{"id":192093,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:22:59","modified_gmt":"2026-08-21T20:22:59","slug":"langfristig-vermietete-zweizimmerwohnung-im-gepflegten-mehrfamilienhaus","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/langfristig-vermietete-zweizimmerwohnung-im-gepflegten-mehrfamilienhaus\/","title":{"rendered":"Langfristig vermietete Zweizimmerwohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese vermietete Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956. Die \u00fcberschaubare Eigent\u00fcmergemeinschaft umfasst insgesamt elf Wohneinheiten und wird professionell verwaltet \u2013 inklusive Hausmeisterservice, Reinigung und Gartenpflege.<\/p>\n

Die Etagenwohnung bietet rund 43 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und \u00fcberzeugt durch einen klar strukturierten, gut nutzbaren Grundriss. Alle R\u00e4ume sind separat vom Flur aus erreichbar, was die Wohnung sowohl f\u00fcr die Vermietung als auch f\u00fcr eine langfristige Nutzung besonders praktikabel macht. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und verf\u00fcgt \u00fcber einen Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Durch die Westausrichtung ergeben sich angenehme Lichtverh\u00e4ltnisse bis in die Abendstunden \u2013 ein ruhiger Platz f\u00fcr entspannte Momente mit einem guten Buch.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet, die Bestandteil des Angebots ist. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz f\u00fcr Bett und Kleiderschrank. Das wei\u00df geflieste Tageslichtbad mit Badewanne verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster und sorgt f\u00fcr nat\u00fcrliche Belichtung und Bel\u00fcftung.<\/p>\n

In den Wohnr\u00e4umen sind Laminatb\u00f6den verlegt, K\u00fcche und Bad sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2005. Ein eigener Kellerraum geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung und rundet das Platzangebot ab.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Netto-Kaltmiete von 350 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von rund 5,83 Prozent, was diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage f\u00fcr K\u00e4ufer macht, die Wert auf eine bestehende Vermietung und planbare Einnahmen legen.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick
\u2022 Zweizimmerwohnung insgesamt, davon ein Schlafzimmer
\u2022 Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss
\u2022 Baujahr 1957
\u2022 Rund 43 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Westbalkon mit Abendsonne
\u2022 Einbauk\u00fcche Bestandteil des Angebots
\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne
\u2022 Gas-Etagenheizung, Baujahr 2005
\u2022 Kellerraum vorhanden
\u2022 Seit 2012 vermietet
\u2022 Monatliche Netto-Kaltmiete 350 Euro
\u2022 Bruttorendite rund 5,83 Prozent
\u2022 Hausgeld monatlich 230 Euro, Heizkosten nicht enthalten<\/p>\n

Diese Wohnung richtet sich an K\u00e4ufer, die gezielt nach einer vermieteten Eigentumswohnung als Kapitalanlage suchen \u2013 \u00fcberschaubar in der Gr\u00f6\u00dfe, klar in der Struktur und mit einer Rendite, die im Bestand selten geworden ist.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.674,42 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Delmenhorst, einer eigenst\u00e4ndigen Stadt im direkten Einzugsbereich der Hansestadt Bremen. Die Lage profitiert von der N\u00e4he zur Metropolregion Nordwest und verbindet st\u00e4dtische Infrastruktur mit einer eher entspannten, bodenst\u00e4ndigen Wohnatmosph\u00e4re. Delmenhorst ist gepr\u00e4gt von kurzen Wegen, einer gewachsenen Struktur und einer guten Balance aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.<\/p>\n

Durch die sehr gute Anbindung an Bremen ist die Stadt besonders f\u00fcr Pendler attraktiv. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und die Autobahn A28 sind sowohl das Bremer Stadtzentrum als auch Oldenburg z\u00fcgig erreichbar. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in die umliegenden St\u00e4dte und sorgt f\u00fcr eine verl\u00e4ssliche Mobilit\u00e4t im Alltag. Der Bremer Flughafen ist ebenfalls gut angebunden und erweitert die \u00fcberregionale Erreichbarkeit.<\/p>\n

Delmenhorst selbst bietet eine solide st\u00e4dtische Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und einem vielf\u00e4ltigen Freizeitangebot. Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Parks und Naherholungsgebiete sind fester Bestandteil des Stadtbildes und sorgen f\u00fcr Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig entwickelt sich die Stadt kontinuierlich weiter und gewinnt durch ihre Lage zwischen Bremen und Oldenburg zunehmend an Bedeutung als Wohnstandort.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre Einbindung in eine wirtschaftlich starke Region, kombiniert mit einem angenehmen, \u00fcberschaubaren Stadtcharakter \u2013 ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Flexibilit\u00e4t im t\u00e4glichen Leben bietet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Breslauer Stra\u00dfe (circa 240 Meter)
Bahnhof | Hasporter Damm Museumsbahn (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 169.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 13.01.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-01-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1956
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Diese vermietete Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956. Die \u00fcberschaubare Eigent\u00fcmergemeinschaft umfasst insgesamt elf Wohneinheiten und wird professionell ver…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":192955,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-192093","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/192093","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/192955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=192093"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=192093"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=192093"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=192093"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=192093"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}