{"id":191869,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:22:51","modified_gmt":"2026-08-21T20:22:51","slug":"premium-erdgeschosswohnung-in-alsdorf-wellnessoase-mit-traumgarten-top-rendite-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/premium-erdgeschosswohnung-in-alsdorf-wellnessoase-mit-traumgarten-top-rendite-2\/","title":{"rendered":"Premium-Erdgeschosswohnung in Alsdorf: Wellnessoase mit Traumgarten & Top-Rendite"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Erdgeschosswohnung vereint anspruchsvolle Lebensqualit\u00e4t, absolute Ruhe und ein perfekt durchdachtes Komfortkonzept. Da das Objekt aktuell liebevoll vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt wird, sp\u00fcren Sie in jedem Winkel die erstklassige Pflege und Werthaltigkeit \u2013 hier wartet ein makelloser Zustand auf Sie. Dank flexibler Kaufmodelle sichern Sie sich hier ein krisensicheres Investment f\u00fcr Ihre Zukunft mit eingebautem Rundum-Sorglos-Faktor.<\/p>\n

Die Highlights auf einen Blick:
* Raumwunder: 124 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che | 4 helle Zimmer | Barrierearme Erdgeschosswohnung im gepflegten Zweifamilienhaus
* Premium-Ausstattung: Offene K\u00fcche mit hochwertigen Markenger\u00e4ten | Elegante Fliesen- und Laminatb\u00f6den | Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Privates Spa: Eigene Sauna im Kellerbereich | entspannender Whirlpool , Dusche & WC
* Gro\u00dfer Fitnessraum: Alle Decken und W\u00e4nde im Fitnessraum tapeziert, B\u00f6den gefliest sowie Fu\u00dfbodenheizung
* Garten-Idylle: Riesige S\u00fcd-West-Terrasse mit ausziehbarer Markise | Charmantes Block-Gartenhaus mit Freisitz | Gemauerter Au\u00dfengrill | Gro\u00dfer, liebevoll angelegter Garten
* Komfort & Sicherheit: Eigene Garage plus Au\u00dfenstellplatz | Waschk\u00fcche & Abstellraum im Keller
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Beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie eine einladende, harmonische Atmosph\u00e4re. Der durchdachte Grundriss trennt das gesellige Leben perfekt von den privaten R\u00fcckzugsorten. Das absolute Herzst\u00fcck ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Durch die bodentiefen Fensterfronten blicken Sie barrierefrei in das wundersch\u00f6ne Gr\u00fcn. Die offene, moderne Einbauk\u00fcche gliedert sich perfekt ein und macht gemeinsame Abende mit G\u00e4sten zum Genuss. Neben dem gem\u00fctlichen Schlafzimmer bietet das separate B\u00fcro den idealen Raum f\u00fcr ungest\u00f6rtes Arbeiten im Homeoffice.<\/p>\n

Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die weitl\u00e4ufige, sonnige S\u00fcd-West-Terrasse. Dank der gro\u00dfen Markise genie\u00dfen Sie hier optimalen Sonnenschutz, w\u00e4hrend der integrierte Au\u00dfengrill zu BBQ-Abenden einl\u00e4dt. Der Blick schweift \u00fcber den meisterhaft angelegten, absolut ruhigen Garten. Am Ende des Grundst\u00fccks erwartet Sie das charmante, massive Gartenhaus \u2013 ein herrlicher R\u00fcckzugsort f\u00fcr entspannte Stunden.<\/p>\n

Um den Verbleib der Eigent\u00fcmer im gewohnten Umfeld mit einer intelligenten Verm\u00f6gensplanung f\u00fcr Sie zu verkn\u00fcpfen, stehen drei transparente Erwerbsmodelle zur Auswahl:<\/p>\n

* Konzept 1 \u2013 H\u00f6chster Kaufpreis: 495.900 \u20ac | Lebenslanges Wohnrecht gegen eine monatliche Nutzungsentsch\u00e4digung von 1.000 \u20ac an Sie. Ihre effektive monatliche Belastung sinkt dadurch drastisch auf ca. 1.480 \u20ac (bei ca. 2.480 \u20ac gesch\u00e4tzter Finanzierungsrate).<\/p>\n

* Konzept 2 \u2013 Sofortkapital + Zusatzrente: Gesamtwert: 445.900 \u20ac | Sofortauszahlung von 295.900 \u20ac an den Eigent\u00fcmer, kombiniert mit einer monatlichen Rentenzahlung von 750 \u20ac durch Sie.<\/p>\n

* Konzept 3 \u2013 Mietfreies Wohnrecht: Kaufpreis: 395.900 \u20ac | Sofortauszahlung von 395.900 \u20ac bei lebenslangem, mietfreiem Wohnrecht f\u00fcr den Verk\u00e4ufer. Keine weiteren monatlichen Zahlungen oder Verpflichtungen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.993,40 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten, angenehm ruhigen Wohnlage der facettenreichen Stadt Alsdorf, die als dynamisches Mittelzentrum in der St\u00e4dteregion Aachen \u00fcberzeugt. Eingebettet in das wirtschaftlich starke Dreil\u00e4ndereck von Deutschland, den Niederlanden und Belgien, profitieren Sie hier von einer erstklassigen Makrolage mit hervorragender internationaler Anbindung.<\/p>\n

\u00dcber die schnell erreichbaren Autobahnen A4 und A44 sind die nahen Metropolen wie Aachen, K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf sowie das niederl\u00e4ndische Maastricht im Handumdrehen erreichbar. Auch der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist erstklassig aufgestellt und garantiert Ihnen eine unkomplizierte Mobilit\u00e4t im Alltag. Die moderne Euregiobahn sowie ein dichtes Netz an Buslinien vernetzen die Region ideal mit dem Aachener Zentrum und den umliegenden St\u00e4dten.<\/p>\n

F\u00fcr Familien erweist sich der Standort als echter Gl\u00fccksgriff, da eine hervorragende soziale Infrastruktur direkt in der Umgebung gegeben ist. Mehrere moderne Kindertagesst\u00e4tten und zertifizierte Familienzentren gew\u00e4hrleisten eine flexible und liebevolle Betreuung f\u00fcr die Kleinsten. Das Bildungsangebot vor Ort ist ebenso l\u00fcckenlos und bietet von Grundschulen bis hin zu weiterf\u00fchrenden Schulformen kurze und sichere Wege f\u00fcr Ihre Kinder.<\/p>\n

Neben den hervorragenden Standortfaktoren besticht Alsdorf durch einen au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Freizeitwert. Das weitl\u00e4ufige Broichbachtal, der Alsdorfer Weiher und der beliebte Tierpark bieten idyllische Naturerlebnisse und Erholung direkt vor der Haust\u00fcr. Zudem sorgt die lebendige Innenstadt mit all ihren Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und der Stadthalle f\u00fcr ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 120.51 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 19.10.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-10-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: QDMECCZ5<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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