{"id":191364,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:22:24","modified_gmt":"2026-08-21T20:22:24","slug":"idyllisch-grenznah-und-modernisiert-grosszuegiges-reihenmittelhaus-mit-ebk-terrasse-und-garage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/idyllisch-grenznah-und-modernisiert-grosszuegiges-reihenmittelhaus-mit-ebk-terrasse-und-garage-2\/","title":{"rendered":"Idyllisch, grenznah und modernisiert: Gro\u00dfz\u00fcgiges Reihenmittelhaus mit EBK, Terrasse und Garage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in einem Zuhause, das mit einem durchdachten Raumkonzept und umfangreichen Modernisierungen \u00fcberzeugt. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und bietet rund 157,9 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch ein charmant ausgebautes Dachgeschoss mit einer zus\u00e4tzlichen Nutzfl\u00e4che von ca. 39 Quadratmetern. Damit eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Familien oder Paare, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen.<\/p>\n

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird der einladende Charakter des Hauses sp\u00fcrbar. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem modernen Vinylboden in warmer Holzoptik ausgestattet, der den R\u00e4umen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re verleiht. Herzst\u00fcck dieser Ebene ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fensterelemente von viel Tageslicht profitiert und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet. Der offene Essbereich schlie\u00dft sich harmonisch an und bietet einen praktischen Zugang zur Einbauk\u00fcche. Ein Duschbad erg\u00e4nzt das Raumangebot im Erdgeschoss.<\/p>\n

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Hauptschlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer. Ein praktischer Abstellraum schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum. Ein besonderer Blickfang ist das Hauptbadezimmer im Obergeschoss, das modernisiert und mit hochwertigen Details wie einem edlen Marmorwaschbecken ausgestattet wurde. Es bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine separate Badewanne f\u00fcr entspannte Stunden.<\/p>\n

Das ausgebaute Dachgeschoss pr\u00e4sentiert sich mit sichtbaren Holzbalken und einer wohnlichen Atmosph\u00e4re. Der Bereich ist beheizt und wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt, ist jedoch als Nutzfl\u00e4che deklariert. %BREAK%<\/p>\n

Auch energetisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Fenster stammen \u00fcberwiegend aus dem Jahr 2005, vier weitere Fenster wurden im Jahr 2023 ausgetauscht. Das Dachgeschoss wurde ged\u00e4mmt und tr\u00e4gt gemeinsam mit den weiteren Modernisierungen zu einer zeitgem\u00e4\u00dfen Energieeffizienz bei.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich erweitert den Wohnkomfort ins Freie. Die rund 40 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse ist zur H\u00e4lfte \u00fcberdacht und bietet einen gesch\u00fctzten Platz f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. Der vollst\u00e4ndig umz\u00e4unte, pflegeleichte Garten er\u00f6ffnet einen angenehmen Blick ins Gr\u00fcne.
F\u00fcr Ihr Fahrzeug besteht ein Nutzungsrecht an einer Garage. Zus\u00e4tzlich stehen Ihnen zwei Stellpl\u00e4tze direkt am Haus zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Reihenmittelhaus, Baujahr 1960
\u2022 Ca. 157,9 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 39 Quadratmetern zus\u00e4tzlicher Nutzfl\u00e4che
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen
\u2022 Einbauk\u00fcche
\u2022 Drei Zimmer im Obergeschoss
\u2022 Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
\u2022 Tageslichtbad mit Marmorwaschbecken, ebenerdiger Dusche und Badewanne
\u2022 Zus\u00e4tzliches Duschbad im Erdgeschoss
\u2022 Moderner Vinylboden in Holzoptik mit D\u00e4mmung, K\u00fcche und Badezimmer mit Fliesen
\u2022 Ged\u00e4mmtes Dachgeschoss
\u2022 Neue Heizungsanlage aus 2025
\u2022 Fenster \u00fcberwiegend aus 2005, teilweise erneuert in 2023
\u2022 Ca. 40 Quadratmeter gro\u00dfe, teil\u00fcberdachte Terrasse
\u2022 Vollst\u00e4ndig umz\u00e4unter Garten
\u2022 Komfortable Parkm\u00f6glichkeiten mit Nutzungsrecht an einer Garage sowie zwei Stellpl\u00e4tzen direkt vor dem Haus (insgesamt ca. 11 Meter Stellfl\u00e4che)<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.520,58 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 339 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 40 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und zugleich strategisch hervorragend angebundenen H\u00f6henlage der charmanten Ortsgemeinde Fisch. Eingebettet in die sanfte H\u00fcgellandschaft des Saargaus, zeichnet sich diese Wohnlage durch eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Lebensqualit\u00e4t aus, die vor allem von Naturverbundenheit, Ruhe und einem intakten Dorfleben gepr\u00e4gt ist. Umgeben von weiten Feldern und Streuobstwiesen bietet das direkte Umfeld einen unsch\u00e4tzbaren Erholungswert und l\u00e4dt zu ausgiebigen Aktivit\u00e4ten im Freien ein.<\/p>\n

Trotz der wunderbar l\u00e4ndlich-ruhigen Atmosph\u00e4re ist die Infrastruktur als \u00e4u\u00dferst attraktiv zu bewerten \u2013 insbesondere f\u00fcr Grenzg\u00e4nger und Berufspendler. Die unmittelbare N\u00e4he zur Grenze des Gro\u00dfherzogtums Luxemburg (ca. 15 Autominuten bis zum Grenz\u00fcbergang Wasserbillig oder Wormeldange) macht diesen Standort wirtschaftlich und geografisch hochinteressant. Auch die geschichtstr\u00e4chtige Stadt Trier sowie das Mittelzentrum Saarburg sind \u00fcber gut ausgebaute Bundesstra\u00dfen in kurzer Zeit erreichbar, sodass die Flexibilit\u00e4t im Alltag vollkommen gewahrt bleibt.<\/p>\n

F\u00fcr Besorgungen des t\u00e4glichen Bedarfs, umfassende Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, \u00c4rzte, Apotheken sowie weiterf\u00fchrende Schulen bietet das nahegelegene Saarburg eine l\u00fcckenlose Versorgung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in der benachbarten und schnell erreichbaren Gemeinde Palzem.<\/p>\n

Fisch selbst vereint somit das Beste aus zwei Welten: das entspannte, sichere Wohnen in einer naturnahen Wohlf\u00fchloase und die schnelle Erreichbarkeit der dynamischen Wirtschaftsregionen im Dreil\u00e4ndereck. Ein idealer Wohnort f\u00fcr Familien, Paare und Pendler, die nach Feierabend die Ruhe des Saargaus genie\u00dfen m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Saarburg (circa 7,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 46.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 06.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Letzte Modernisierung: 2025
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: MJYETMWK<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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