{"id":190828,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:22:08","modified_gmt":"2026-08-21T20:22:08","slug":"lichtdurchflutetes-wohnglueck-grosszuegige-dachgeschoss-oase-mit-sued-loggia-und-stellplatz","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/lichtdurchflutetes-wohnglueck-grosszuegige-dachgeschoss-oase-mit-sued-loggia-und-stellplatz\/","title":{"rendered":"Lichtdurchflutetes Wohngl\u00fcck: gro\u00dfz\u00fcgige Dachgeschoss-Oase mit S\u00fcd-Loggia und Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, Sie lassen den Trubel des Alltags hinter sich und fahren in eine gepflegte, gr\u00fcne Wohnresidenz ein, die eher an eine Parkanlage als an eine klassische Wohnsiedlung erinnert. Hier, im obersten Geschoss eines im Jahr 1994 massiv erbauten und professionell verwalteten Mehrfamilienhauses, erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und Gem\u00fctlichkeit harmonisch vereint. Mit ca. 89 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und einem durchdachten 3-Zimmer-Grundriss bietet diese Immobilie Raum f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte.<\/p>\n

Schon beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein einladender Flur, der das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet und alle R\u00e4ume sternf\u00f6rmig miteinander verbindet. Das Wohnzimmer ist zweifellos das Highlight: Dank der offenen Gestaltung und der gro\u00dfen Fensterfronten wirkt der Raum hell und luftig. Von hier aus treten Sie auf Ihre private S\u00fcd-Loggia. Genie\u00dfen Sie den freien Blick \u00fcber die Umgebung \u2013 ein idealer Ort f\u00fcr den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden bei Sonnenuntergang.<\/p>\n

Die separat gelegene K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr kulinarische Entfaltung. Besonders praktisch: Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum, in dem Vorr\u00e4te und Haushaltsger\u00e4te diskret verstaut werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die beiden Schlafzimmer bieten angenehme R\u00fcckzugsorte mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Zugang zum Badezimmer und verleiht der Wohnung damit einen komfortablen \u201eEn-Suite\u201c-Charakter. Erg\u00e4nzend steht ein separates G\u00e4ste-WC zur Verf\u00fcgung, ideal f\u00fcr Besucher oder den morgendlichen Alltag. %BREAK%<\/p>\n

Wer hier wohnt \u2013 oder investiert \u2013 profitiert von einem echten Rundum-sorglos-Paket: Ein engagierter Hausmeisterservice, G\u00e4rtner, Winterdienst sowie ein Reinigungsservice sorgen f\u00fcr einen gepflegten Gesamtzustand der weitl\u00e4ufigen Wohnanlage, wie die Au\u00dfenaufnahmen eindrucksvoll zeigen.<\/p>\n

Weitere Pluspunkte auf einen Blick:
\u2022 Modernisierung: Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 sorgt f\u00fcr effiziente W\u00e4rme.
\u2022 Stauraum: Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzlichen Platz f\u00fcr Hobby und Freizeit.
\u2022 Parken: Ein fest zugewiesener Au\u00dfenstellplatz erspart die l\u00e4stige Parkplatzsuche.
\u2022 Investment: Die Wohnung ist bereits f\u00fcr eine Kaltmiete von 500,00 Euro pro Monat vermietet, eine solide Basis f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie ; sie ist ein R\u00fcckzugsort mit Weitblick in einer der gefragtesten Lagen von Brandis. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder f\u00fcr die sp\u00e4tere Eigennutzung \u2013 hier investieren Sie in Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Hinweis f\u00fcr Investoren: In dieser Wohnanlage stehen aktuell weitere attraktive Einheiten zum Verkauf. Gerne k\u00f6nnen Sie nach den Referenznummern X4X35IVO, V3WLNOOU und G9AE889E suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.471,91 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Brandis vereint auf ideale Weise das Bed\u00fcrfnis nach naturnaher Erholung mit den Vorz\u00fcgen einer modernen, stadtnahen Infrastruktur. Gelegen im \u00f6stlichen Speckg\u00fcrtel der s\u00e4chsischen Metropole Leipzig, hat sich dieser Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Landkreis Leipzig entwickelt. Die Immobilie selbst besticht durch ihre privilegierte Einbettung in ein park\u00e4hnliches Areal, das Ruhe und Exklusivit\u00e4t verspricht, w\u00e4hrend das lebendige Stadtzentrum von Brandis fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar bleibt.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung. Brandis ist bekannt f\u00fcr seine weitl\u00e4ufigen Waldgebiete und die N\u00e4he zum \u201eKohrener Land\u201c. Direkt vor der Haust\u00fcr laden gepflegte Gr\u00fcnanlagen und historische Parkstrukturen zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen ein. F\u00fcr Aktive bietet die Region ein hervorragend ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie die N\u00e4he zum Leipziger Neuseenland, das in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. Im Ortskern finden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs:
\u2022 Einkaufen: Diverse Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und lokale Fachgesch\u00e4fte sind bequem erreichbar.
\u2022 Medizin: Eine umfassende \u00e4rztliche Versorgung durch ans\u00e4ssige Allgemein- und Fach\u00e4rzte sowie Apotheken ist gew\u00e4hrleistet. Das renommierte Fachklinikum Brandis befindet sich zudem in unmittelbarer N\u00e4he.
\u2022 Bildung: Die Stadt verf\u00fcgt \u00fcber ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium sowie mehrere Kindertagesst\u00e4tten, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Die logistische Anbindung ist ein entscheidendes Kriterium f\u00fcr die Werthaltigkeit dieses Standortes:
\u2022 Individualverkehr: \u00dcber die nahegelegene Autobahn A14 (Anschlussstelle Naunhof oder Kleinp\u00f6sna) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Auch der Flughafen Leipzig\/Halle und die gro\u00dfen Arbeitgeber im Norden (BMW, Porsche, DHL) sind \u00fcber das Autobahnnetz schnell erreichbar.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beucha, Residenz im Park (circa 120 Meter)
Bahnhof | Beucha (circa 1,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 72.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 30.07.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-07-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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