{"id":192176,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:23:10","modified_gmt":"2026-08-21T20:23:10","slug":"sofort-bezugsfrei-sanierte-drei-zimmer-wohnung-mit-balkon-einbaukueche-und-keller","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sofort-bezugsfrei-sanierte-drei-zimmer-wohnung-mit-balkon-einbaukueche-und-keller\/","title":{"rendered":"Sofort bezugsfrei! Sanierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauk\u00fcche und Keller"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich diese charmante, rund 69 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnung in der vierten Etage \u2013 ein Zuhause, das durch seine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung \u00fcberzeugt. Die Wohnung wurde vor f\u00fcnf Jahren umfassend saniert und pr\u00e4sentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.<\/p>\n

Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re schenken. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer empf\u00e4ngt mit hellem St\u00e4bchenparkett und gro\u00dfen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen sch\u00f6nen Blick in die ruhige Umgebung bietet \u2013 ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Das Elternschlafzimmer \u00fcberzeugt durch seine angenehme Gr\u00f6\u00dfe, w\u00e4hrend das zweite Schlafzimmer sich wunderbar als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder G\u00e4stezimmer eignet. Die moderne Einbauk\u00fcche in elegantem Wei\u00df f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz f\u00fcr gemeinsames Kochen und Essen.<\/p>\n

Das Tageslichtbad ist mit stilvollen Fliesen, einem Handtuchw\u00e4rmer und einer bodengleichen Regendusche ausgestattet \u2013 ein Ort, der Komfort und modernes Design vereint. Hochwertige Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen f\u00fcr eine optimale W\u00e4rmeisolierung und ein behagliches Raumklima, w\u00e4hrend die Beheizung \u00fcber eine Gasetagenheizung erfolgt.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6rt au\u00dferdem ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugewiesenen Stellplatz, der f\u00fcr 19.000 \u20ac mit zu erwerben ist. Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice gew\u00e4hrleisten eine zuverl\u00e4ssige Betreuung der Anlage.<\/p>\n

Die Wohnung ist vollst\u00e4ndig m\u00f6bliert und kann auf Wunsch direkt \u00fcbernommen werden \u2013 ein sofort bezugsfertiges Zuhause in einem lebendigen und zugleich ruhigen Teil des Berliner Weddings. Hier verbinden sich urbanes Leben, gute Nachbarschaft und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlf\u00fchlen kann.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.057,97 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Wedding, der zum Bezirk Mitte geh\u00f6rt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einem urbanen, lebendigen Charakter, wie er f\u00fcr diesen Teil der Stadt typisch ist. In der n\u00e4heren Umgebung finden sich sowohl Wohnh\u00e4user aus der Gr\u00fcnderzeit als auch neuere Geb\u00e4udekomplexe, die dem Viertel ein gemischtes, vielf\u00e4ltiges Stadtbild verleihen.<\/p>\n

Die Lage ist zentral, aber nicht hektisch \u2013 sie liegt etwas abseits der gro\u00dfen Hauptverkehrsadern, sodass man trotz der N\u00e4he zum st\u00e4dtischen Leben eine gewisse Ruhe hat. Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten zu gr\u00f6\u00dferen Stra\u00dfen, \u00fcber die man rasch in andere Teile Berlins kommt. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: In der N\u00e4he befinden sich U-Bahn- und Busstationen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder zu anderen Bezirken erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche kleine Gesch\u00e4fte, Caf\u00e9s, B\u00e4ckereien und Imbisse, wie sie f\u00fcr den Wedding typisch sind \u2013 international, unkompliziert und mit einem authentischen Berliner Flair. In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung liegen auch mehrere Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die zum Spazieren oder Verweilen einladen, darunter kleinere Parks und begr\u00fcnte Pl\u00e4tze zwischen den Wohnh\u00e4usern. Insgesamt handelt es sich um eine st\u00e4dtische, gut angebundene und lebendige Wohnlage mit einem vielf\u00e4ltigen Umfeld und einer charmant ungeschliffenen Atmosph\u00e4re, wie man sie vor allem im n\u00f6rdlichen Teil des Bezirks Mitte findet.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Humboldthain Schule) ist etwa 500 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Schule am Zille-Park) rund 450 Meter entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Kinderg\u00e4rten City) sind es ungef\u00e4hr 270 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gerichtstr.\/Hochstr. (circa 230 Meter)
U-Bahn | Reinickendorfer Stra\u00dfe (circa 550 Meter)
S-Bahn | Humboldthain (circa 450 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 127.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 29.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1957
– Letzte Modernisierung: 2022
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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