{"id":191280,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:22:17","modified_gmt":"2026-08-21T20:22:17","slug":"wohntraum-fuer-familien-in-ruhiger-lage-von-manching-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohntraum-fuer-familien-in-ruhiger-lage-von-manching-2\/","title":{"rendered":"Wohntraum f\u00fcr Familien in ruhiger Lage von Manching"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus in \u00e4u\u00dferst ruhiger Wohnlage von Manching.
Das Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und befindet sich auf einem etwa 280 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Der Au\u00dfenbereich bietet eine \u00fcberdachte Terrasse von ca. 35 Quadratmetern, die zum Entspannen und Verweilen einl\u00e4dt. Ein praktischer Ger\u00e4teschuppen sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Gartenutensilien und Co. F\u00fcr Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Au\u00dfenstellplatz zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 127 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz f\u00fcr die gesamte Familie. Die gut durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich \u00fcber sechs helle Zimmer, die eine freundliche und einladende Atmosph\u00e4re schaffen.<\/p>\n

Ein besonderes Augenmerk verdient die hochwertige Ausstattung dieses Reihenhauses. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt f\u00fcr eine nachhaltige Energieversorgung und tr\u00e4gt zur Reduzierung der Nebenkosten bei. Der lichtdurchflutete Wintergarten l\u00e4dt dazu ein, die Natur zu genie\u00dfen und bietet einen zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr entspannte Stunden.<\/p>\n

F\u00fcr gem\u00fctliche Abende sorgt ein Schwedenofen im Wohnbereich, der nicht nur W\u00e4rme spendet, sondern auch f\u00fcr ein behagliches Ambiente sorgt. Einige Einbauschr\u00e4nke sowie eine moderne Einbauk\u00fcche inklusive Ger\u00e4teeinheit, lassen keine W\u00fcnsche offen. Das Dachgeschoss ist bereits f\u00fcr einen Ausbau vorbereitet und bietet somit die M\u00f6glichkeit, zus\u00e4tzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.<\/p>\n

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Gewerbefl\u00e4che von ca. 40 Quadratmetern, die seit 29 Jahren als Kosmetik- und Fu\u00dfpflegepraxis genutzt wird. Die Praxis kann bei Bedarf inklusive Kundenstamm \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Beide B\u00e4der verf\u00fcgen \u00fcber Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit hochwertigem Parkett, Fliesen, Auslegware und Laminat gestaltet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Au\u00dfenrollos.
\u2022 Eine im Jahr 1995 installierte \u00d6lheizung mit Niedrigenergie-Brenner sorgt f\u00fcr eine effiziente W\u00e4rmeversorgung des Hauses. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
\u2022 F\u00fcr ausreichend Stauraum sorgt ein Vollkeller.
\u2022 Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 325,00 Euro\/mtl..<\/p>\n

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigent\u00fcmer bewohnt und kann nach Absprache frei \u00fcbergeben werden.
Hinweis: Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsph\u00e4re des Eigent\u00fcmers zu sch\u00fctzen. Diese sind durch den Hinweis „Musterfoto – Virtuelle Inszenierung“ erkennbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.853,54 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 280 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 35 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der Gemeinde Manching, welche sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ihre N\u00e4he zu den wichtigsten Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs auszeichnet.<\/p>\n

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4fte. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich zudem mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen. Auch ein katholischer Kindergarten befindet sich nur ca. 150 Meter fu\u00dfl\u00e4ufig entfernt, was den Alltag f\u00fcr Familien mit kleinen Kindern erheblich erleichtert. \u00c4rzte, Banken und das Rathaus sind in etwa 300 Metern erreichbar.<\/p>\n

Manching ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Anbindung an die Autobahn A9 erm\u00f6glicht eine schnelle Erreichbarkeit der St\u00e4dte Ingolstadt und M\u00fcnchen. Zudem ist die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zenrum-Manching (circa 450 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt-Ost (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 142.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 16.04.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-04-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: Q1LGHSWJ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus in \u00e4u\u00dferst ruhiger Wohnlage von Manching. Das Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und befindet sich auf einem etwa 280 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Der Au\u00dfenbereich bietet eine \u00fcberdachte Terr…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":192527,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-191280","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/191280","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/192527"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=191280"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=191280"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=191280"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=191280"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=191280"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}