{"id":191948,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:22:52","modified_gmt":"2026-08-21T20:22:52","slug":"gepflegte-3-zimmer-erdgeschosswohnung-auf-73-m%c2%b2-mit-zwei-terrassen-und-tiefgarage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-3-zimmer-erdgeschosswohnung-auf-73-m%c2%b2-mit-zwei-terrassen-und-tiefgarage-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf 73 m\u00b2 mit zwei Terrassen und Tiefgarage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhaus und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosph\u00e4re. Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber vier Etagen und pr\u00e4sentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 73 Quadratmetern und bietet drei gut geschnittene Zimmer. Neben einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer eignet, zur Verf\u00fcgung. Die separate K\u00fcche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zus\u00e4tzlich steht ein separates G\u00e4ste-WC zur Verf\u00fcgung. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Terrassen, die zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort im Freien bieten und zum Entspannen einladen.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verf\u00fcgung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum und ist abschlie\u00dfbar ausgef\u00fchrt.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den.
\u2022 Eine Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme.
\u2022 Ein eigener Kellerraum sorgt f\u00fcr weiteren Stauraum.
\u2022 Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage.
\u2022 Die Wohnung ist seit dem 01.03.2011 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 700, 00 Euro. Aufgrund der bestehenden Vermietung sind keine Innenaufnahmen verf\u00fcgbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.493,15 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Hechingen, die mit rund 20.000 Einwohnern am Fu\u00dfe der Schw\u00e4bischen Alb im Zollernalbkreis liegt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur mit \u00fcberwiegend Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern und bietet eine familienfreundliche, ruhige Wohnlage mit viel Gr\u00fcn.<\/p>\n

Das Stadtzentrum von Hechingen ist in kurzer Zeit erreichbar und liegt etwa 2 km entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Die n\u00e4chstgelegenen gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte sind Balingen (ca. 15 km), T\u00fcbingen (ca. 25 km) und Reutlingen (ca. 35 km). \u00dcber die Bundesstra\u00dfen B27 und B32 besteht eine gute Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n

Im n\u00e4heren Umfeld sind mehrere Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen vorhanden, die bequem erreichbar sind und die Lage insbesondere f\u00fcr Familien attraktiv machen.
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich sowohl im Stadtgebiet als auch in kurzer Distanz, beispielsweise ein gro\u00dfer Verbrauchermarkt in etwa 2\u20133 km Entfernung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch weitere Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4fte im Zentrum.<\/p>\n

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die N\u00e4he zur Schw\u00e4bischen Alb er\u00f6ffnet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse. Zudem laden umliegende W\u00e4lder, Wiesen sowie kleinere Gew\u00e4sser und Naturpfade zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Hechingen (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 137.03 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 14.02.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-02-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1991
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme, Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: PZV5VW0W<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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