u00e4gt ist. Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag.<\/p>\n

F\u00fcr Familien stehen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in guter Auswahl zur Verf\u00fcgung, ebenso finden sich vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten in der n\u00e4heren Umgebung. Spazier- und Radwege, gr\u00fcne Bereiche und kulturelle Angebote machen den Wohnort zus\u00e4tzlich attraktiv. Durch die verkehrsg\u00fcnstige Lage sind umliegende St\u00e4dte gut angebunden, was Pendlern und Berufst\u00e4tigen Flexibilit\u00e4t bietet. Insgesamt verbindet Klingenberg eine angenehme Ruhe mit alltagsnaher Versorgung und einem wohnfreundlichen Umfeld.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marktplatz, Klingenberg a. Main (circa 70 Meter)
Bahnhof | Klingenberg(Main) (circa 500 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1848
– Letzte Modernisierung: 1982
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 3ER8L1C1<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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