{"id":191402,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:22:29","modified_gmt":"2026-08-21T20:22:29","slug":"zukunftssicher-wohnen-ihr-neues-familiendomizil-mit-moderner-technik-garage-garten-terrasse-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zukunftssicher-wohnen-ihr-neues-familiendomizil-mit-moderner-technik-garage-garten-terrasse-2\/","title":{"rendered":"Zukunftssicher wohnen: Ihr neues Familiendomizil mit moderner Technik, Garage, Garten & Terrasse"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1988 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner und zukunftsorientierter Haustechnik. Auf rund 116 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet sie Familien ein behagliches Zuhause mit viel Platz zur Entfaltung. Bereits beim Betreten der Immobilie \u00fcber den gepflegten, gepflasterten Zugangsbereich wird der solide und einladende Charakter des Hauses sp\u00fcrbar.<\/p>\n

Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzst\u00fcck des Hauses bildet. Gro\u00dfe, dreifach verglaste Schiebeelemente \u00f6ffnen den Raum zum Garten hin und sorgen f\u00fcr ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein traditionell gemauerter Kamin f\u00fcgt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine behagliche Atmosph\u00e4re. Die offen angrenzende K\u00fcche f\u00f6rdert ein kommunikatives Miteinander und bietet kurze Wege im Alltag. Ein praktisches G\u00e4ste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine solide Betontreppe verbindet alle Geschosse miteinander.<\/p>\n

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verf\u00fcgt sowohl \u00fcber eine Badewanne als auch \u00fcber eine separate Dusche. Zus\u00e4tzliche Entwicklungsm\u00f6glichkeiten bietet das Dachgeschoss, das bereits f\u00fcr einen Ausbau vorbereitet wurde. Die erforderlichen Anschl\u00fcsse sind bereits vorhanden.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der gesch\u00fctzte Au\u00dfenbereich. Die gro\u00dfz\u00fcgige S\u00fcdterrasse ist mit einer ausziehbaren Markise ausgestattet und wurde anteilig in die Wohnfl\u00e4chenberechnung einbezogen. Der angrenzende Garten pr\u00e4sentiert sich pflegeleicht und wird von gewachsenen Hecken sowie bl\u00fchenden Hortensien eingefasst, die f\u00fcr ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re sorgen. %BREAK%<\/p>\n

Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Im Jahr 2025 wurde eine moderne Gas-Brennwert-Hybridheizung installiert, die in Kombination mit einer Luft-W\u00e4rmepumpe f\u00fcr die Warmwasserbereitung arbeitet. Gemeinsam mit der vorhandenen Fu\u00dfbodenheizung sorgt dieses System f\u00fcr einen zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort und eine effiziente Energieversorgung. Ein trockener, beheizbarer Keller bietet zus\u00e4tzliche Nutz- und Lagerfl\u00e4chen. Abgerundet wird das Angebot durch eine gro\u00dfe Garage sowie weitere Stellplatzm\u00f6glichkeiten auf dem eigenen Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1988 mit 116 Quadratmetern Gesamtwohnfl\u00e4che
\u2022 Vier Zimmer, aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie drei helle R\u00e4ume im Obergeschoss
\u2022 Offene K\u00fcche, gemauerter Kaminofen und separates G\u00e4ste-WC
\u2022 Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche.
\u2022 Dachgeschoss mit vorbereiteter Ausbaureserve und vorhandenen Anschl\u00fcssen
\u2022 Dreifach verglaste Fenster und Fu\u00dfbodenheizung
\u2022 Moderne Gas-Brennwert-Hybridheizung aus dem Jahr 2025 in Kombination mit einer Luft-W\u00e4rmepumpe zur Warmwasserbereitung
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgige S\u00fcdterrasse mit ausziehbarer Markise
\u2022 Pflegeleichter Garten mit gewachsenem Sichtschutz
\u2022 Trockener, beheizbarer Keller mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten
\u2022 Gro\u00dfe Garage sowie weitere Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck<\/p>\n

