{"id":190779,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:22:02","modified_gmt":"2026-08-21T20:22:02","slug":"charmante-doppelhaushaelfte-mit-elw-garten-vermietungspotenzial-idyllisch-wohnen-in-ruhiger-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-doppelhaushaelfte-mit-elw-garten-vermietungspotenzial-idyllisch-wohnen-in-ruhiger-lage-2\/","title":{"rendered":"Charmante Doppelhaush\u00e4lfte mit ELW, Garten & Vermietungspotenzial \u2013 idyllisch wohnen in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1918 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage. Auf einem ca. 208\u202f Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit liebevoll angelegtem Garten, \u00fcberdachter Terrasse, Garage und Stellplatz.<\/p>\n

Im Au\u00dfenbereich erwartet Sie eine \u00fcberdachte Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter zur Entspannung im Gr\u00fcnen einl\u00e4dt. Der h\u00fcbsch angelegte Garten eignet sich perfekt f\u00fcr Hobbyg\u00e4rtner, Familien mit Kindern oder gesellige Grillabende. Eine Garage sowie ein zus\u00e4tzlicher Stellplatz sorgen f\u00fcr komfortables Parken direkt am Haus.<\/p>\n

Mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 139\u202f Quadratmeter, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet dieses Haus ausreichend Platz f\u00fcr unterschiedliche Lebenskonzepte:<\/p>\n

Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 225,00\u202fEuro. Sie verf\u00fcgt \u00fcber ein separates Tageslichtbad mit Dusche und \u00fcberzeugt durch einen funktionalen Grundriss und angenehme Helligkeit.<\/p>\n

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Vermietung geschickt zu kombinieren oder sich den Traum vom Wohnen mit mehreren Generationen zu erf\u00fcllen. Die solide Bausubstanz, der gepflegte Zustand und die begehrte Wohnlage runden dieses Angebot ab.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.402,88 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 208 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Witten-Herbede, dem s\u00fcdlichsten Ortsteil der Stadt Witten im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Herbede ist bekannt f\u00fcr seine gr\u00fcne, naturverbundene Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit gr\u00f6\u00dferer St\u00e4dte wie Bochum, Hattingen und Dortmund. Als historisch gewachsener Stadtteil mit eigenem Charakter bietet Herbede eine attraktive Kombination aus st\u00e4dtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken sowie Caf\u00e9s und kleinere Gastronomiebetriebe. Auch Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen sind im Stadtteil selbst oder in angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar, was Herbede besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Einige fu\u00dfl\u00e4ufige Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie die N\u00e4he zum historischen Herbeder Ortskern verleihen der Lage einen charmanten, fast d\u00f6rflichen Charakter mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.<\/p>\n

Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. \u00dcber die nahegelegene Anschlussstelle der A43 besteht eine z\u00fcgige Verbindung Richtung Bochum, Wuppertal und Dortmund. Auch die A44 und A448 sind in wenigen Minuten erreichbar. So ist der Standort ideal f\u00fcr Berufspendler.<\/p>\n

Der \u00f6ffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelm\u00e4\u00dfig in Richtung Witten-Zentrum, Hattingen oder Bochum verkehren. Bahnh\u00f6fe mit \u00fcberregionalen Verbindungen befinden sich in Witten-Mitte sowie in Bochum.<\/p>\n

Der Stadtteil liegt eingebettet in eine wald- und seenreiche Umgebung am S\u00fcdrand des Ruhrgebiets. Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zum Kemnader See, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Radwegen, Wanderstrecken, Wassersportangeboten und Gastronomie. Auch das Muttental, das als Wiege des Ruhrbergbaus gilt, bietet Wanderwege und historische Sehensw\u00fcrdigkeiten und ist in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n

Zahlreiche Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten, darunter Reitst\u00e4lle, Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennispl\u00e4tze, sind ebenfalls vorhanden.<\/p>\n

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosph\u00e4re aus. Es handelt sich \u00fcberwiegend um ein gepflegtes Wohnumfeld mit Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern. Die Nachbarschaft gilt als sicher und angenehm, mit einem hohen Anteil an Eigent\u00fcmern, was sich positiv auf das allgemeine Erscheinungsbild auswirkt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herbede Mitte (circa 210 Meter)
Bahnhof | Herbede (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 401.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 15.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1918
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7FBY1FPV<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1918 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage. Auf einem ca….<\/p>\n","protected":false},"featured_media":192439,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-190779","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/190779","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/192439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=190779"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=190779"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=190779"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=190779"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=190779"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}