{"id":192228,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:23:16","modified_gmt":"2026-08-21T20:23:16","slug":"perfekt-fuer-praxis-kanzlei-oder-buero-umnutzbare-gewerbeflaeche-in-berlin-reinickendorf","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/perfekt-fuer-praxis-kanzlei-oder-buero-umnutzbare-gewerbeflaeche-in-berlin-reinickendorf\/","title":{"rendered":"Perfekt f\u00fcr Praxis, Kanzlei oder B\u00fcro – umnutzbare Gewerbefl\u00e4che in Berlin-Reinickendorf"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese besondere Einheit ist Teil einer kleinen Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) mit insgesamt vier Einheiten. Innerhalb dieser Wohneinheit verteilen sich die drei Ebenen, die durch zwei separate Eing\u00e4nge erschlossen sind: Einer befindet sich stra\u00dfenseitig, unabh\u00e4ngig vom allgemeinen Hausflur, der zweite im abschlie\u00dfbaren Hinterhof. Gemeinschaftsbereiche wie der Hausflur oder der Aufzug haben daher keine Relevanz f\u00fcr diese Einheit.<\/p>\n

Das Objekt aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 570 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und \u00fcberzeugt durch seinen zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand sowie flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr Unternehmer, Freiberufler oder Investoren mit Weitblick.<\/p>\n

Die Immobilie erstreckt sich \u00fcber drei Etagen mit einer Gesamtfl\u00e4che von rund 240 Quadratmetern, die derzeit vollst\u00e4ndig als Gewerbeeinheit genutzt wird. Die gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung umfasst insgesamt zw\u00f6lf Zimmer und bietet vielf\u00e4ltige Gestaltungsspielr\u00e4ume \u2013 sei es f\u00fcr klassische B\u00fcrofl\u00e4chen, kreative Arbeitsumgebungen oder kombinierte Nutzungskonzepte. Dar\u00fcber hinaus besteht die M\u00f6glichkeit, die gesamte Einheit in Wohnraum umzuwandeln, was zus\u00e4tzlichen Spielraum f\u00fcr alternative Nutzungskonzepte oder marktbedingte Anpassungen er\u00f6ffnet.<\/p>\n

Die Fl\u00e4che wurde k\u00fcrzlich umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand. Diese Sanierung verleiht der Immobilie nicht nur neuen Glanz, sondern macht sie auch sofort nutzbar \u2013 ohne weiteren Investitionsbedarf.<\/p>\n

In den letzten Jahren wurde das Geb\u00e4ude kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist die Sanierung der Fassade und der Fenster im Jahr 2015. Diese Ma\u00dfnahmen tragen wesentlich zur Wertbest\u00e4ndigkeit und Energieeffizienz bei. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung entsprechen modernen W\u00e4rmeschutzstandards und sorgen gemeinsam mit der im Jahr 2022 erneuerten Gaszentralheizung \u2013 inklusive effizienter Heizk\u00f6rper \u2013 f\u00fcr ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.%BREAK%<\/p>\n

Derzeit wird die Einheit als etablierte Tierarztpraxis genutzt. Ein Verkauf der Praxis selbst ist nicht vorgesehen \u2013 der Betrieb wird nach einem Verkauf der Immobilie an einen neuen Standort umziehen, wobei die Kundenbindung bestehen bleibt.<\/p>\n

Zus\u00e4tzliche Ausstattungsmerkmale wie ein ger\u00e4umiger Keller, ein praktischer Aufzug (gemeinschaftlich nutzbar) sowie Stellpl\u00e4tze im ruhigen Hinterhof unterstreichen den funktionalen Komfort dieses Gewerbeobjekts. Zur Einheit geh\u00f6ren zwei Stellpl\u00e4tze im abschlie\u00dfbaren Hof (Sondereigentum) sowie zwei weitere Stellpl\u00e4tze an der Stra\u00dfe, die von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft zur Nutzung \u00fcberlassen werden.<\/p>\n

Ob als B\u00fcrohaus, Praxisstandort, moderne Arbeitswelt oder k\u00fcnftiger Wohnraum \u2013 dieses Objekt bietet Raum f\u00fcr individuelle Ideen und langfristige Entwicklung. Die \u00dcbergabe erfolgt nach Vereinbarung \u2013 vielleicht schon bald an Sie?<\/p>\n

Im Expos\u00e9 finden Sie aktuelle Aufnahmen der Immobilie. F\u00fcr einen umfassenden Eindruck laden wir Sie gern zu einer pers\u00f6nlichen Besichtigung ein.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.645,83 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, genauer gesagt im gleichnamigen Ortsteil im Norden der Stadt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer vielf\u00e4ltigen st\u00e4dtischen Bebauung, in der sich \u00e4ltere Mietsh\u00e4user, Nachkriegsbauten und teilweise sanierte Altbauten mit kleineren Gewerbeeinheiten abwechseln. Im direkten Umfeld dominieren Wohnquartiere, in denen das Alltagsleben von einer ruhigen, bodenst\u00e4ndigen Atmosph\u00e4re bestimmt wird.<\/p>\n

Die Lage \u00fcberzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr: Direkt vor der Haust\u00fcr befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile erm\u00f6glicht. Zus\u00e4tzlich ist eine S-Bahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt, von der aus man z\u00fcgig sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in die s\u00fcdlich gelegenen Bezirke gelangt.<\/p>\n

Infrastruktur und Versorgung sind insgesamt sehr gut ausgebaut: Superm\u00e4rkte, Apotheken, B\u00e4ckereien und kleinere L\u00e4den des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung. Dar\u00fcber hinaus sind gr\u00f6\u00dfere Einkaufszentren in Tegel und Pankow in wenigen Minuten mit dem Auto oder \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenso sind verschiedene Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Wohnlage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht. In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung laden zudem der Sch\u00e4fersee mit seiner umliegenden Gr\u00fcnanlage sowie das Naherholungsgebiet Sch\u00f6nholzer Heide zu Spazierg\u00e4ngen, sportlicher Bet\u00e4tigung oder einfach zur Erholung im Gr\u00fcnen ein. Trotz der urbanen Struktur vermittelt das Viertel stellenweise einen fast kleinst\u00e4dtischen Eindruck, was durch die vielen Seitenstra\u00dfen und Innenh\u00f6fe mit ihrem ruhigen Charakter noch verst\u00e4rkt wird.<\/p>\n

Das Zusammenspiel aus N\u00e4he zum Zentrum und wohnlichem Umfeld macht die Lage besonders f\u00fcr Menschen interessant, die eine Mischung aus Gro\u00dfstadtanbindung und nachbarschaftlichem Flair suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Granatenstr. (circa 50 Meter)
Bahnhof | Sch\u00f6nholz (circa 250 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 150 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 27.06.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-06-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1974
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HRLOMQ54<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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