{"id":192058,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T12:35:24","modified_gmt":"2026-08-24T10:35:24","slug":"historisches-einfamilienhaus-von-1860-mit-innenhof-balkon-und-viel-gestaltungspotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historisches-einfamilienhaus-von-1860-mit-innenhof-balkon-und-viel-gestaltungspotenzial-2\/","title":{"rendered":"Historisches Einfamilienhaus von 1860 mit Innenhof, Balkon und viel Gestaltungspotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses um das Jahr 1860 erbaute Einfamilienhaus verspr\u00fcht den besonderen Charme vergangener Zeiten und wartet darauf, mit neuem Leben erf\u00fcllt zu werden. Auf rund 91 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf f\u00fcnf Zimmer, bietet die Immobilie vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr kreative K\u00f6pfe und handwerklich Begabte.<\/p>\n

Das ca. 90 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck verf\u00fcgt \u00fcber einen kleinen, gesch\u00fctzten Innenhof, der sich mit etwas Liebe zu einem gem\u00fctlichen R\u00fcckzugsort im Freien gestalten l\u00e4sst. Ein Balkon im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum zus\u00e4tzlich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich.<\/p>\n

Im Inneren erwarten Sie f\u00fcnf gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden k\u00f6nnen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Keller sowie ein Dachboden bieten zus\u00e4tzliche Nutz- und Abstellfl\u00e4che.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in renovierungsd\u00fcrftigen Zustand und erfordert einen entsprechenden Arbeits- und Kostenaufwand. Mit handwerklichem Geschick und einer klaren Vision l\u00e4sst sich hier jedoch ein individuelles Zuhause mit historischem Charakter schaffen. Das Haus steht aktuell leer und kann somit zeitnah \u00fcbernommen und nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus. Eine spannende Gelegenheit f\u00fcr alle, die den Charme eines Altbaus zu sch\u00e4tzen wissen und bereit sind, ihn mit Engagement und Ideenreichtum in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 934,07 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 90 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil West\u00f6nnen der Wallfahrtsstadt Werl. Die Umgebung ist \u00fcberwiegend durch Ein- und Zweifamilienh\u00e4user mit gepflegten G\u00e4rten gepr\u00e4gt und vermittelt einen ruhigen, familienfreundlichen Charakter. Das direkte Wohnumfeld ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosph\u00e4re.<\/p>\n

West\u00f6nnen verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Grundversorgung im nahen Umfeld. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien macht.<\/p>\n

Die Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Innenstadt von Werl ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, \u00c4rzten und weiterf\u00fchrenden Schulen. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahnen A44 und A445 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Soest, Unna, Dortmund und ins gesamte Ruhrgebiet.<\/p>\n

Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die l\u00e4ndlich gepr\u00e4gte Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Vereine und Sporteinrichtungen im Ort sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Insgesamt verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | West\u00f6nnen B1 – Werl (circa 350 Meter)
Bus | West\u00f6nnen (circa 1,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 475.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 19.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1860
– Letzte Modernisierung: 2005
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FBFES646<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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