{"id":192149,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:23:08","modified_gmt":"2026-08-21T20:23:08","slug":"attraktives-wohn-und-geschaeftshaus-mit-praxisflaechen-und-gemuetlicher-3-zimmer-wohneinheit-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-wohn-und-geschaeftshaus-mit-praxisflaechen-und-gemuetlicher-3-zimmer-wohneinheit-2\/","title":{"rendered":"Attraktives Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit Praxisfl\u00e4chen und gem\u00fctlicher 3-Zimmer-Wohneinheit"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses gepflegte Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus aus dem Jahr 1993 vereint auf \u00fcberzeugende Weise solide Bausubstanz, vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und eine attraktive Vermietbarkeit. Auf einem Grundst\u00fcck von rund 230 Quadratmetern gelegen, pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem gut instand gehaltenen Zustand. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein zweites, etwa f\u00fcnfzig Meter entferntes Grundst\u00fcck mit 355 Quadratmetern, das derzeit als praktischer und gro\u00dfz\u00fcgiger Parkplatz genutzt wird \u2013 ein echter Vorteil f\u00fcr Mieter, Besucher und Patienten. Ein weiterer Vorteil: Das unmittelbar angrenzende Nachbargrundst\u00fcck kann bei Bedarf ebenfalls miterworben werden, was zus\u00e4tzliche Entwicklungs- oder Nutzungsspielr\u00e4ume er\u00f6ffnet.<\/p>\n

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich als gro\u00dfz\u00fcgige Doppelpraxis \u00fcber Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt 251,68 Quadratmeter. Die Grundrisse zeigen klar strukturierte R\u00e4ume, helle Wartebereiche, funktionale Behandlungszimmer, gepflegte Sanit\u00e4r- und K\u00fcchenbereiche sowie zus\u00e4tzliche Technik- und Abstellfl\u00e4chen. Beide Praxen nutzen die R\u00e4ume gemeinschaftlich; eine von ihnen hat das Mietverh\u00e4ltnis zum 31.12.2025 gek\u00fcndigt, w\u00e4hrend die zweite weiterhin besteht. Die Praxisr\u00e4ume strahlen durch ihre gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen und die freundliche Gestaltung eine einladende Atmosph\u00e4re aus \u2013 ideal f\u00fcr medizinische, therapeutische oder beratende Dienstleistungen. Beheizt wird die Gewerbeeinheit \u00fcber eine zuverl\u00e4ssige Gaszentralheizung, und s\u00e4mtliche Fenster sind mit w\u00e4rmed\u00e4mmenden Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung ausgestattet.<\/p>\n

Die Wohneinheit im Dachgeschoss bildet einen charmanten R\u00fcckzugsort mit eigenem, separatem Zugang. Auf 62,32 Quadratmetern verteilen sich drei gem\u00fctliche Zimmer, die durch ihre Dachschr\u00e4gen, die gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen und die helle Gestaltung ein besonders behagliches Wohngef\u00fchl vermitteln. Die Wohneinheit pr\u00e4sentiert sich mit ansprechenden Laminatb\u00f6den, einer gut ausgestatteten K\u00fcche und einem hellen, angenehm gestalteten Badezimmer. Die Beheizung der Wohnung erfolgt \u00fcber moderne Nachtspeicher\u00f6fen. Ein echtes Highlight ist der 34,56 Quadratmeter umfassende Dachboden, der bereits ausgebaut, ged\u00e4mmt und beheizt wurde. Dieser helle Mehrzweckraum bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich. Seit Dezember 2018 besteht ein Mietverh\u00e4ltnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 440,00 Euro.<\/p>\n

Die aktuelle Gesamtnettomiete bel\u00e4uft sich damit auf 1.800,00 Euro f\u00fcr die Doppelpraxis und 440,00 Euro f\u00fcr die Dachgeschosswohnung \u2013 ein solides Fundament f\u00fcr Kapitalanleger. Ab dem 01.01.2026 entf\u00e4llt eine der beiden Praxen, sodass deren Fl\u00e4che neu vermietet werden kann. Bei einer derzeitigen Mietstruktur von rund 900,00 Euro pro Praxis er\u00f6ffnet dies attraktive Perspektiven f\u00fcr eine zeitnahe Weitervermietung oder eine m\u00f6gliche Eigennutzung.<\/p>\n

Diese Immobilie bietet eine seltene Mischung aus funktionaler Gewerbefl\u00e4che, wohnlicher Einheit, solider Mieterstruktur und zus\u00e4tzlichem Grundst\u00fcck f\u00fcr Parkzwecke. Ein vielseitiges Objekt, das wirtschaftlich \u00fcberzeugt und zugleich Raum f\u00fcr zuk\u00fcnftige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten l\u00e4sst.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 7
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 7.686,14 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 585 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage der Stadt Kamenz, einer traditionsreichen Kleinstadt in der Oberlausitz. Kamenz liegt harmonisch eingebettet zwischen den sanften H\u00f6henz\u00fcgen des Westlausitzer Berglandes und der weitl\u00e4ufigen, von W\u00e4ldern und Teichen gepr\u00e4gten Landschaft im Norden. Dieses reizvolle Zusammenspiel aus Natur und urbaner N\u00e4he verleiht der Umgebung eine angenehme, ausgewogene Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine charmante Mischung aus historischer Architektur, kleinen Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und allen wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Viele Wege lassen sich bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad zur\u00fccklegen, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet. Kulturelle Angebote, Museen und lokale Veranstaltungen pr\u00e4gen das Stadtleben und verleihen Kamenz eine lebendige, gleichzeitig gelassene Ausstrahlung.<\/p>\n

Auch verkehrlich ist die Lage attraktiv: Eine regelm\u00e4\u00dfig verkehrende Bahn verbindet Kamenz bequem mit Dresden, das zudem in kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreichbar ist. Dank des gut ausgebauten Stra\u00dfennetzes gelangt man ebenso schnell in die umliegenden Orte und Naherholungsgebiete.<\/p>\n

Besonders reizvoll ist die N\u00e4he zur Natur: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, weitl\u00e4ufige W\u00e4lder und liebevoll gepflegte Gr\u00fcnanlagen liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten ideale Orte f\u00fcr Entspannung und Ruhe im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten st\u00e4dtischen Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr kurze Wege im t\u00e4glichen Leben.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Lage in Kamenz eine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit \u2013 ideal f\u00fcr alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit komfortabler Anbindung suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kamenz (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 135.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 09.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1993
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: IMZ7CCGS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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