{"id":192445,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:23:19","modified_gmt":"2026-08-21T20:23:19","slug":"schoene-2-zimmer-dg-wohnung-mit-balkon-und-stellplatz-in-sehr-guter-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/schoene-2-zimmer-dg-wohnung-mit-balkon-und-stellplatz-in-sehr-guter-lage-2\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6ne 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in sehr guter Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern und circa 72 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Von innen pr\u00e4sentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die K\u00fcche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und ein ger\u00e4umiges Wohnzimmer ab. Ein vom Wohnzimmer abgehender Balkon komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gem\u00fctlich ausklingen lassen.<\/p>\n

Eine 2013 neu eingebaute Einbauk\u00fcche inklusive Elektroger\u00e4ten ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen f\u00fcr den n\u00f6tigen Stauraum.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber Tageslicht.
\u2022 Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen f\u00fcr den n\u00f6tigen Stauraum.
\u2022 Die w\u00e4rmeged\u00e4mmten Fenster verf\u00fcgen \u00fcber Doppelverglasung und Au\u00dfenrollos.
\u2022 Eine \u00d6lheizung aus dem Jahr 1989 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Abgerundet wird das Angebot durch einen Au\u00dfenstellplatz.<\/p>\n

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde 1971 erbaut und fortlaufend instandgehalten. Zuletzt wurden unter anderem im Jahr 2000 die Fenster erneuert und 1990 das Dach saniert.<\/p>\n

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 626,00 Euro.
Zum Schutz der Privatsph\u00e4re werden an dieser Stelle nur Au\u00dfenaufnahmen gezeigt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.736,11 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Sinzing in einer ruhigen Wohnstra\u00dfe, welche von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern ges\u00e4umt wird.<\/p>\n

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von viel Gr\u00fcn und bietet eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. In der N\u00e4he befinden sich mehrere Superm\u00e4rkte, Restaurants und Gesch\u00e4fte, die den t\u00e4glichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Das n\u00e4chste Krankenhaus (Krankenhaus Barmherzige Br\u00fcder Regensburg) ist etwa 8 Kilometer entfernt.<\/p>\n

Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die umgebenden Landes- und Bundesfernstra\u00dfen gut angebunden. So gelangen Sie im Handumdrehen in die nahegelegene Stadt Regensburg, die mit ihrem abwechslungsreichen kulturellen Angebot und der historischen Altstadt zum Erkunden und Genie\u00dfen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sinzing Bahnhof (circa 70 Meter)
Bahnhof | Sinzing (circa 100 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 196.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 13.12.2016
– G\u00fcltig bis: 2026-12-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1971
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7TBBM6I0<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern und circa 72 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Von innen pr\u00e4sentiert …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":193244,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-192445","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/192445","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/193244"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=192445"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=192445"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=192445"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=192445"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=192445"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}