{"id":191766,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:22:49","modified_gmt":"2026-08-21T20:22:49","slug":"bezugsfrei-grosszuegige-maisonettewohnung-mit-ca-130-m%c2%b2-wohnflaeche-gartenbereich-suedost-balkon-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfrei-grosszuegige-maisonettewohnung-mit-ca-130-m%c2%b2-wohnflaeche-gartenbereich-suedost-balkon-2\/","title":{"rendered":"Bezugsfrei! Gro\u00dfz\u00fcgige Maisonettewohnung mit ca. 130 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, Gartenbereich & S\u00fcdost-Balkon"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Bei dieser gro\u00dfz\u00fcgigen Maisonette-Wohnung handelt es sich um eine besondere Wohneinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1949. Das Geb\u00e4ude umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten und erstreckt sich \u00fcber drei Etagen. Die angebotene Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 130 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen mit ca. 67 Quadratmetern im unteren Bereich und ca. 63 Quadratmetern im oberen Bereich sowie ein Raum im Dachboden. Mit insgesamt ca. 6,5 Zimmern bietet sie viel Platz f\u00fcr Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder K\u00e4ufer, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit flexiblem Raumangebot suchen.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde im Jahr 1981 umfassend saniert und renoviert; in diesem Zuge erfolgte auch die Dachsanierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Die letzte Fassadensanierung wurde im Jahr 1984 durchgef\u00fchrt. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Erg\u00e4nzt wird die Wohnung durch eine vorhandene PV-Anlage, eine Garage sowie einen Au\u00dfenstellplatz.<\/p>\n

Die Wohnung \u00fcberzeugt durch ihre gro\u00dfz\u00fcgige Aufteilung und den besonderen Maisonette-Charakter. Im unteren Bereich befindet sich ein heller Wohnbereich samt Kachelofen sowie mit Zugang zur oberen Ebene, wodurch ein offenes und wohnliches Raumgef\u00fchl entsteht. Die sichtbare Treppe, warme Holzelemente und die teilweise individuellen Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung einen eigenen Charakter. Die Einbauk\u00fcche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage f\u00fcr den Alltag.
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Im oberen Bereich stehen weitere Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lassen. Durch den ausgebauten Dachgeschossbereich entstehen zus\u00e4tzliche R\u00fcckzugsorte mit gem\u00fctlichen Dachschr\u00e4gen und besonderem Wohnambiente. Die insgesamt ca. 6,5 Zimmer erm\u00f6glichen eine vielseitige Nutzung und bieten auch gr\u00f6\u00dferen Haushalten ausreichend Platz.<\/p>\n

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit eine komfortable und funktionale Ausstattung. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein G\u00e4ste-WC. Die Ausstattungsqualit\u00e4t ist insgesamt als normal einzustufen und bietet zugleich Raum f\u00fcr individuelle Modernisierungen oder gestalterische Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 Quadratmeter gro\u00dfe Balkon mit S\u00fcdost-Ausrichtung. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genie\u00dfen. Zus\u00e4tzlich stehen gemeinschaftliche Au\u00dfenbereiche zur Verf\u00fcgung, darunter ein Gartenbereich mit Gartenteich, der den Wohnwert der Immobilie weiter erh\u00f6ht, ein gro\u00dfz\u00fcgiger Schuppen und eine angenehme gr\u00fcne Erg\u00e4nzung zum gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnraum bietet.<\/p>\n

Die Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot, gepflegtem Mehrfamilienhaus, ausgebautem Dachgeschoss und vorhandener PV-Anlage macht dieses Angebot besonders attraktiv f\u00fcr K\u00e4ufer, die viel Platz und ein individuelles Wohnkonzept suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.069,23 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Backnang in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend wohnlich gepr\u00e4gt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohncharakter, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer guten Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte. Das Zentrum von Backnang mit Marktplatz, Gesch\u00e4ften, Gastronomie, Dienstleistungen und Bahnhof ist je nach Route in etwa 2 bis 3 km erreichbar. Stuttgart liegt rund 30 bis 34 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. Auch Winnenden, Murrhardt und Waiblingen sind regional gut angebunden.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Lage besonders praktisch. Backnang verf\u00fcgt \u00fcber ein breites Bildungsangebot mit sieben Grundschulen, verschiedenen weiterf\u00fchrenden Schulen sowie erg\u00e4nzenden Betreuungsangeboten. Im n\u00e4heren Umfeld befinden sich unter anderem schulische Angebote im Bereich \u201eIn der Taus\u201c, darunter die Gemeinschaftsschule in der Taus am Seelacher Weg. Weitere Schulen wie Realschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Auch die Kinderbetreuung ist gut aufgestellt: Die Stadt Backnang bietet zahlreiche Kindertageseinrichtungen und Betreuungsangebote f\u00fcr Kinder bis 12 Jahre.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind in Backnang gut vorhanden. Superm\u00e4rkte, Discounter, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Ziel in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. F\u00fcr ein erweitertes Einkaufsangebot bietet sich insbesondere die Backnanger Innenstadt an; dar\u00fcber hinaus sind auch die umliegenden St\u00e4dte wie Winnenden oder Waiblingen gut erreichbar.<\/p>\n

Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Backnang liegt landschaftlich reizvoll an der Murr und bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Wandern. Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet Plattenwald, das mit seinen weitl\u00e4ufigen Waldwegen, Spazier- und Laufstrecken ein beliebtes Ziel f\u00fcr Erholungssuchende und Naturliebhaber ist. Dieses ist von der Wohnung aus in etwa 15 bis 20 Gehminuten oder mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Ebenfalls in kurzer Entfernung befindet sich das Freizeit- und Erlebnisbad Wonnemar, das mit Hallenbad, Freibad, Saunalandschaft und Wellnessbereich ein abwechslungsreiches Freizeitangebot f\u00fcr die ganze Familie bietet. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Murr sowie in Richtung Backnanger Bucht und der umliegenden Streuobstwiesen und Waldgebiete.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Backnang (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 163.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 18.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1949
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Bei dieser gro\u00dfz\u00fcgigen Maisonette-Wohnung handelt es sich um eine besondere Wohneinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1949. Das Geb\u00e4ude umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten und erstreckt sich \u00fcber drei Etage…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":192873,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-191766","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/191766","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/192873"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=191766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=191766"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=191766"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=191766"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=191766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}