{"id":191659,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:22:45","modified_gmt":"2026-08-21T20:22:45","slug":"einfamilienhaus-mit-gartenparadies-hochwertiger-ausstattung-in-top-lage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einfamilienhaus-mit-gartenparadies-hochwertiger-ausstattung-in-top-lage\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit Gartenparadies & hochwertiger Ausstattung in Top-Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 pr\u00e4sentiert sich auf einem ca. 751 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ideal f\u00fcr Familien mit mehreren Generationen oder zum teilweisen Vermieten. Der liebevoll angelegte Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt mit Obstbaumbestand aus Zwetschgen-, Mirabellen-, Apfel- und Kirschb\u00e4umen sowie einem Rundpool, der in den Sommermonaten f\u00fcr erfrischende Stunden sorgt. Zwei Gartenh\u00e4uschen bieten praktischen Stauraum f\u00fcr Ger\u00e4te und Gartenutensilien. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zwei Carports und eine gro\u00dfe Garage, die ausreichend Platz f\u00fcr Fahrzeuge und Fahrr\u00e4der bereithalten.<\/p>\n

Die Immobilie wurde \u00fcber die Jahre regelm\u00e4\u00dfig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2001 wurde das Obergeschoss neu erbaut, wodurch zus\u00e4tzlicher Wohnraum entstand. Anschlie\u00dfend erfolgten weitere Modernisierungen: So wurde die Fassade bereits 2007 erneuert und mit einer 8 cm starken W\u00e4rmed\u00e4mmung versehen, das Dach folgte im Jahr 2009. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine \u00d6lheizung (Br\u00f6tje) mit modernem Brennwertkessel aus dem Jahr 2009. Im Obergeschoss sorgt eine Fu\u00dfbodenheizung in allen R\u00e4umen f\u00fcr angenehme W\u00e4rme, w\u00e4hrend im Erdgeschoss das Badezimmer zus\u00e4tzlich mit Fu\u00dfbodenheizung ausgestattet ist.<\/p>\n

Der Wintergarten l\u00e4dt das ganze Jahr \u00fcber zum Entspannen ein und er\u00f6ffnet einen sch\u00f6nen Blick in den gr\u00fcnen Garten. Insgesamt stehen ca. 221 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che mit neun Zimmern zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel f\u00fcr verschiedene Wohnkonzepte gestalten lassen. Beide Wohneinheiten verf\u00fcgen \u00fcber Tageslichtb\u00e4der; das Badezimmer im Erdgeschoss bietet neben einer Badewanne auch eine separate Dusche und ein Bidet. Eine Einbauk\u00fcche mit hochwertigen Markenger\u00e4ten ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.<\/p>\n

Eine Waschk\u00fcche sowie gemeinsam gef\u00fchrte Stromkreise runden das Gesamtbild ab und unterstreichen den praktischen Mehrgenerationengedanken dieses Hauses. Ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und liebevoll gepflegtem Gartenambiente. Ideal f\u00fcr alle, die Wert auf Wohnqualit\u00e4t und famili\u00e4res Miteinander legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.149,32 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 170000,00\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 751 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer idyllisch l\u00e4ndlichen Lage in der Gemeinde Brunnen im Ortsteil Kaltenherberg. Das charmante Dorf besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, die sich ideal f\u00fcr Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Umgeben von weiten Feldern und W\u00e4ldern genie\u00dft man hier ein harmonisches Wohnumfeld mit einer angenehmen Dorfgemeinschaft.<\/p>\n

Trotz der beschaulichen Atmosph\u00e4re ist der Ort verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Sowohl Ingolstadt als auch Neuburg an der Donau sind jeweils nur rund 13 Kilometer entfernt und somit in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Eine Bahnverbindung befindet sich in etwa 4 Kilometern Entfernung und auch eine Bushaltestelle liegt direkt im Ort, sodass eine gute Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n

Familien profitieren zudem von einem Waldkindergarten im Nachbarort, w\u00e4hrend Schulen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs im etwa 5 Kilometer entfernten Umkreis liegen. F\u00fcr Pendler ist zudem die N\u00e4he zur Autobahn sowie die gute Erreichbarkeit der Metropolregion M\u00fcnchen attraktiv. Die bayerische Landeshauptstadt ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.<\/p>\n

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise das ruhige, naturnahe Wohnen im Gr\u00fcnen mit der N\u00e4he zu urbanen Zentren und einer soliden Infrastruktur \u2013 perfekt f\u00fcr alle, die das Landleben genie\u00dfen und dennoch flexibel bleiben m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kaltenherberg\/Bahnhofstr. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Brunnen (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 99.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 30.03.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-03-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 0Y05KNAY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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