Ein Ort zum Ankommen, Wohlf\u00fchlen und Bleiben: Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte verbindet moderne Energietechnik mit behaglichem Wohnambiente. Der Kamin sorgt f\u00fcr gem\u00fctliche Stunden, die sonnige S\u00fcdterrasse l\u00e4dt zum Entspannen ein und die vorhandene Ausbaureserve er\u00f6ffnet wertvolle Perspektiven f\u00fcr die Zukunft. Eine Immobilie, die Lebensqualit\u00e4t, Werthaltigkeit und Entwicklungsm\u00f6glichkeiten auf gelungene Weise vereint.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.267,24 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 209 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich beschaulichsten Wohnlagen von Leverkusen: im gewachsenen Herzen des charmanten Stadtteils B\u00fcrrig. Bekannt als das \u201eDorf in der Stadt\u201c, besticht diese Lage durch den Erhalt ihrer historisch-l\u00e4ndlichen Strukturen bei gleichzeitig perfekter Anbindung an das urbane Leben der umliegenden Metropolen. Das nachbarschaftliche Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einfamilien- und Reihenh\u00e4usern, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t sowie ein ausgesprochen familienfreundliches und sicheres Wohnklima garantieren.
Ein herausragendes Merkmal dieser Mikrolage ist der au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer N\u00e4he laden die malerischen Flussauen der Dh\u00fcnn und der Wupper sowie die historischen Wege rund um die Reuschenberger M\u00fchle zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der Leverkusener Stadtpark sowie der nahegelegene Wildpark Reuschenberg sind in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n

Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage m\u00fcssen Bewohner auf keinerlei Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten. Ein etabliertes Nahversorgungszentrum mit modernen Vollsortimentern, namhaften Discountern und einer Drogerie sichert die komfortable Versorgung des t\u00e4glichen Bedarfs. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch Fachgesch\u00e4fte, B\u00e4ckereien, eine Apotheke sowie verschiedene medizinische Fachpraxen. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten sozialen Infrastruktur: Kinderg\u00e4rten und eine renommierte Grundschule befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung, w\u00e4hrend weiterf\u00fchrende Schulen in den angrenzenden Nachbarstadtteilen schnell erreichbar sind.<\/p>\n

Die logistische Qualit\u00e4t des Standorts ist insbesondere f\u00fcr Berufspendler unschlagbar. Durch die unmittelbare N\u00e4he zur Nachbarlage K\u00fcppersteg und dem dortigen S-Bahn-Haltepunkt ist eine erstklassige Taktung im \u00f6ffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Zentren der Metropolen K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf sowie der Hauptbahnhof Leverkusen sind via Schiene in k\u00fcrzester Zeit erreichbar. F\u00fcr Autofahrer erweist sich die strategische N\u00e4he zu den Autobahnen A1 und A3 als genialer Standortvorteil: Das Kreuz Leverkusen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und garantiert eine schnelle \u00fcberregionale Anbindung in alle Richtungen der Rheinschiene.<\/p>\n

Diese Lage vereint den Wunsch nach Ruhe, Natur und gewachsener Nachbarschaft mit den Vorz\u00fcgen einer perfekt ausgebauten, st\u00e4dtischen Infrastruktur. Ein idealer Standort f\u00fcr Familien, Paare und anspruchsvolle Berufspendler, der nachhaltige Wertstabilit\u00e4t verspricht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leverkusen Stephanusstr. (circa 280 Meter)
Bahnhof | K\u00fcppersteg (circa 550 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 161.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 13.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1988
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZN0JFCPF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese attraktive Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1988 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner und zukunftsorientierter Haustechnik. Auf rund 116 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet sie Familien ein behagliches Zuhause mit viel Platz zur…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":192640,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-191402","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/191402","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/192640"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=191402"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=191402"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=191402"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=191402"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=191402"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}