{"id":192120,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:23:04","modified_gmt":"2026-08-21T20:23:04","slug":"investieren-in-ein-voll-vermietetes-mehrfamilienhaus-mit-3-garagen-und-14-wohnungen","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/investieren-in-ein-voll-vermietetes-mehrfamilienhaus-mit-3-garagen-und-14-wohnungen\/","title":{"rendered":"Investieren in ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen und 14 Wohnungen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus, das mit seiner klar strukturierten Aufteilung, durchg\u00e4ngig vermieteten Wohnungen und einem soliden Mietniveau \u00fcberzeugt \u2013 ein Investment, das Substanz bietet und f\u00fcr langfristige Cashflows sorgt.<\/p>\n

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und steht auf einem ca. 922 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck mit drei Garagen. Alle 14 Wohneinheiten sind derzeit zuverl\u00e4ssig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt insgesamt 7.766 Euro und sorgt f\u00fcr einen stabilen Ertrag ab dem ersten Tag Ihrer Investition.<\/p>\n

Beim Betreten des Hauses f\u00e4llt direkt der funktionale Grundriss auf, der sich auf ca. 972 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilt. Die Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcberwiegend \u00fcber zwei bis drei Zimmer, ger\u00e4umige Wohnk\u00fcchen und Badezimmer mit Fenster. Jede Einheit ist mit einer individuellen Gasetagenheizung ausgestattet, was Ihnen als Eigent\u00fcmer die M\u00f6glichkeit zur exakten Verbrauchssteuerung er\u00f6ffnet. Die w\u00e4rmed\u00e4mmenden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den wurden 2006 erneuert, die Fassade erhielt einen frischen Anstrich im Jahr 2015.<\/p>\n

Jede Wohnung besitzt einen Balkon oder eine Loggia, die in den w\u00e4rmeren Jahreszeiten zus\u00e4tzlichen Raum nach drau\u00dfen bieten. Kellerr\u00e4ume und eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche stehen den Mietern zur Verf\u00fcgung und tragen zur Alltagstauglichkeit des Hauses bei.<\/p>\n

Die Einheiten sind \u00fcberwiegend praktisch geschnitten und funktionieren sowohl f\u00fcr Singles als auch f\u00fcr Paare oder kleine Familien als lebenswerte Mietwohnungen. Die solide Vermietungsstruktur mit dem \u00e4ltesten Mietvertrag seit 1970 und j\u00fcngsten Vertr\u00e4gen aus 2023 zeigt die Kontinuit\u00e4t und Stabilit\u00e4t bei der Nutzung durch verschiedene Generationen von Mietern.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.903,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 922 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Leverkusen, eingebettet in ein ruhiges, urban gepr\u00e4gtes Umfeld mit guter Infrastruktur. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Mehrfamilienh\u00e4usern und Einfamilienh\u00e4usern aus, was eine stabile Mieterstruktur f\u00f6rdert.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, B\u00e4cker, Apotheken sowie Superm\u00e4rkte sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten und Grundschulen befinden sich in direkter N\u00e4he, was die Lage auch f\u00fcr junge Familien attraktiv macht. Weiterf\u00fchrende Schulen, Sportangebote und Freizeitfl\u00e4chen sind mit dem Fahrrad oder dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnverbindungen ist gut ausgebaut, was Pendlern entgegenkommt. Gleichzeitig sorgt die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers f\u00fcr eine angenehme Wohnqualit\u00e4t ohne Durchgangsverkehr. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spielpl\u00e4tze in der n\u00e4heren Umgebung bieten Freiraum f\u00fcr Erholung und Familienaktivit\u00e4ten.<\/p>\n

Kurzum: Die Lage verbindet Alltagskomfort mit Ruhe und guter Erreichbarkeit, was sich in der kontinuierlichen Vermietung widerspiegelt und eine solide Grundlage f\u00fcr nachhaltige Renditen bietet.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 213.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 15.01.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-01-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1957
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 28X1G7N6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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