{"id":190807,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:22:06","modified_gmt":"2026-08-21T20:22:06","slug":"solide-anlageimmobilie-mit-10-wohneinheiten-und-attraktivem-gemeinschaftsgrundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solide-anlageimmobilie-mit-10-wohneinheiten-und-attraktivem-gemeinschaftsgrundstueck-2\/","title":{"rendered":"Solide Anlageimmobilie mit 10 Wohneinheiten und attraktivem Gemeinschaftsgrundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 pr\u00e4sentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 in einem gepflegten und zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck mit ca. 1.928 Quadratmeter bietet die Immobilie eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

Die Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 823,80 Quadratmeter verteilt sich auf insgesamt zehn Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen. Zwei Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber jeweils ca. 95 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, vier weitere Einheiten \u00fcber ca. 82 Quadratmeter sowie vier Wohnungen \u00fcber jeweils ca. 76,45 Quadratmeter. Die durchdachte Wohnungsstruktur spricht ein breites Mietklientel an und sorgt f\u00fcr eine gute Vermietbarkeit.<\/p>\n

Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck bietet den Bewohnern attraktive Gemeinschaftsfl\u00e4chen mit Gartenbereich sowie zwei \u00fcberdachten Terrassen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit zus\u00e4tzlicher Aufenthaltsqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die Immobilie erzielt derzeit eine j\u00e4hrliche Nettokaltmiete in H\u00f6he von 79.919,60 Euro beziehungsweise monatliche Mieteinnahmen von 7.400,80 Euro und stellt somit eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit mit solider Ertragsbasis dar.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Wohnkonzept, gro\u00dfz\u00fcgigem Au\u00dfenbereich und stabilem Vermietungsstand \u2013 eine \u00fcberzeugende Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.688,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1928 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Stadt Peine. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut erreichbaren Innenstadt und eignet sich sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie \u00c4rzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Kinderg\u00e4rten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine hohe Wohnqualit\u00e4t und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien.<\/p>\n

Die Peiner Innenstadt mit weiteren Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und erm\u00f6glicht eine unkomplizierte Mobilit\u00e4t innerhalb der Region.<\/p>\n

Die Umgebung bietet dar\u00fcber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gr\u00fcnanlagen, Feld- und Spazierwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Peine, Braunschweiger Stra\u00dfe (circa 700 Meter)
Bahnhof | Peine Bahnhof (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 120.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 06.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1954
– Letzte Modernisierung: 2013
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: Q7IIRPSB<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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