{"id":191441,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:22:30","modified_gmt":"2026-08-21T20:22:30","slug":"vermietete-zwei-zimmer-wohnung-im-sanierten-altbau-ideale-kapitalanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-zwei-zimmer-wohnung-im-sanierten-altbau-ideale-kapitalanlage-2\/","title":{"rendered":"Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau \u2013 ideale Kapitalanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das im Jahr 2015 umfassend kernsaniert wurde und heute den gelungenen Charakter aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort vereint. Im ersten Obergeschoss gelegen, bietet sie ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft.<\/p>\n

Auf rund 61 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit zwei gut proportionierten Zimmern, der sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare eignet. Vom Flur aus erschlie\u00dfen sich alle R\u00e4ume auf praktische Weise, wodurch eine klare und funktionale Struktur entsteht. Das Wohnzimmer pr\u00e4sentiert sich gro\u00dfz\u00fcgig und einladend, mit ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr ein angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen R\u00fcckzugsort und \u00fcberzeugt durch seine angenehme Gr\u00f6\u00dfe sowie vielseitige Einrichtungsm\u00f6glichkeiten. Die ger\u00e4umige K\u00fcche ist mit einer gepflegten Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen \u2013 ein Ort, der Funktionalit\u00e4t und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten nach einem langen Tag einl\u00e4dt.<\/p>\n

In der gesamten Wohnung kommen langlebige Fliesen- und Laminatb\u00f6den zum Einsatz, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Die verbauten Holzfenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022, die die Wohnung zuverl\u00e4ssig \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme versorgt. Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit Januar 2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 531,30 Euro, wodurch sich diese Immobilie auch als solide Kapitalanlage darstellt. Zur Wahrung der Privatsph\u00e4re der Mieter wurden die R\u00e4ume in den Bildern mithilfe von KI visuell bereinigt.<\/p>\n

Ein Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice k\u00fcmmern sich um die Pflege der Wohnanlage, w\u00e4hrend eine professionelle Hausverwaltung f\u00fcr eine strukturierte und zuverl\u00e4ssige Organisation sorgt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und stabiler Vermietung \u2013 eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Anleger mit Blick auf nachhaltige Werte. Die gezeigten Innenaufnahmen wurden KI-basiert bearbeitet und von pers\u00f6nlichen Gegenst\u00e4nden befreit, um die Privatsph\u00e4re der Mieter zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.704,92 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 327 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine \u00fcberwiegend von Wohnh\u00e4usern gepr\u00e4gte Struktur \u00fcberzeugt. Das Umfeld wirkt gepflegt und entspannt, mit einer Mischung aus klassischen Altbauten und moderneren Wohnanlagen, die dem Quartier einen harmonischen Charakter verleihen.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he stehen s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs zur Verf\u00fcgung. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, kleinere Fachgesch\u00e4fte sowie Caf\u00e9s und Restaurants sind gut erreichbar und sorgen f\u00fcr eine komfortable Nahversorgung. Auch Schulen, Kindertagesst\u00e4tten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders f\u00fcr Familien und langfristiges Wohnen attraktiv macht. Zudem befindet sich das Vivantes Klinikum Spandau in gut erreichbarer N\u00e4he und erg\u00e4nzt die Lage durch eine hervorragende medizinische Infrastruktur.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien in der N\u00e4he verbinden das Wohngebiet mit dem Spandauer Zentrum, wo sich weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleister und kulturelle Angebote finden. Von dort aus bestehen zudem Anschl\u00fcsse an die S- und Regionalbahn, wodurch auch die Berliner Innenstadt und andere Bezirke gut erreichbar sind.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die N\u00e4he zur Havel. Die umliegenden Uferbereiche und Gr\u00fcnanlagen bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung im Freien, sei es f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten oder entspannte Stunden am Wasser. Auch gr\u00f6\u00dfere Parkfl\u00e4chen und naturnahe Bereiche sind nicht weit entfernt und tragen zu einer hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Sie bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten, ohne auf die Vorz\u00fcge einer guten Anbindung und einer soliden Versorgung verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kurze Str.\/Mittelstr. (circa 200 Meter)
U-Bahn | U Altstadt Spandau (circa 1,2 Kilometer)
Bahnhof | Spandau (circa 1,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 186 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 11.04.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-04-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Letzte Modernisierung: 2015
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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