{"id":192003,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:22:55","modified_gmt":"2026-08-21T20:22:55","slug":"charmantes-reihenmittelhaus-mit-neuem-glanz-frisch-renoviert-und-sofort-bezugsfrei-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-reihenmittelhaus-mit-neuem-glanz-frisch-renoviert-und-sofort-bezugsfrei-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Reihenmittelhaus mit neuem Glanz \u2013 frisch renoviert und sofort bezugsfrei"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1926 vereint den Charme eines klassischen Baujahres mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde vor Kurzem renoviert und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten, einladenden Zustand \u2013 ideal f\u00fcr alle, die ohne gro\u00dfen Aufwand einziehen m\u00f6chten.<\/p>\n

Das ca. 241 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck verf\u00fcgt \u00fcber einen gepflegten Garten mit Terrasse \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenh\u00e4uschen bietet praktischen Stauraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te oder Freizeitutensilien.<\/p>\n

Wichtige Modernisierungsma\u00dfnahmen wurden bereits durchgef\u00fchrt: Die Dachsanierung erfolgte 1980, die Fassade wurde 2010 erneuert. Aktuell steht die Immobilie leer und kann kurzfristig \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

Auf ca. 95 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Die gesamte Wohn- und Nutzfl\u00e4che von rund 120 Quadratmetern schafft dar\u00fcber hinaus zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzung. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet bei Bedarf zus\u00e4tzlichen Wohnraum, der individuell genutzt werden kann.<\/p>\n

Das helle Tageslichtbadezimmer \u00fcberzeugt mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne und bietet damit sowohl Komfort als auch Entspannungsm\u00f6glichkeiten. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen insgesamt f\u00fcr eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosph\u00e4re in den Wohnr\u00e4umen. Im Wohnzimmer gibt es zus\u00e4tzlich einen Kaminanschluss.<\/p>\n

Ein charmantes Zuhause mit Charakter, frischem Erscheinungsbild und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr Paare und kleine Familien.<\/p>\n

Das Reihenendhaus (UID: ENP6WG56) steht ebenfalls zum Verkauf und in der Kombination bietet sich hier die M\u00f6glichkeit, u. a. beide Immobilien zusammenzulegen oder gemeinsam mit der Familie\/Freunden in direkter Nachbarschaft zu wohnen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.736,26 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 241 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Bottroper Stadtteil Eigen, der f\u00fcr seine gute Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft bekannt ist.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Die Bottroper Innenstadt mit vielf\u00e4ltigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten ist schnell mit dem Auto oder \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen f\u00fcr eine z\u00fcgige Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Autobahnen A2 und A31 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz des Ruhrgebiets.<\/p>\n

Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und sind teilweise fu\u00dfl\u00e4ufig oder mit dem Fahrrad erreichbar \u2013 ideal f\u00fcr Familien. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote erg\u00e4nzen die familienfreundliche Infrastruktur.<\/p>\n

Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Parkanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch das Alpincenter Bottrop ist gut erreichbar.<\/p>\n

Die unmittelbare Nachbarschaft ist ruhig und \u00fcberwiegend durch Anliegerverkehr gepr\u00e4gt, was zu einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re beitr\u00e4gt. Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage mit ausgewogener Mischung aus urbaner N\u00e4he und naturnahem Wohnen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bottrop Vienkenstra\u00dfe (circa 70 Meter)
Bahnhof | Bottrop-Boy (circa 3,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 229.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 23.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1926
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NWCV7FUG<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1926 vereint den Charme eines klassischen Baujahres mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde vor Kurzem renoviert und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten, einladend…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":192920,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-192003","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/192003","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/192920"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=192003"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=192003"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=192003"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=192003"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=192003"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}