{"id":191575,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:22:39","modified_gmt":"2026-08-21T20:22:39","slug":"solide-vermietete-2-zi-whg-in-top-lage-54-start-rendite-mit-potenzial","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solide-vermietete-2-zi-whg-in-top-lage-54-start-rendite-mit-potenzial\/","title":{"rendered":"Solide vermietete 2-Zi-WHG in Top-Lage | 5,4 % Start-Rendite mit Potenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Sicherheit trifft auf Entwicklungschance
Zum Verkauf steht eine klassische Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bremerhaven-Geestem\u00fcnde. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 49 m\u00b2 und einer praktischen 2-Zimmer-Aufteilung richtet sich dieses Angebot ideal an Kapitalanleger, die Wert auf Best\u00e4ndigkeit und Planbarkeit legen. Die Wohnung ist bereits seit 2005 an denselben Mieter vermietet \u2013 eine Treue, die f\u00fcr eine hervorragende Mieterbindung und nachhaltige Einnahmensicherheit spricht.<\/p>\n

Objektzustand & Ausstattung: Solide Substanz ohne direkten Handlungsbedarf
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1955 wiederaufgebauten Wohn- und Gesch\u00e4ftshauses (mit gewerblicher Nutzung im EG). Technisch pr\u00e4sentiert sich die Einheit in einem soliden, gepflegten Zustand, der das Risiko kurzfristiger Instandhaltungskosten f\u00fcr den neuen Eigent\u00fcmer minimiert:<\/p>\n

Fenster: In K\u00fcche und Bad Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer verf\u00fcgen \u00fcber Holzrahmen mit Doppelverglasung sowie \u00fcber Au\u00dfenrolll\u00e4den mit ausgesch\u00e4umten Aluminium-Lamellen, die sowohl den Schall- als auch den W\u00e4rmeschutz unterst\u00fctzen.<\/p>\n

Elektrik: Die elektrische Unterverteilung wurde auf einen aktuellen Stand gebracht.<\/p>\n

B\u00f6den: Die Fliesenb\u00f6den wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert und sind in einem ordentlichen Zustand.<\/p>\n

K\u00fcche: Die vorhandene Einbauk\u00fcche besteht aus robustem, hochwertigem Holz. Sie ist dem Baujahr entsprechend optisch etwas in die Jahre gekommen, erf\u00fcllt aber ihren Zweck und zeugt von langlebiger Qualit\u00e4t.<\/p>\n

Heizung: Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine zentrale Anlage (Bj. 1999), die regelm\u00e4\u00dfig fachm\u00e4nnisch gewartet wird und zuverl\u00e4ssig arbeitet.
%BREAK%
Investment-Case: Die Zahlen im Fokus
Das Herzst\u00fcck dieses Investments ist das attraktive Verh\u00e4ltnis aus Kaufpreis und Mietpotenzial. Die aktuelle Netto-Kaltmiete betr\u00e4gt 333,00 \u20ac. Da die letzte Anpassung bereits fast zwei Jahre zur\u00fcckliegt, er\u00f6ffnet sich f\u00fcr den neuen Eigent\u00fcmer zeitnah ein interessantes Entwicklungspotenzial: Bereits Mitte des kommenden Jahres ist eine Anpassung an die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete um 15 % realisierbar.<\/p>\n

Dies w\u00fcrde die monatliche Netto-Kaltmiete auf 382,95 \u20ac heben und die Brutto-Mietrendite (bezogen auf den Kaufpreis) signifikant steigern.<\/p>\n

Fazit
Sie erwerben hier keine \u201eBaustelle\u201c, sondern eine funktionierende Kapitalanlage mit einem zuverl\u00e4ssigen Langzeitmieter und einer klaren Roadmap zur Ertragsoptimierung in den n\u00e4chsten 12 Monaten. Ein solides Investment in einem nachgefragten Marktumfeld.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.510,20 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bremerhaven-Geestem\u00fcnde.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Allmersschule) ist etwa 200 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Wilhelm-Raabe-Schule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kompetenz f\u00fcr Bewegung) sind es ungef\u00e4hr 600 Meter.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Superm\u00e4rkte, Tankstellen, B\u00e4ckereien und Restaurants. Der allseits beliebte Wochenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.<\/p>\n

Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die umgebenen Landes- und Bundesfernstra\u00dfen gut angebunden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bremerhaven Hbf (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 165.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 13.04.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-04-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1955
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 3OVELN88<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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